Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 27 августа 2019 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани Табаковой Д.С.,

представителей истца администрации г.Рязани - ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г.Рязани к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО6 о выкупе жилого помещения,

Установил:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО6, ФИО5 о выкупе жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО6, ФИО5 Межведомственная комиссия по признанию жилого помещения жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признала указанный жилой дом аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу. Собственникам помещений были направлены требования о необходимости снести вышеуказанный дом в срок до 11.09.2017г. Снос дома в указанный срок осуществлен не был. дд.мм.гггг. администрацией г. Рязани принято постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд» (в редакции постановлений от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. №). Согласно указанным постановлениям изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по тому же адресу, пропорционально площади изымаемого имущества. Уведомлениями ответчики поставлены в известность о принятом решении об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок. Взамен изымаемого имущества ответчикам было предложено другое равнозначное имущество, находящееся в муниципальной собственности. Соглашения об изъятии имущества и предоставлении равнозначного жилого помещения ответчиками подписаны не были. В соответствии с отчетом об оценке № от 20.09.2017г. выкупная стоимость подлежащего изъятию имущества составляет 1 987 480 руб. 69 коп. С возмещением выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества ответчики не согласились. Просила суд изъять жилое помещение 

<

данные изъяты> квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади изымаемого имущества с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа данного жилого помещения органом местного самоуправления по установленной выкупной цене 1 987 480 руб. 69 коп.; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение 

<

данные изъяты> квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты выкупной цены за жилое помещение и долю в праве на земельный участок в размере 1 987 480 руб. 69 коп.; признать право собственности на жилое помещение 

<

данные изъяты> квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием - городской округ город Рязань; По выплате ФИО3 выкупной цены и регистрации права собственности за муниципальным образованием - городской округ город Рязань на изымаемое жилое помещение, прекратить право пользования жилым помещением 3-комнатной квартирой, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения 3-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца администрации г.Рязани ФИО2, ФИО1 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, иск не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказатьчто стоимость возмещения, связанная с изъятием жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, должна включать в себя рыночную стоимость указанного помещения, рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и на иное общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади жилого помещения, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, размер убытков, связанных с переездом, поиском нового жилья и регистрацией права собственности на новое жилье. 

Суд, выслушав объяснения представителей истца администрации г.Рязани ФИО2 и ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО3 - ФИО7, пояснения экспертов ФИО17, ФИО19, заключение прокурора Табаковой Д.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере, определенном экспертом ФИО18, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации, гарантируя охрану законом частной собственности, не исключает возможности принудительного отчуждения имущества по решению суда, в том числе для государственных нужд, при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, кроме прочего, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 ГК РФ).

Согласно частям 1 и 9 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела П Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 Постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. 

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной связи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, вправе предъявить в суд иск исключительно о выкупе жилого помещения.

При этом нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитии положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, направленные на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, ограничивают возможность принудительного отчуждения имущества в таком случае лишь условием его предварительного и равноценного возмещения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).

В свою очередь, согласно ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением его прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

данные изъяты> комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: с дд.мм.гггг. - ФИО3, с дд.мм.гггг. - ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения; с дд.мм.гггг. - ФИО9; с дд.мм.гггг. - ФИО10; с дд.мм.гггг. - ФИО6; с дд.мм.гггг. - ФИО6; с дд.мм.гггг. - ФИО5

Многоквартирный дом 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.

дд.мм.гггг. Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по результатам обследования признала многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом основных элементов здания в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. (в редакции от дд.мм.гггг.) «Об утверждении адресной программы муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года» дом 

<

данные изъяты> включен в перечень аварийных домой, подлежащих сносу.

Администрацией г.Рязани было вынесено постановление № от дд.мм.гггг. о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, возложении на собственников помещений дома обязанности произвести его снос в срок до дд.мм.гггг., а в случае не осуществления такого сноса самими собственниками, об его самостоятельном сносе и завершении процедуры переселения граждан.

Постановлением администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг. «О внесение изменений в постановление администрации города Рязани от дд.мм.гггг. № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» срок сноса аварийных домов подлежащих сносу перенесен до дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО3 было направлено требование, в котором предлагалось собственникам помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> произвести его снос в срок до дд.мм.гггг.; в случае если собственниками в установленный срок не будет осуществлен снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и каждое жилое помещение в указанном доме, полежат изъятию для муниципальных нужд.

Снос дома в установленный срок осуществлен не был.

дд.мм.гггг. администрацией города Рязани принято постановление «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд» (в редакции постановлений от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг.).

Уведомлением от дд.мм.гггг. ФИО3 поставлен в известность о принятом решении об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок, для подготовки соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ему предложено представить в управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани паспортные данные и справку о зарегистрированных лицах в изымаемом помещении. 

По проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчику было предложено возмещение в размере 1 987 480 руб. 69 коп., которое было определено на основании отчета ООО «Экспертиза» № от дд.мм.гггг..

Таким образом, администрацией города Рязани была соблюдена процедура, предшествующая выкупу жилого помещения у ответчика. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дома 

<

данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, истцом соблюдена процедура изъятия для муниципальных нужд спорного жилого помещения и доли в праве на общее имущество в указанном многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г.Рязани об изъятии расположенного в многоквартирном доме спорного жилого помещения в судебном порядке, путем его выкупа с выплатой денежной компенсации и последующим прекращением права собственности ответчика ФИО3 на данное жилое помещение и пропорциональную размеру общей площади квартиры долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, переходе права собственности на них к муниципальному образованию являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд руководствуется ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в контексте позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 Постановления Пленума № и «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. дд.мм.гггг., а потому считает необходимым учитывать: рыночную стоимость самого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.п.

В связи с возникшим между сторонами спором о размере выкупной цены, по ходатайству сторон судом были назначены и проведены первоначальная и повторная судебные экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО АварКом Плюс» № от дд.мм.гггг., выкупная цена жилого помещения - 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и убытков (стоимости затрат на перевозку имущества (переезд), затрат на поиск и регистрацию нового жилья) составляет 6 365 000 руб.

Из заключения № от дд.мм.гггг., составленного экспертом ООО «Правовая гарантия» ФИО19, следует, что выкупная цена спорного жилого помещения с учетом доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дд.мм.гггг. составляет 3 112 045 руб., в том числе: 

<

данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом доли в праве на земельный участок - 2 695 875 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 365 547 руб., убытки, связанные с переездом - 15 248 руб., убытки, связанные с переходом права собственности - 2 000 руб., стоимость услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения и оформление договора купли-продажи жилого помещения - 33 375 руб.

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о выкупе жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное имущество (земельный участок, жилой дом), стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой в силу требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч.2 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в выкупной цене стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дд.мм.гггг..

Проанализировав заключение эксперта ООО «АварКом Плюс» № от дд.мм.гггг. и заключение № от дд.мм.гггг., составленного экспертом ООО «Правовая гарантия», в совокупности с вышеприведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что в основу решения должны быть положены выводы проведенной ООО «Правовая гарантия» судебной экспертизы, согласно которым, выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом с учетом того, что рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, уже сформирована с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме.

Содержание заключения ООО «Правовая гарантия» № от дд.мм.гггг., позволяет суду сделать вывод о том, что его оформление соответствуют требованиям законодательства об оценке, экспертиза проведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, методическими рекомендациями, ее исследовательская часть, содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядка проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы; а само заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим необходимыми специальными познаниями, полномочиями и квалификацией. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в её правильности отсутствуют. Каких-либо нарушений законодательства при проведении судебной экспертизы, влекущих невозможность использования её результатов в качестве доказательства, не допущено. Несогласие лица, участвующего в деле, с выводами имеющегося экспертного заключения и наличие у него оснований сомневаться в их правильности само по себе не является основанием для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО19 выводы судебной экспертизы поддержала, и дала полные и исчерпывающие ответы на поставленные перед ней вопросы, обосновала содержание и результаты исследования с указанием примененных методов.

Результаты судебной экспертизы ООО «Правовая гарантия» № от дд.мм.гггг., наиболее точно отражают рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данная судебная экспертиза содержит данные, объективные на момент исследования, о самом имуществе и его местоположении, как обстоятельствах, существенно влияющих на формирование рыночной цены объекта недвижимости, а потому и на его выкупную цену, позволяющую приобрести жилое помещение, аналогичное изымаемому, но пригодное для проживания, исключая неосновательное обогащение его собственника.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика ФИО7, касающиеся его несогласия с результатами проведенной ООО «Правовая гарантия» судебной экспертизы, поскольку суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения судебной экспертизы, так как оно проведено компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определений суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Утверждение представителя ответчика ФИО7 о применении экспертом ФИО19 при производстве экспертизы неапробированных научно-исследовательских методик суд находит несостоятельным, поскольку выбор методики проведения исследования является исключительной прерогативой эксперта. Последний вправе самостоятельно решить вопрос о применении любых возможных (вплоть до самостоятельно разработанных) методов осуществления исследовательских работ, использование которых позволяют ему как лицу, обладающему специальными познаниями, представить исчерпывающие ответы на поставленные вопросы - вне зависимости от наличия либо отсутствия регистрации органами юстиции акта, содержащего примененную методику.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения должна быть установлена в размере 3 112 045 руб., в связи с чем, исковые требования администрации г.Рязани в части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение 

<

данные изъяты> квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади изымаемого имущества с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа, установив выкупную цену в размере 3 112 045 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение 

<

данные изъяты> квартиру, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты выкупной цены за жилое помещение и долю в праве на земельный участок в размере 3 112 045 руб. 

Признать право собственности на жилое помещение 

<

данные изъяты> квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием - городской округ город Рязань.

По выплате ФИО3 выкупной цены и регистрации права собственности за муниципальным образованием - городской округ город Рязань на изымаемое жилое помещение, прекратить право пользования жилым помещением 3-комнатной квартирой, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения 

<

данные изъяты>комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Рязани - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья