Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

третьего лица по доверенности М.А.ИА. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указал, что он ФИО2, является собственником жилого помещения квартиры 36. в доме 21/22 по ул. Мира г. Братска.

27 сентября истец узнал из объявления размещенном на первом этаже жилого дома, что по адресу: 

<

...> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается объявлением от имени ФИО3

Согласно объявления, по итогам прошедшего общего собрания собственников было принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «Жилищный сервис» (переименовано с 22 августа 2018г. в ООО УК «Возрождение») с 01.10.2018г., заключить договор управления с ООО «ЖЭК - Энергия» с 01,10.2018г.

Как следует из копии уведомления и пояснений ФИО3, на повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего внеочередного собрания, об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы, признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домомУправляющей организацией «Жилищный сервис» ненадлежащим, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный сервис» с 01.10.2018г, выбор способа управления многоквартирным домом, о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-Энергия», о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» с 01.10.2018г, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия», утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г, о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ, об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома, об определении порядка уведомления собственников о проведении внеочередных собраний, об определении порядка уведомления собственников о проведении очередных(ежегодных) собраний, о делегировании управляющей организации полномочий по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме, выбор уполномоченного лица, наделенного собственниками помещений полномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принять решение по вопросу об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства, определение места хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно объявления ФИО3, на собрании были приняты следующие решения: О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный сервис» с 01.10.2018г., о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» с 01.10.2018г., Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г. Решения по остальным вопросам повестки собрания истцу неизвестно.

Считает, указанное собрание не проводилось, а данные решения недействительными (ничтожными) и подлежащими отмене по основаниям нарушения порядка проведения общего собрания, отсутствие кворума, т.к. истец не был надлежащим образом уведомлен инициатором собрания ФИО3 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном но адресу: 

<

...>. Ответчик не уведомил истца и всех жильцов об итогах голосования, что является существенным нарушением требований жилищного законодательства, более половины жителей (собственников) дома, либо не хотели принимать участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу смены управляющей организации, либо голосовали «Против» указанных в повестке собрания вопросов, то считает, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал, также нет большинства голосов проголосовавших «За» при принятии решений указанных в повестке общего собрания. Размер платы без утвержденного перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, не имеет под собой экономического обоснования, а деятельность управляющей организации ООО «ЖЭК-Энергия» без этого вообще теряет всякий смысл, так как у неё нет четких ориентиров по управлению многоквартирным домом, она не знает какие работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества необходимо произвести с учетом выбора собственников, какова их стоимость.

Таким образом, при проведении общего собрания ответчиком получено решение собственников с нарушением жилищного законодательства, а именно ненадлежащее уведомление собственников о проводимом очно-заочном голосовании, о результатах голосования, отсутствие кворума при проведении общего собрания, отсутствие большинства голосов при принятии решений указанных в повестке общего собрания, ненадлежащее оформление протокола в соответствии с требованиями закона, не утверждение условий договора управления, установление размера платы без перечня работ и услуг, в связи с чем, принятые решения нарушают права и законные интересы истца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее суду пояснял, что поддерживает свои исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03 сентября 2018 года по 05 сентября 2018 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дне слушания дела, ранее суду поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, полагает, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещен о дне слушания дела, ранее суду пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, по доводам изложенным в отзыве на иск. 

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК –Энергия» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне слушания дела, ранее суду пояснял, что не согласен с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица ОО УК «Возрождение» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что прошедшее голосование нельзя признать состоявшимся, т.к. при проведении собрания со стороны инициатора собрания имеются нарушения порядка проведения собрания, кроме того при подсчете голосов выяснилось, что кворум не имеется.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 21/22 по ул. Мира проводилось по инициативе собственника жилого помещения № 12 дома ФИО3 Согласно материалам гражданского дела инициатор собрания обратилась в управляющую организацию ООО «ЖЭК - Энергия» с письмом об оказании помощи при проведении общего собрания. Согласно ч.б ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В данном случае, письмо (обращение) инициатора общего собрания не содержит подписей не менее 10 % собственников с просьбой оказания содействия в организации проведения собрания, что является существенным нарушением порядка проведения собрания. Повести дня письмо также не содержит. Таким образом, у управляющей организации ООО «ЖЭК - энергия» отсутствовали полномочия на организацию и проведение общего собрания. В соответствии с ч.7 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В данном случае между собственниками дома № 21/22 по ул. Мира и управляющей организацией ООО «ЖЭК -энергия» отсутствуют договорные отношения.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр., который зарегистрирован в Минюсте России 14.04.2016 года за № 41802. Таким образом, вышеуказанный приказ имеет юридическую силу, соответственно обязателен к исполнению. Согласно п. 4 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр обязательным реквизитом протокола общего собрания является содержательная часть протокола общего собрания, состоящая из вводной и основной частей (п. 10 приказа). Вводная часть протокола включает в себя сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания. Согласно сообщению о проведении собрания, подписанного инициатором ФИО3, вопрос об избрании членов счетной комиссии на голосование не выносился. Вводная часть протокола № 001 не содержит сведений о лицах, проводивших подсчет голосов по итогам собрания. Тем самым, кворум отсутствует.

Кроме того, сведения о председателе, секретаре и лицах, проводивших подсчет голосов на собрании, а также их подписи в протоколе — это обязательные реквизиты протокола общего собрания собственников. Если этой информации в протоколе нет — значит, он оформлен с нарушениями. Существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. нормы о письменной форме протокола, влечет недействительность решения собрания (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). По итогам собрания председатель, секретарь и члены счетной комиссии, проводившие подсчет голосов, подписывают протокол собрания собственников. Это определено пп. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Протокол № 001 не содержит подписей председателя, секретаря и членов счетной комиссии, проводивших подсчет голосов, что является нарушением, влекущим недействительность протокола.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно данным, указанным в протоколе № 001 общее количество голосов собственников в МКД - 2494,2 кв. м. Приняло участие в общем собрании - 1982,4 кв. м., что составляет 79,48 % от общего количества голосов. Кворум согласно протоколу № 001 имеется.

Проведя полный анализ данных, содержащихся в решениях (бюллетенях) собственников, принявших участие в голосовании ООО УК «Возрождение» приходит к выводу об отсутствии кворума.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 21/22 по ул. Мира составляет 2496,4 кв. м.:

жилые помещения - 1549, 4 кв. м. - по техническому паспорту

нежилые помещения - 947 кв. м. - согласно данным Росреестра (кадастровый номер 38:34:014901:159:7/3 помещение 1003, кадастровый номер 38:34:014901:159:7/5 помещение 1004, кадастровый номер 38:34:014901:159:7/4 помещение 1005, кадастровый номер 38:34:014901:159:7/6 помещение 1006).

Решения: 1.Кв. 1 согласно выписке ЕГРН имеет двух собственников, площадь квартиры 31 кв. м. Доля собственника, принявшего участие в голосовании 1\2 - 15,5 кв. м. К зачету принимается площадь 15,5 кв. м.

2.Кв. 4 согласно выписке ЕГРН имеет двух собственников, площадь квартиры 44,5 кв. м. Имеется два бюллетеня. К зачету принимается площадь 44,5 кв. м.

3. Кв. 5 согласно выписке ЕГРН имеет двух собственников, площадь квартиры 30,8 кв.м. Доля собственника, принявшего участие в голосовании 1\2 - 15,4 кв. м. К зачету принимается площадь 15,4 кв. м.

4. Кв. 6 согласно выписке ЕГРН имеет двух собственников, площадь квартиры 43,4 кв.м. Доля собственника, принявшего участие в голосовании 1\2 - 21,7 кв. м. К зачету принимается площадь 21,7 кв. м. 

5.Кв. 8 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 44 кв. м. к зачету принимается площадь 44 кв. м. 

б.Кв. 9 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 32,7 кв. м. к зачету принимается площадь 32,7 кв. м. 

7.Кв. 10 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника. Доля собственника, принявшего участие в голосовании 1/3, площадь квартиры 43,4 кв. м. к зачету принимается площадь 14,46 кв. м.

8.Кв. 11 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 46 кв. м. к зачету принимается площадь 46 кв. м. 

9.Кв. 12 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 43,6 кв. м. к зачету принимается площадь 43,6 кв. м. 

10.Кв. 13, площадью 44,8 кв. м. - выписка ЕГРН не имеет данных о собственниках жилого помещения, бюллетень не имеет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, кроме того лицо, указанное как собственник и подписавшее бюллетень разные люди, к зачету не принимается.

11.Кв. 14 согласно выписке ЕГРН имеет двух собственников, площадь квартиры 55,3 кв. м. Имеется два бюллетеня, к зачету принимается площадь 55,3 кв. м. 

12. Кв. 15 согласно выписке ЕГРН имеет двух собственников, площадь квартиры 44,2 кв. м. Доля собственника, принявшего участие в голосовании ? - 22,1 кв. м.,к зачету принимается площадь 22,1 кв. м.

13.Кв. 16 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 43,9 кв. м., к зачету принимается площадь 43,9 кв. м. 

14.Кв. 20 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 44,2 кв. м., к зачету принимается площадь 44,2 кв. м.

15.Кв. 21 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 44,4 кв. м., к зачету принимается площадь 44,4 кв. м. 

16.Кв. 22 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 53,7кв. м., к зачету принимается площадь 53,7 кв. м. 

17.Кв. 23, площадью 45,3 кв. м. - выписка ЕГРН имеет данные о двух собственниках жилого помещения, бюллетень не имеет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, кроме того лицо, указанное как собственник и подписавшее бюллетень разные люди, к зачету не принимается. 

18.Кв. 24, площадью 44,1 кв. м. - выписка ЕГРН не имеет данных о собственниках жилого помещения, бюллетень не имеет сведений о документе, подтверждающем право собственное in лица, участвующею в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, к зачету не принимается.

19.Кв. 27 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 43,2 кв. м., к зачету принимается площадь 43,2 кв. м.

20.Кв. 29, площадью 43,4 кв. м. - выписка ЕГРН имеет данные о собственнике жилого помещения, бюллетень не имеет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, кроме того лицо, указанное как собственник и подписавшее бюллетень не совпадает с собственником, указанным в выписке ЕРГН, к зачету не принимается 

21.Кв. 31 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 42,8 кв. м., к зачету принимается площадь 42,8 кв. м. 

22.Кв. 33 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 43,8 кв. м., к зачету принимается площадь 43,8 кв. м.

23.Кв. 35 согласно выписке ЕГРН имеет одного собственника, площадь квартиры 43,4 кв. м., к зачету принимается площадь 43,4 кв. м.

24.Кв. 7 площадью 45,4 кв. м. - выписка ЕГРН не имеет данных о собственниках жилого помещения, бюллетень не имеет сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, к зачету не принимается.

25.Кв. 36, площадью 31,4 кв. м. - выписка ЕГРН имеет данные о собственнике жилого помещения, жилое помещение принадлежит истцу, который данный бюллетень не подписывал, к зачету не принимается.

26.В многоквартирном доме имеются нежилые помещения № 1006, 1004 площадью 516 кв. м., принадлежащие ФИО6. В бюллетени указано также нежилое помещение № 1005, площадью 53,1 кв. м. которое принадлежит ООО «Ерхан», данная площадь к зачету не принимается,. к зачету принимается 516 кв. м.

Путем сложения площадей, принимаемых к зачету, при подсчёте кворума получается, что в голосовании приняло участие 1230,66 кв. м. что составляет 49,29 % от общего количества голосов. Кворума не имеется. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица КУМИ г. Братска, привлеченный к участию в деле определением суда от 24.10.2018 года, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о дне слушания дела. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры 36, в доме 21/22, по ул. Мира, г. Братска, общей площадью 31,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от 03.10.2018 года. В период с 03 сентября 2018 года по 05 сентября 2018 года состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенное в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего внеочередного собрания, об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы, признание исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией «Жилищный сервис» ненадлежащим, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный сервис» с 01.10.2018г, выбор способа управления многоквартирным домом, о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-Энергия», о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» с 01.10.2018г, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия», утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г, о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ, об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома, об определении порядка уведомления собственников о проведении внеочередных собраний, об определении порядка уведомления собственников о проведении очередных (ежегодных) собраний, о делегировании управляющей организации полномочий по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме, выбор уполномоченного лица, наделенного собственниками помещений полномочиями осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принять решение по вопросу об участии в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства, определение места хранения протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. На собрании было принято решение по 17 пунктам повестки дня.

Как следует из протокола от 05.09.2018 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведено в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 1982,4 кв.м., что составляет 79,48 % от общей площади помещений жилого дома находящейся в собственности, (2494,2 кв.м.), в результате которого было принято решение:

1. Избрать председателем ФИО3, секретарем ФИО7

2.Утвердить повестку общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные в сообщении о проведении собрания вопросы.

3. Признать исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией ООО УК «Жилищный сервис» ненадлежащим.

4.Расторгнуть с 01.10.2018г. договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный сервис». 

5.Выбрать способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию. 

6. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>).

7.Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Эиергия» (ОГРН 

<

***>) с 01.10.2018г.

8.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН 

<

***>).

9.Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.10.2018г. в размере 19,47 руб. за квадратный метр.

10.В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, включать в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

11.Утвердить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на счет управляющей компании.

12.Определить порядок уведомления собственников о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений посредством направления заказных писем каждому собственнику помещений в многоквартирном доме № 21/22 по ул. Мира в г. Братске.

13.Определить порядок уведомления собственников о проведении очередных общих собраний, о результатах голосований посредством вывешивания сообщений на информационной доске подъезда дома № 21/22 по ул. Мира в г. Братске.

14.Делегировать управляющей организации полномочия по заключению договоров о передаче во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме

15. Выбрать уполномоченным лицом ФИО8 тел. 

<

***> (кв. 16)

16.Участвовать в формировании благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества в рамках федерального проекта «ЖКХ и городская среда» для благоустройства придомовой территории с разработкой и принятием советом многоквартирного дома либо назначенным уполномоченным лицом собственной программы благоустройства. 

17. Определить местом хранения копии протокола внеочередного 

собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

...>.

На основании данного решения было принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ЖЭК-Энергия».

При этом, договор управления многоквартирным домом не заключался, к управлению многоквартирным домом ООО «ЖЭК-Энергия» не приступило, что не оспаривается сторонами. 

Согласно ст.161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку собрание рассматривало вопрос, требующий при голосовании квалифицированного большинства, для принятия решений, а именно по п.14, принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по данному вопросу необходимо было принятие решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по остальным вопросам достаточно простого большинства голосов не менее 50 %.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из представленного суду протокола общего собрания от 05.09.2018г. следует, что общая площадь жилых и нежилых помещения в доме 21/22 по ул. Мира в г. Братске составляет 2494,2 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 1982,4 кв.м., что составляет 79,48%.

Судом проверены представленные бюллетени для голосования, реестр выданных извещений, и в совокупности с другими доказательствами, а именно пояснениями сторон, копией технического паспорта на дом, выписок из ФГИС ЕГРН, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 21/22 по ул. Мира в г. Братске, принято в отсутствие кворума. 

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом 21/22 по ул. Мира, в г.Братска общая площадь дома составляет 2496,4 кв.м., площадь жилых помещений 1 549,4 кв.м., площадь нежилых помещений 947 кв.м.

Так, в голосовании приняли участие лица, право собственности которых не зарегистрировано в установленном законом порядке, либо лицо принимавшее в голосовании и собственник являются разными лицами, это кв.7,13, 23,24,29,36, что нашло подтверждение из представленных суду сведений из ЕГРН и не оспоренных ответчиком, площадь которых составляет 254,4 кв.м., в бюллетенях для голосования неверно подсчитана площадь, исходя из принадлежащей доли в праве голосовавшего собственника, в бюллетене кв.1 не указана площадь, принятая в подсчете голосов. Кроме того, в доме 21/22 по ул. Мира, г.Братска имеются нежилые помещения № 1006, 1004 площадью 516 кв. м., принадлежащие ФИО6

В бюллетене указано также нежилое помещение № 1005, площадью 53,1 кв. м. которое принадлежит ООО «Ерхан», данная площадь к зачету не принимается, т.к. не указаны полномочия лица, подписавшего бюллетень, от имени юридического лица.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 03.10.2018г. собственником нежилого помещения 1003, по ул. Мира, д.21/22 является муниципальное образование города Братска, которое участие в голосовании не принимало, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, представленный суду бланк голосования КУМИ г.Братска, является приложением к протоколу от 05.10.2018г., т.е. не относится к оспариваемому решению, доказательств обратного ответчиком не представлено. Общая площадь нежилого помещения 1003 составляет 377,9 кв.м.

Кроме того, в большинстве бюллетеней для голосования не указаны имя отчество собственников, а указаны только фамилии и инициалы, не заполнены паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании, не указан документ, подтверждающий право собственности, что является существенным нарушением, т.к. невозможно идентифицировать указанных в них собственников, установить полномочия собственника, и произвести подсчет голосов, с учетом доли в праве, суд находит, что данные обстоятельства, также влияет на подсчет голосов и результат голосования. 

В протоколе № 001 от 05.09.2018г. не содержится сведений о избрании счетной комиссии, по подсчету голосов, при проведении собрания в форме очно- заочного голосования, протокол не подписан секретарем. 

Таким образом, судом достоверно установлено, нарушение порядка проведения собрания, а также отсутствие кворума на общем собрании для принятия решения поставленных на голосование, т.к. исходя из представленных доказательств, суд установил, что проголосовали менее 50 % собственников жилья в многоквартирном доме – 1215,16 кв.м., что составляет 48,68%, вместо 1248,20 кв.м., соответственно решение от 05.09.2018г. по поставленным вопросам, принятое на данном собрании, является недействительным /ничтожным/. По вопросу 14, также отсутствует квалифицированное большинство голосов, для принятия решения по нему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

С учетом изложенного выше, суд находит, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по ул.Мира, 21/22 в г.Братске, решения приняты при отсутствии кворума, что является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников в форме заочного голосования недействительным/ничтожным/. 

Пояснения свидетелей ФИО7, ФИО8, опрошенных в судебном заседании, суд находит не влияющими на вывод суда, поскольку данные пояснения не содержат сведений о соблюдении требований закона, при проведении общего собрания и принятия решения от 05.09.2018г., не согласуются с другими добытыми доказательствами, противоречат им.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 21/22 по ул. Мира, в г. Братске, в форме очно-заочного голосования, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в нарушении порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, и отсутствии кворума, влекущие недействительность принятых на данном собрании решений.

С учетом изложенных обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу о недействительности внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Мира, д.21/22, в г. Братске, проведенного в форме очно- заочного голосования в период времени с 03.09. по 05.09.2018 года, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, что является грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер.

В связи с чем, суд считает, что заявленные ФИО2 требования о признании оспариваемого решения недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Братск, ж/р. Центральный, ул. Мира, дом 21/22, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03 сентября 2018 года по 05 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.П. Синицына