Дело № 2-2778/2024 

59RS0027-01-2024-005631-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 24 октября 2024 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> округ 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровыми номерами №.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 гараж за 15000,00 руб., который она строила своими силами в 1985 году на земельном участке, который предоставлен органами местного самоуправления под строительство гаража для собственных нужд.

По результатам кадастровых работ в 2023 году, была выдана выписка ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 28 кв.м.; №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 29 кв.м.

Также подготовлен технический план объекта недвижимости: здание, назначение – гараж, год постройки – 1985, общей площадью – 47,5 кв.м., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Истец, представитель истца в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили. От Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края поступил отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что истец 14.12.2018 купил у ФИО2 гараж за 15000,00 руб., который она строила своими силами в 1985 году, о чем составлен договор купли-продажи (л.д.17). Право собственности не было зарегистрировано. Гараж не был поставлен на кадастровый учет, что не позволяет истцу использовать его в полной мере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 59:24:2740101:2285, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 28 кв.м.; 59:24:2740101:2294, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, площадь - 29 кв.м. (л.д.9, 10).

Согласно отзыву на иск, поступившего от Управления имущественных и земельных отношений, в реестре муниципального имущества сведения о земельном участке отсутствуют (л.д.26). 

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения об объекте недвижимости – здание гаража общей площадью 47,5 кв.м. по адресу: Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес> и записи о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27-28).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес> подготовлен технический план здания (л.д.11-16).

В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1985, площадь объекта – 47,5 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен здания – гипсоблок (л.д. 14), координатами точек контура согласно техническому плану:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

-

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН. 

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания гаража, приобретенного в 2018 году, владеет гаражом открыто, ни от кого не срывая своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии здания гаража.

Спора между кем-либо по данному гаражу не имеется.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на здание гаража, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, с координатами точек согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание гаража, общей площадью 47,5 кв.м., назначение здания гараж, год постройки 1985, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский м.о., 

<

адрес>, с координатами точек контура согласно техническому плану:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Зорина

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024.