РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, указав, что он является собственником жилого дома площадью 35 кв.м. и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Истцом произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации, в результате чего общая площадь дома составила 58 кв.м. Согласно техническому заключению реконструкция выполнялась в соответствии с ГОСТом, состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 58 кв.м. по адресу: 

<

адрес> а. 

В судебном заседании истец просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани и управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, извещались, представили отзывы на иск. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником 

<

адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации 

<

№> от 24.08.2010г.

Также ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 302 кв.м. 

Как усматривается из технического паспорта 

<

№> по состоянию на 20.04.2010г. 

<

адрес> имеет общую площадь 58 кв.м., жилую площадь 22,3 кв.м., дом реконструирован с увеличением площади на 23 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Астраханьжилпроект», сделан вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций сомнений не вызывает, техническое состояние оценивается как работоспособное и возможна их эксплуатация по назначению. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно-планировочные решения и инженерное оборудование соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещением». Отсутствие признаков деформации свидетельствуют, что выполненные в разные года дом и пристрой не влияют на прочность и устойчивость всего жилого дома. Расположение жилого дома с пристроенными помещениями не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений. Данная реконструкция не нарушила противопожарных требований и пригодна для нормальной эксплуатации согласно назначению. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и не создает угрозу жизни и здоровья. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома. 

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на реконструкцию, 

<

адрес> не значится. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, решение вопросов об узаконении реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления, рекомендовано обратиться в суд. 

Собственник соседнего дома ФИО1 дал свое письменное согласие истцу на реконструкцию.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца, поскольку жилой дом по адресу 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, строительство произведено на земельном участке истца.

Довод стороны ответчиков о несоответствии площади земельного участка минимальной, не может стать основанием для ущемления прав истца иметь в собственности жилище, при том, что данный участок уже был сформирован ранее. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.01.2020 года.

Судья А.А. Аксенов