Дело № 2-246/2019

42RS0015-01-2019-000046-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 февраля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Метельской Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ул ..., отсутствующим.

Свои требования мотивировал тем, что он является наследником в силу закона за ЯЛЯ 

По свидетельству о праве на наследство по закону он унаследовал квартиру, расположенную по адресу ул ... кадастровый номер №.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от _/_/_, наследодатель приобрел вышеуказанную квартиру.

Согласно условиям заключенного договора плательщиком является Администрация г. Новокузнецка, поскольку квартира приобреталась по программе «качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилого фонда, оставшегося в результате ведения горных работ ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта им. Димитрова» непригодным для проживания по критериям безопасности»

В связи с этим расчёт по сделке производился между ответчиком и Администрацией г. Новокузнецка.

Со слов специалиста Администрации г. Новокузнецка расчёт с продавцом квартиры произведен полностью.

На квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу законна, ему необходимо снять данное ограничение. Однако для этого необходимо обеспечить явку к регистратору всех участников сделки, что невозможно, по сколько неизвестно где в настоящий момент находится продавец, а покупатель умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, поэтому рекомендовано ему обратиться в суд и в судебном порядке признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращённым.

Во внесудебном порядке разрешить эту проблему невозможно.

В настоящий момент стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением от _/_/_, которое в соответствии с условиями договора от _/_/_ п. 7 было оформлено на МЮЕ 

Исходя из изложенного, так как в настоящий момент он полностью унаследовал данную квартиру, он приобрел права требовать снятия ограничений с квартиры,так как обременение было полностью оплачено.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 26, 27), уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что _/_/_ умерла ЯЛЯ (л.д.7).

После смерти ЯЛЯ открылось наследство в виде квартиру, расположенной по адресу : ул ... (л.д. 6, 12-14).

Данную квартиру ЯЛЯ при жизни приобрела по договору купли-продажи от _/_/_, который заключен между ФИО2, в лице представителя МЮЕ - продавец, с одной стороны и ЯЛЯ - покупатель, с другой стороны и Администрацией ул ... - плательщик, с третьей стороны (л.д. 10).

Согласно п. 1 настоящего договора продавец обязался предать в собственность покупателя, покупатель обязуется принять, а плательщик обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора стоимость квартиры, находящейся по адресу: ул ... принадлежащую продавцу по праву собственности.

Согласно п.6 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет (сумма) руб.

Согласно п. 7 данного договора плательщик на основании постановления Правительства РФ от 03.09.98г № 1523 «О государственном финансировании мероприятий по реструктуризации угольной промышленности; договора от 30.01.2003 № 103-Г-Л «О передаче ответственности и средств государственной поддержки угольной отрасли от ликвидируемых организаций угольной промышленности органами местного самоуправления с целью выполнения работ по реконструкции и замене объектов социальной инфраструктуры, пострадавших в связи с ликвидацией шахт и разрезов, сносу ветхого жилищного фонда, содействию гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого»; Приказа Минэнерго от 28.02.2000 № 58 об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта им.Димитров» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости цены III квартала 2002 г., утвержденных директором ГУРШ (протокол № 737 от 31.10.2002г.). с учетом изменения среди рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на 1 квартал 2003 г. (постановление Госстроя РФ от 29.11.2002 г. № 160) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП «Шахта им.Димитрова» за счет средств государственной поддержки оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме (сумма) руб. в качестве компенсационной выплаты гражданам для приобретения жилья взамен ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ ГП «Шахта им. Димитрова».

Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой покупателем для переселения ЯЛЯ, поскольку указанное лицо значится в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «Шахта им.Димитрова», под №.

Плательщик обязуется оплатить Продавцу (сумма) руб. течение 10 (десяти) банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в учреждении юстиции, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, акта-согласования выбора и заявления на оплату приобретаемой квартиры, при предоставлении от продавца справки о снятии с регистрационного учета третьих лиц, если таковые имеются. 

Платеж осуществляется по следующим банковским реквизитам: счет № в городском отделении СБ РФ № на имя МЮЕ 

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости переходе прав на объект недвижимости _/_/_ произведена государственная регистрация права собственности ЯЛЯ на квартиру по адресу: ул ... на основании договора купли-продажи квартиры от _/_/_, _/_/_ за № произведена государственная регистрация залога в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 12-14).

Также судом установлено, что согласно платежного поручения № от _/_/_ следует, что Администрация г. Новокузнецка перечислила на счет открытый на имя МЮЕ в СБ РФ № ул ... сч.42№ денежные средства в размере (сумма) руб., основание платежа – технич. работы субсидии по сносу ветхого жилья дог купли-продажи б/н от _/_/_ на покупку квар.физ.лиц. ЯЛЯ (л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

После смерти ЯЛЯ наследство принял наследник ФИО1, которому нотариусом _/_/_ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру №№ находящуюся по адресу: Россия, ул ..., кадастровый номер № (л.д. 8).

Поскольку условия договора купли-продажи от _/_/_ по оплате за спорное жилое помещение исполнено в полном объёме, истец является собственником спорной квартиры, то суд расценивает заявленные требования наследником ЯЛЯ как основанные на законе и подлежащие удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавца ФИО2 в отношении объекта права: квартиры, назначение жилое, адрес объекта: ул ... по договору купли-продажи квартиры от _/_/_ между ЯЛЯ и ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул ... _/_/_ № - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме - _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова