Дело № 2-1784/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Леонтьевой Т.В.,

при секретаре Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о государственной регистрации сделки, переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, акционерному обществу «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», просил произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи №, заключенного 07.03.2018 между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице индивидуального предприниматель Т..

В обоснование своих требований указал, что 02.03. 2018 г. он приобрел на аукционе проводимых «Поверенным» Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (МТУ «РОСИМУЩЕСТВА») ИП Т., квартиру, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 02.03.2018 г., Договором купли-продажи № от 07.03.2018 г., справкой о полном расчете от 20.03.2018 г. Однако до настоящего времени решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. существуют препятствия со стороны ответчиков, уклонение от регистрации права, не позволяющие истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

В судебное заседание ответчик АО «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю, Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 30.06.2017 постановлено:

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> и М. в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 24 октября 2014 года в сумме 4 361 593,44 руб.

Начиная со 02 июня 2016 года взыскивать с ООО 

<

данные изъяты> и М. солидарно в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 14% годовых по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге от 24 октября 2014 года, указанное в Приложении № к договору залога, определив порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в следующем размере:

Наименование

Цена/руб.

Кол-во 

<

шт.)

Сумма

Начальная продажная цена (Сумма с учетом коэффициента ликвидности (0,7)

1

Компрессор пневматический 

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

Измеритель светопропускания автомобильных стекл

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

Течеискатель 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

Измеритель дымности выхлопа дизельных двигателей 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

Газоанализатор 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

Измеритель параметров света по Гост Р №

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7

Измеритель суммарного люфта рулевого управления ГОСТ №

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8

Подъемник четырехстоечный электрогидравлический 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

9

Нагружатель сцепного устройства

<

данные изъяты>

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

10

Гидравлический детектор зазоров 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

11

Приборм-№ д/проверки герметичности пневматического тормозного привода

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> и М. в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 485,3 руб.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> и М. в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 04 июня 2015 года в сумме 3 241 109,04 руб.

Начиная со 02 августа 2016 года взыскивать с ООО 

<

данные изъяты> и М. солидарно в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 14% годовых по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты> и М. в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 571,07 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № по 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры № по 

<

адрес> в размере 1 272 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

05.10.2017 МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением СПИ от 30.10.2017 заложенное имущество – квартира № по 

<

адрес> передано на торги.

Имущество не было реализовано на первых торгах, в связи с чем постановлением от 16.01.2018 цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15%.

Повторные торги состоялись, победителем торгов признан ФИО1, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от 02.03.2018. общая стоимость имущества составила 1329876 рублей.

По итогам торгов 07.03.2018 между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице индивидуального предприниматель Т. был заключен договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес>. Стоимость имущества в договоре определена в сумме 1329876 рублей. 

Согласно акту приема-передачи имущества от 07.03.2018 квартира передана ФИО1

Как следует из справки Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае от 20.03.2018 №, денежные средства в размере 1329876 рублей от ФИО1 поступили в полном объеме.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств, УФССП России по Алтайскому краю от 16.03.2018 исполнительное производство по обращению взыскания на квартиру окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Как следует из материалов исполнительного производства, взыскателю АО «Зернобанк» денежные средства были перечислены в сумме 1272000 рублей, сумма 57876 рублей возвращена должнику ФИО2

Не соглашаясь с данными действиями СПИ, взыскатель 12.04.2018 направлял обращения СПИ с требованием о перечислении оставшейся суммы 57876 рублей в пользу взыскателя.

02.04.2018 истец ФИО1 обращался в АО «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с заявлением о предоставлении документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно ответа взыскателя, вырученная от продажи квартиры сумма перечислена не в полном объеме. В настоящее время по данному факту проводится проверка, по результатам которой будет принято соответствующее решение.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 ст. 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющей особенности государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, такая регистрация проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления ряда документов, в частности, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда (подпункт 1 п. 1 ст. 25.4):

- копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

- документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на объект недвижимости у его приобретателя по договору в силу закона является государственная регистрация этого права, и до такой регистрации право собственности не может быть признано судом.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Несмотря на обращение ФИО1 ко взыскателю в досудебном порядке, а также несмотря на обращение в суд с настоящим иском, АО «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и в период судебного разбирательства, также не совершило каких-либо действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Такое поведение, безусловно, свидетельствует об уклонении залогодержателя от государственной регистрации перехода права собственности на реализованное заложенное недвижимое имущество к его приобретателю.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи №, заключенного 07.03.2018 между ФИО1 и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице индивидуального предприниматель Т..

То обстоятельство, что вырученная от продажи квартиры стоимость перечислена судебным приставом исполнителем в пользу взыскателя не в полном объеме, не имеет правового значения в данном случае, поскольку касается правоотношений между взыскателем и службой судебных приставов, и не может влиять на права победителя торгов ФИО1, выплатившего стоимость объекта в полном объеме.

При этом в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, залог прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением: закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку квартира реализована на торгах, то в силу прямого указания закона, и позиции Росреестра по Алтайскому краю в данной части, договор ипотеки прекращается. 

При рассмотрении требований, суд приходит к выводу о том, что должник ФИО2 не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу норм действующего законодательства именно на взыскателя возлагается обязанность по разрешению вопроса о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, реализованное на торгах по решению суда.

В связи с чем, к ФИО2 суд отказывает в иске.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи №, заключенного 07.03.2018 между ФИО1 и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице индивидуального предприниматель Т..

Признать прекращенным договор ипотеки квартиры № по 

<

адрес>, где залогодателем выступает ФИО2, залогодержателем - АО «Зернобанк», что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Леонтьева