Дело № 2-1501/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием истца ФИО6 и её представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к муниципальному образованию «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО6 обратилась в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением к «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения в котором просила признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО6 на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в трехкомнатной квартире 

<

адрес> на основании выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, на основании выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из похозяйственной книги истец заселилась в указанную квартиру и была поставлена на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Все это время ФИО6 пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя ответственности, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в Администрацию Итатского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма, ФИО6, был получен отказ, так как данное жилое помещение является частной собственностью. Однако согласно сведениям об объекте полученной из Росреестра, отсутствует информация о правообладателе указанной квартиры.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик муниципальное образование «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения представителя в суд не направил.

Ранее Главой Итатского сельского поселения ФИО8 представлен отзыв на исковое заявление по делу, в соответствии с которым ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании поквартирной карточки формы № ГО. За период с момента регистрации в данном жилом помещении по настоящее время ФИО9 пользуется жилым помещением добросовестно, как своим собственным, производит все расходы по ремонту квартиры за счет собственных средств, регулярно оплачивает все счета- квитанции за потребленную электроэнергию, коммунальные и жилищные услуги. С учетом изложенного Администрация Итатского сельскою поселения поддерживает исковые требования о признании права собственности за истцом ФИО6 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. Исковые требования считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Итатского сельского поселения издан приказ № о предоставлении жилой площади, в соответствии с выпиской из которого приказано выдать ордер на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,92 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, ФИО6 (с учетом исправлении описки в отчестве ФИО6) в 

<

адрес>, с семьей, состоящей из трех человек (ФИО6, ФИО1, ФИО2), на основании списка нуждающихся в улучшении жилищных условий и решения жилищной комиссии, утвержденного администрацией Итатского сельского округа (выписка от ДД.ММ.ГГГГ из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 проживает по адресу: 

<

адрес>, и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по дату выдачи выписки (ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное также подтверждается поквартирной карточкой в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ответом Главы поселения ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 обращалась в Администрацию Итатского сельского поселения с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения с правом приватизации, однако ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что приватизацию спорного жилого помещения произвести невозможно, поскольку оно является частной собственностью.

По сведениям похозяйственного учета правообладателем жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем в похозяйственной книге № л.сч. 690 за 1998 год имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6 заселена в квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные обстоятельства подтверждаются ответом Главы Итатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, выпиской из похозяйственной книги «

<

адрес> за 1997-2001 годы».

Право собственности ФИО11 на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, о чем свидетельствует ответ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответ ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что ФИО6 проживала в спорной квартире с 2003 года, с указанного времени несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет затраты на ремонт. 

Данные обстоятельства подтверждаются кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 973,46 рублей (платеж в пользу поставщика услуг: ООО «Единый информационно-расчетный центр») кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 490,21 рублей (платеж за капитальный ремонт), квитанцией за ЖУ, за апрель 2023 года на сумму 622,11 рублей с отметкой об оплате ДД.ММ.ГГГГ, единым платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2023, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО4

Свидетель ФИО3 в судебном заседании указала, что сама проживает в с. Томском с 1982 года. Точную дату заседания ФИО6 в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, назвать не смогла, указала, что это произошло примерно в 2000-2003 году.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании указал на то, что он проживает в 

<

...> с 1986 года, истец ФИО6 приехала в с. Томское и заселилась в спорное жилое помещение примерно в 2003 году. Заселялась она вместе со своими дочерьми. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с 2003 года, то есть, более 15 лет. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено. 

Сведения о зарегистрированных правах физических либо юридических лиц, муниципального образования, субъекта Российской Федерации или Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается ответом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответом ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные о принадлежности спорной квартиры физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что спорное жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру муниципальное образование «Итатское сельское поселение в лице Администрации Итатского сельского поселения не заявило, равно как и ФИО5 права третьих лиц на указанную квартиру не установлены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, поскольку ФИО6 владеет данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной с 2003 года, то есть более 15 лет (20 лет).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответом ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к муниципальному образованию «Итатское сельское поселение» в лице Администрации Итатского сельского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО6 на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023 /подпись/

УИД: 70RS0005-01-2023-001528-14

Копия верна.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1571/2023 

Томского районного суда Томской области

Судья Крикунова А.В.

Секретарь Клюшникова Н.В.