Дело № 2-83/2025

УИД 44RS0013-01-2024-000651-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.Требования мотивированы тем, что она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно (в течение 26 лет) владеет спорным недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ТОО «Волжское». Согласно справке-выписки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области жилой дом № на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ТОО «Волжский» Красносельского района Костромской области. На основании выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от 11.07.2024, квартира № дома № дер. 

<

адрес> не значится. Согласно выписке из ЕГРН данное жилое помещение (квартира) состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Полагает, что данное недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности. Она добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой более 26 лет, данный факт известен всем соседям, оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют. Иной возможности, иначе, чем через суд, оформить надлежащим образом свое право собственности на данную квартиру, она не имеет. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще уведомлена о времени, дате и месте рассмотрения дела. В поступившем в суд ходатайстве просила провести судебное заседание в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области надлежащим образом извещенный о времени, дата и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном суду ходатайстве глава администрации ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что администрация на спорное имущество не претендует, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенное о дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, в поступившем в суд ходатайстве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежаще уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В поступившем в суд ходатайстве просила о проведении судебного заседания в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В статье 218 ГК РФ приведены основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Как разъяснено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное недвижимое имущество (жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежало (находилось на балансе) на ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Волжский» 

<

адрес>. Данный факт подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга 

<

данные изъяты>

Из справки отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от 17.12.2024 следует, что ТОО «Волжское» являлось правопреемником колхоза «45 лет Октября», который был организован 20.01.1963. На основании решения общего собрания учредителей от 13.02.1993 (протокол № 1) на базе колхоза «45 лет Октября организовано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Волжское», зарегистрированное постановлением главы администрации Красносельского района Костромской области от 19.08.1993 № 151. На основании решения общего собрания членов ТОО «Волжское» от 07.08.1999 (протокол № 2) товарищество реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Колхоз «Волжское», устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Красносельского района Костромской области от 01.10.1999. Основание: фонд 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Волжское», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено для проживания ФИО1 (семье из 7 человек) (л.д. 7).

Из справки администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10). В жилом помещении по вышеуказанному адресу, в том числе зарегистрированы члены ее семьи: С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома № дер. 

<

адрес> не значится (л.д. 6).

Из выписки из ЕГРН Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано (првообладатели отсутствуют) (л.д. 25).

Вместе с тем факт владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, нашел свое подтверждение. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственно на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 г.

Судья Е.И. Бурова