Дело № 2-3665/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А.,

с участием адвоката Пономаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником целого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре нотариуса №, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также истец является собственником земельного участка, на котором расположено данное домовладение, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1 ШГНК, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, и свидетельства о государственной регистрации права на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на территории данного домовладения находятся жилой дом лит. «А,А1,а,а3» и хозяйственные строения лит. «В,п/В,в1,Д,К,И,у,№6,№7,№8».

В жилом доме лит. «А,А1,а,а3» изменилась общая площадь с 40,8 кв.м. до 78,9 кв.м., жилая площадь с 29,4 кв.м. до 40,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки, включения площади пристройки лит. «а» ранее не рассчитанной и площади пристроек лит. «А1,а3» - разрешение на строительство не предоставлено.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций данного жилого дома, выполненного ООО «АКБ», установлено, что жилой дом в целом находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Одноэтажный жилой дом лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

ДАиГ Администрации 

<

адрес> было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ для признания права собственности. Согласно данного заключения – лит. «А,А1,а,а3» реконструированный объект, общая площадь 78,9 кв.м., 

<

адрес>. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также Администрацией 

<

адрес> был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства.

Истец считает возможным сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Истец полагает, что при реконструкции, перепланировки и переустройстве указанного жилого дома были соблюдены требования жилищного законодательства, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Адвокат Пономарева О.А., действующая в интересах истца ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 472,70 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре нотариуса №, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается копией договора (л.д. 5).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается копиями договором и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5,6,7).

Как установлено судом, истцом без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого дома за счет внутренней перепланировки, включения площади пристройки лит. «а» ранее не рассчитанной и площади пристроек лит. «А1,а3», в связи с чем изменилась общая площадь с 40,8 кв.м. до 78,9 кв.м., жилая площадь с 29,4 кв.м. до 40,0 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО «АКБ» о состоянии конструкций жилого дома лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес>, жилой дом в целом находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 11-24).

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 8).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капительного строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку перепланировка и переустройство, реконструкция жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.9).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов домов не установлено. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а3» по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А.Новак