дело № 2-246/2025

УИД 59RS0037-01-2025-000204-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А. с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Суксунское», ФИО2 о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Суксунское» (далее - ООО «Суксунское»), ФИО2 о признании за ним права собственности:

на нежилое здание, назначение: коровник, площадью 3140,2 кв.м., 

на нежилое здание, назначение: коровник селекционная, площадью 1 524,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобретены у ФИО2 вышеуказанные нежилые здания. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали ООО «Суксунское», имущество которого ДД.ММ.ГГГГ на основании внеочередного решения общего собрания участников ООО «Суксунское» было реализовано гражданке ФИО2 Право собственности на имущество в установленном порядке зарегистрировано не было. Причины не постановки ООО «Суксунское» объектов на учет истцу не известны. В настоящее время он является собственником данного имущества, поскольку он купил его ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 на основании вышеуказанных договоров купли-продажи, как строительный материал за 45 000 руб. и 48 000 руб., принял его у продавца без претензий. Поскольку он занимается разведением крупного рогатого скота – коров, то указанные выше здания коровников он решил восстановить для последующего использования в своей деятельности по разведению крупного рогатого скота. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на данные здания, поскольку ранее они на учёте в регистрирующем государственном органе не состояли, собственник и владелец имущества ООО «Суксунское» по неизвестным ему причинам объекты на учет не ставил, в связи с чем, нарушаются его права на собственность. Полагает, что им, как стороной договора купли-продажи, исполнены соответствующие обязанности, вытекающие из данной сделки. Ссылаясь на положения части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положения части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что продолжительное бездействие ООО «Суксунское» по регистрации объекта может быть принято судом как основание для признания за ним права собственности на указанные выше здания. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, указал, что нежилые здания коровников ранее использовалось ООО «Суксунское» для содержания скота, в настоящее время, после его покупки он следит за указанными зданиями, после осуществления государственной регистрации намерен осуществить их капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «Суксунское» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает, что ООО «Суксунское» ненадлежащий ответчик (л.д.168-169), представила письменный отзыв, из которого следует, что указанные договоры купли-продажи, заключенные между истцом и ФИО2, являются ничтожными в части п. 2.4.1 договора, устанавливающего возможность оформления собственности на здание (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), ФИО2 не вправе была заключать договор купли-продажи имущества с условиями о передаче права, поскольку ФИО2 купила здания под разбор, как стройматериалы, как движимое имущество, и обязана освободить площадку до ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа построек. Поэтому ФИО2, не являясь собственником объекта недвижимости, не могла продать постройки, как объекты недвижимости истцу, чтобы он их зарегистрировал (л.д.166). 

Соответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле протокольным определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-169), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву, с иском не согласна (л.д.143).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора– Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: 

здание – коровник, общей площадью 3140,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют;

здание – коровник, общей площадью 1524,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют (л.д.134-135).

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из представленного договора купли-продажи нежилых помещений зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «Суксунское», в лице управляющей компании ООО УК «Ударник», в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2 заключили договор купли-продажи нежилых зданий под разбор как строительный материал, всего 13 зданий, в перечне которых значатся, в том числе:

здание селекционной фермы (коровника-МТФ) площадью 1524 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №;

здание коровника, инвентарный №, площадью 3140 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость всего имущества по соглашению сторон определена в 3 000 000 рублей, которые продавец принял от покупателя. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Суксунское» принято от ФИО2 в качестве платы по договору за нежилые здания 3 000 000 руб. (л.д.26).

Как предусмотрено условиями п.1.3 договора здания являются собственностью ООО «Суксунское», в органе государственной регистрации прав в качестве объекта недвижимости не оформлены, приобретены в результате реорганизации в 2009 году, что подтверждается исторической архивной справкой, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.5 договора ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести разборку зданий за свой счет, освободить земельный участок и произвести его планировку (л.д.20-23).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ООО «Суксунское» признано право собственности на объект: коровник, селекционная, площадью 1524, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.155-160).

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ООО «Суксунское» признано право собственности на объект: коровник, площадью 3140, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.161-165).

Из представленного суду технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: 

нежилое здание коровника, площадью 3140, 2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1976, сведения о владельце отсутствуют;

нежилое здание коровника, селекционная, площадью 1524,6 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, год постройки -1989,сведения о владельце отсутствуют (л.д.31-40).

В соответствии со статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты нежилых зданий ООО «Суксунское» не произвело, следовательно, спорные здания как недвижимое имущество в гражданский оборот не введены, при этом в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано в собственность ФИО2 как строительный материал, который покупатель должен получить в результате разбора (демонтажа) указанных объектов, передача в собственность ФИО2 зданий как объектов недвижимости по договору купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась. 

Согласно отчету об основных параметрах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Суксунское» в настоящее время владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования (номер и дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), земельным участком (многоконтурным участком), общей площадью 167503+/-83 (уточненная площадь), с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.144-154).

ФИО2 заключила с ФИО1 договор № и договор № купли-продажи нежилых зданий под разбор как строительный материал от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является купля-продажа нежилого здания как строительного материала, а именно:

здание коровник, селекционная, площадью 1524,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора №) за 48 000 руб. (п. 3.1 договора №) (л.д.29-30);

коровник, площадью 3140,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1.1договора №), за 45 000 руб. (п. 3.1 договора №) (л.д.27-28).

Согласно положениям п.1.3 договора № и договора № здание, имущество является собственностью продавца на основании договора купли-продажи нежилых зданий под разбор как строительный материал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Суксунское» (л.д.27, 29).

Согласно пункту 2.4.1 договора № и договора № предусмотрено право продавца произвести разборку здания за свой счет, либо оформить право собственности на здание как объекты недвижимости в судебном или административном порядке (л.д.27-29).

Как следует из пояснений истца, с момента заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и передачи ему имущества здания находятся в его владении и используются по прямому функциональному назначению. 

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «Суксунское», целью продажи зданий под разбор ФИО2 являлось освобождение земельного участка от находящихся на нем зданий, законным владельцем которого является ответчик, и дальнейшее использование ООО «Суксунское» земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Суксунское» и ФИО2, не подтверждает приобретение покупателем ФИО2 права собственности на спорные здания - коровник и коровник селекционная как на недвижимое имущество, поскольку данные здания как объекты недвижимости не были введены в гражданский оборот, о чем судом указано выше, и потому предметом данного договора является купля-продажа нежилых зданий под разбор как строительный материал (пункт 1.1. договора (л.д.20). При этом, как указано судом выше, согласно условиям пункта 2.3.2. договора, покупатель обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести разборку зданий за свой счет. 

Вопреки доводам истца, не подтверждает приобретение истцом права собственности на спорные здания - коровник и коровник селекционная как на недвижимое имущество и заключенные им с ФИО2 договор № и № купли-продажи нежилых зданий под разбор от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника и коровника селекционного, поскольку ФИО2 не является собственником данных зданий как недвижимого имущества и поэтому предметом данных договоров является купля-продажа нежилых зданий под разбор как строительного материала (пункт 1.1. договора № и пункт 1.1 договора №) (л.д.27,29). Следовательно, в данном случае истцом приобретено право собственности на основании указанных договоров на движимое имущество (строительный материал), полученный в результате разбора зданий, а не на здания как объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения пункта 2.4.1 договора № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие право продавца произвести разборку здания за свой счет, либо оформить право собственности на здание как объекты недвижимости в судебном или административном порядке, также не являются основанием приобретения истцом права собственности на спорные здания как на объекты недвижимости, поскольку ФИО2, не являющаяся собственником спорных зданий как объектов недвижимого имущества, что ею не оспорено, не вправе как сторона договора купли-продажи (продавец) передавать истцу как покупателю возможность оформления им права собственности на спорные объекты как объекты недвижимости в судебном порядке, иное противоречило бы положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих правомочия собственника по распоряжению только принадлежащим ему на праве собственности имуществом (л.д.27-29).

Ссылка истца на продолжительное бездействие ООО «Суксунское» по регистрации объектов как основание признания за ним права собственности на спорные здания несостоятельна, исходя из следующего. 

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Прежде всего, ООО «Суксунское» не является стороной сделки, заключенной с истцом. 

Как указано выше и установлено судом, заключенные истцом с ответчиком ФИО2 договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе не являются договорами продажи недвижимости, в связи с чем, на них не распространяется требование пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В отсутствие совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению спорного имущества как недвижимого имущества основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорные здания как объекты недвижимости к истцу отсутствуют (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На иные основания возникновения права собственности на спорные объекты как на объекты недвижимого имущества истец не ссылался. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к обществу с ограниченной ответственностью «Суксунское» (№). ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на:

нежилое здание коровник, площадью 3140,2 кв.м., 

нежилое здание, назначение: коровник селекционная, площадью 1 524,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года