Производство № 2-6224/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011620-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что 02 июня 1994 года истцом с АО «Домостроитель» был заключен договор, по условиям которого АО «Домостроитель» строит на долевых началах для истца жилье в виде двухкомнатной ***. ФИО1 в счет взаиморасчетов поставляет АО «Домостроитель» 100 тонн металла и при сдаче дома в эксплуатацию получает указанную квартиру. Обязательства сторон были выполнены, в 1996 году квартира была передана истцу и с указанного времени находится в его пользовании.

Вместе с тем, в связи с утратой оригинала договора от 02 июня 1994 года истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ***. С кадастровым номером ***.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся судом о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 02 июня 1994 года между истцом и АО «Домостроитель» был заключен договор, по условиям которого АО «Домостроитель» строит на долевых началах для истца жилье в виде двухкомнатной ***, а ФИО1 в счет взаиморасчетов поставляет АО «Домостроитель» 100 тонн металла и при сдаче дома в эксплуатацию получает указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «Домостроитель» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.

Из доводов стороны истца следует, что спорное жилое помещение было передано ему застройщиком в 1996 году и до настоящего времени находится в его пользовании.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска по данным Бюро технической инвентаризации, договор долевого строительства от 02 июня 1994 года на ***, был зарегистрирован за ФИО1

Из ответов ТУ Росимущества, Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец ФИО1, несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается квитанциями о внесении коммунальных платежей.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как обязательства, возложенные на него договором о долевом строительстве, истец выполнил, имущество построено застройщиком, затем в соответствии с условиями договора - передано во владение истцу, однако, поскольку застройщик ликвидирован и не передал необходимые документы для оформления прав, истец вправе заявить о признании за собой права собственности в связи с исполнением заключенного с застройщиком договора и давностным владением фактически переданного ему объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Самарская 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.