дело 2-2169/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

банк обратился с указанным иском, просил:

1. взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.11.2016 в размере 1 955 079,04 руб., в том числе сумма основного долга – 1 918 741,72 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 22 595,09 руб., пени – 13 742,23 руб., а также проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых за период с 04.11.2017 по день фактического возврата кредита;

2. обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 1 967 902,40 руб.;

3. взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.11.2016 в размере 31 101,16 руб., в том числе сумма основного долга – 30 967,99 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 133,62 руб., а также проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75% годовых за период с 04.11.2017 по день фактического возврата кредита;

4. взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24 130,90 руб. и компенсацию расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 600 рублей.

5. взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях (по 2 500 руб. с каждого) компенсацию расходов по оплате оценки квартиры в сумме 5 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками условия кредитных договоров исполняются ненадлежащим образом, платежи производятся не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования и доводы иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу, указанному кредитору, о перемене которого не сообщали. Судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «ДельтаКредит» и ответчиками ФИО2 и ФИО4 (впоследствии сменившей фамилию на ФИО5) Д.А. заключен кредитный договор №, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчикам кредит в сумме 2 000 000 рублей под 14,5% годовых на срок 242 месяца, путем зачисления денежных средств на счет заемщиков, а заемщики обязались возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей (л.д. 10-21). 

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения ФИО2 квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 32-40). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «ДельтаКредит» и ответчиками ФИО2 и ФИО6 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщикам кредит в сумме 75 000 рублей под 14.75 % годовых на срок 38 месяцев (л.д. 22-27). 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КБ ДельтаКредит» было переименовано в АО «КБ ДельтаКредит».

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносят нерегулярно и в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиками. 

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.Кроме того, заемщиком не произведена оплата договора страхования, что также является основанием для предъявления требований о досрочном возврате кредита.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени (л.д. 52-55). 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как усматривается из расчета, правильность которого ответчиком не оспорена, просроченная ссудная задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 918 741,72 руб., просроченные проценты 22 595,09 руб. Просроченная ссудная задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 30 967,99 руб., просроченные проценты – 133,62 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов. 

Из пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» денежная оценка квартиры, находящейся в залоге составляет 2 459 878 руб., начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, таким образом, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 1 967 902,40 руб. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 24 130,90 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 600 руб. расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.11.2016 в размере 1 955 079,04 руб., в том числе сумма основного долга – 1 918 741,72 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 22 595,09 руб., пеня – 13 742,23 руб., а также проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита;

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 1 967 902,40 руб.;

3. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.11.2016 в размере 31 101,16 руб., в том числе сумма основного долга – 30 967,99 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 133,62 руб., а также проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75% годовых за период с 04.11.2017 по день фактического возврата кредита;

4. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24 130,90 руб. и компенсацию расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 600 рублей.

5. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в равных долях (по 2 500 руб. с каждого) компенсацию расходов по оплате оценки квартиры в сумме 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 21.04.2017.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-2169/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.