РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-739/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На указанном земельном участке в 2019 году, истцами, был построен жилой дом, после чего они обратились в администрацию МО Щекинский район Тульской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако ими было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку вновь возведенный жилой дом располагается от границы смежного земельного участка на расстоянии менее 3 метров.

На основании изложенного истцы ФИО1 и ФИО2 просила суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. Б: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 4,4 кв.м, № – кухня-гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в над лит. Б: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Протокольным определение от 13 апреля 2020 года в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО3, собственник соседнего с истцами земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент осуществления реконструкции) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.02.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что в общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве) имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией МО Щекинский район, разрешается строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на принадлежащим им земельном участке осуществили строительство жилого дома.

08 октября 2019 года истцами было подано уведомление в администрацию МО Щекинский район тульской области об окончании строительства, которое было рассмотрено 15 октября 2019 года и вынесено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду того, что расстояние от границы смежного земельного участка составляет менее 3 метров.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ЩПУ Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, занимаемый истцом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. Б: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня-гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в над лит. Б: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны ФИО1 и ФИО2, право собственности не зарегистрировано

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено: расстояние от наружной стены жилого дома до границы (по данным ЕГРН) соседнего земельного участка составляет 1,8 м, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны "Ж1" в соответствии с Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>: минимальный отступ до границ земельного участка для индивидуального жилищн1 строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек - менее 3 м.

Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м.) Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы указанного жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Указанный жилой дом на дату проведения экспертизы соответствует обязательным требованиям и параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Строительство жилого дома выполнено с целью улучшения жилищно-бытовых условий истца, за счет собственных средств истца, с соблюдением соответствующих санитарно-эпидемиологических, строительных, противопожарных требований.

Из уведомления администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, возведен с нарушением норм Правил землепользования и застройки в части отступа от объекта индивидуального жилищного строительства до границы земельного участка.

При этом суд учитывает, что от администрации МО Щекинский район Тульской области возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. Б: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня-гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в над лит. Б: № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись