дело № 2-595/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновка 26 августа 2019 года

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Свечникова Г.Е., 

при секретаре Растяпиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х. Земельный участок прошел государственную регистрацию права, а оформить жилой дом невозможно, так как он не стоит на кадастровом учете, а поставить его на кадастровый учет нельзя, так как при строительстве дома в 1962 году разрешение на строительство не выдавалось и не требовалось. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Верхнеярославского сельсовета х лицевой счет х домовладение Х значится за ФИО1.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, расположенного по адресу: Х согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Верхнеярославского сельсовета Сосновского района как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Истцом составлен технический паспорт жилого помещения.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Жилой дом эксплуатируется истцом непрерывно и добросовестно как свой собственный. 

Согласно заключению администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области жилой дом соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Х право собственности на жилой дом площадью х кв.м, инвентарный номер х, расположенный по адресу: Х. 

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Председательствующий:

Судья Г.Е. Свечников

Решение в окончательной форме составлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий:

Судья Г.Е. Свечников