Дело № 2-199/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 17 апреля 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мухаметгалиева В.Н.,

при секретаре Сидоровой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Красный Восток Агро» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

АО «Красный Восток Агро» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 01 марта 2012 года между АО «Красный Восток Агро» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, по программе «Молодая семья на селе». По условиям договора, стоимость квартиры определена в 960 000 руб. Оплата в размере 604 800 рублей от стоимости квартиры произведена в течение 30 дней с момента подписания данного договора, а остаток суммы за квартиру в размере 355 200 рублей, ответчик оплачивает до 2028 года, а в случае расторжения трудового договора до 2028 года ответчик оплачивает данную сумму, в течение трех рабочих дней со дня увольнения. 13 августа 2019 года трудовые отношения между ФИО1 и АО «Красный Восток Агро» прекращены. В адрес ответчика 16 сентября 2019 года была направлена претензия об оплате остатки стоимости квартиры, но до настоящего оплата не произведена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика оставшуюся стоимость квартиры в размере 355 200 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 6 752 рубля.

Представитель истца- АО «Красный Восток Агро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца в своем заявлении не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 01 марта 2012 года между Открытом акционерным обществом «Красный Восток Агро» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Из пункта 2.1-2.2 усматривается, что вышеуказанная квартира продается покупателю за 960 000 рублей.

Оплата приобретаемой квартиры в размере 604 800 рублей должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора, оставшееся сумма оплачивается покупателем до 2028 года со дня заключения Договора.

Пунктом 2.3, 2.4 Договора предусмотрено, в случае если покупатель будет являться работником компании, входящей в группу лиц ОАО «Красный Восток Агро» до 2028 года, то он освобождается от обязанности по оплате 355 200 рублей.

В случае расторжении трудового договора до 2028 года покупатель оплачивает продавцу 355 200 рублей, в течение трех рабочих дней со дня увольнения.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче спорной квартиры сторонами составлен акт приема-передачи к договору от 01.03.2012 продажи квартиры.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру 01.03.2013 года за ФИО1

13 августа 2019 года трудовой договор с ответчиком расторгнут на основании пункта 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ, что подтверждается приказом № от 13.08.2019.

Поскольку трудовой договор, заключенный между ФИО1 и АО «Красный Восток Агро» расторгнут, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате оставшейся задолженности в счет оплаты за квартиру, однако до настоящего времени задолженность по договору продажи квартиры ответчиком не погашена. 

При таких обстоятельствах, что до настоящего времени обязательство по оплате квартиры ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору продажи квартиры подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №9343 от 10 декабря 2019 года АО «Красный Восток-Агро» оплачена госпошлина за подачу искового заявления в сумме 6 752 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Красный Восток Агро» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Красный Восток Агро» сумму долга по договору купли-продажи квартиры от 01 марта 2012 года в размере 355 200 (триста пятьдесят пять тысяч двести) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 752 (шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.