Дело № 2-2838/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2 и

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-2838/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению и объяснениям истицы в судебном заседании, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В квартире значатся зарегистрированными бывшие ее собственники – ответчики, что подтверждается домовой книгой.

С момента продажи квартиры ответчики в ней не проживают, членами ее семьи не являются, выехали после заключения договора купли-продажи. Имущества, принадлежащего им, в квартире нет.

Как указала истица, какого-либо участия в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг они не несут и ей не компенсируют, что возлагает на нее дополнительные расходы по уплате с учетом регистрации ответчиков.

Согласно доводам истицы, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, где они проживают в настоящее время, ей не известно.

Соглашения о порядке пользования квартирой или о сохранении за ответчиками права пользования квартирой они не достигли и в договоре купли-продажи не предусмотрели.

Переход права собственности на квартиру и указанные выше данные, по мнению истицы, являются основанием для прекращения права ответчиков пользования жилым помещением, которое они ей продали.

На основании изложенного, в исковом заявлении и судебном заседании истица ФИО1 просила суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 суду сообщили, что не отрицают приведенные истицей обстоятельства, однако ввиду занятости не имеют возможности принять меры к снятию с регистрационного учета в квартире истицы, в связи с чем просили суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица отдела МВД России по г. Пятигорску Ставропольского края, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.

Заслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истица ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в квартире истицы, подтверждается записями в домовой книге и отметками в паспортах ответчиков.

Право пользования ответчиками спорным жилым помещением возникло в связи с тем, что ранее они являлись его собственниками и после его продажи истице, выехали из него, перестали быть членами семьи истицы, своих вещей в спорном жилом помещении не имеют, что подтвердили в судебном заседании.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истицей и ответчиками прекращены, ответчики являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения и в силу закона право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется, соглашения между истицей и ответчиками о праве пользования жилым домом по указанному выше адресу не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением истицы может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями – не вселением, не проживанием и отсутствием в нем его вещей, в совокупности свидетельствующими о таком его волеизъявлении.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Доказательств отсутствия у ответчиков, не проживающих в жилом помещении истицы, в другом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства и установленных обстоятельств, суд считает требования истицы о признании ответчиков прекратившими право пользования ее жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман