УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Яровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Пионер» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Пионер», с учетом уточнения просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности. ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> - по фактическому пользованию согласно Приложению N 1 к Заключению судебного эксперта ФИО5 по результатам землеустроительной экспертизы по гражданскому делу N№, в координатах характерных точек, установив площадь земельного участка равной 778 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 09.06.2008г. Таким образом, истец 16 лет является собственником данного земельного участка. В ходе натурного обследования судебным экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для садоводства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из проволочной сетки (сетки «рабица»). В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки. Споров по вопросу фактического местоположения границ земельного участка в ходе проведения обследования и подготовки экспертом Заключения не заявлено. Судебный эксперт сделал вывод о том, что земельный участок с кадастровым № в фактических границах, зафиксированных экспертом, используется на протяжении более 15 лет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Пионер», третьи лица ФИО4, ФИО6, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью, согласно сведениям ЕГРН – 604 кв.м. /л.д. 10/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению: экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: - 

<

адрес> с кадастровым номером №. В ходе натурного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для садоводства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из проволочной сетки (сетки «рабица»). В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки. Споров по вопросу фактического местоположения границ земельного участка в ходе проведения обследования и подготовки настоящего Заключения не заявлено. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью 0,2 м., что соответствует нормативной точности, установлено местоположение фактических границ заявленного к исследованию земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в Приложении № (Приложение № Каталог координат №). Величина его фактической площади составила 778 кв.м. При определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были также использованы сведения ЕГРН о местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части устранения несоответствий (пересечений и чересполосицы), величины которых не превышают допустимые значения. В соответствии с полученными в результате полевых геодезических измерений координатами составлен план, представленный в Приложении №, на котором отражены фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № постройки, расположенные в его границах, а также отражено местоположение границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию наглядно отражено на Плане в Приложении № линиями красного цвета. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующий фактическому землепользованию (фактическому местоположению границ), также представлен в Приложении №. Величина фактической площади земельного участка на дату натурного обследования эксперта составила 778 кв.м. В результате сравнительного анализа фактического местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № со сведениями генерального плана снт «Пионер» (см. рис.2) можно сделать вывод о том, площадь земельного участка с кадастровым номером № была увеличена за счет примыкающих к нему в северной части земель общего пользования снт «Пионер», представляющих согласно генеральному плану, обочину дороги общего пользования. При сопоставлении установленных в ЕГРН границ прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями генерального плана снт «Пионер», можно также сделать вывод о том, что обочины дороги ранее были включены в границы указанных земельных участков при проведении кадастровых работ, в результате чего их площади составили 762 кв.м. и 691 кв.м., соответственно, т.е. также были увеличены за счет земель общего пользования снт «Пионер». Для определения периода времени, в течении которого земельный участок с кадастровым номером № используется в фактической площади, превышающей сведения ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, экспертом изучены исторические спутниковые снимки приложения Google Earth. Наиболее ранний спутниковый снимок, на котором визуально определяется фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № и расположение прилегающих дорог общего пользования снт «Пионер», выполнен 2001 г. Таким образом, можно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах, зафиксированных экспертом, используется на протяжении более 15 лет, а именно, с 2001 г. Выявлено: - несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № - величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 7,88 м. (точка натурных измерений 3, сведений ЕГРН 3*), максимального — 14,11 м. (точка натурных измерений 1, сведений ЕГРН 1* ); - пересечение установленными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № дороги общего пользования снт «Пионер» на величину до 6,77 м., а также фактических границ смежного земельного участка № (кадастровый №) на величину до 5,61 м.; - хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, располагаются за пределами его границ, установленных в ЕГРН. Таким образом, выявленные величины абсолютных расхождений фактического и реестрового местоположения характерных точек границ исследуемого земельного участка, а также выявленные величины пересечений между фактическими и реестровыми границами, существенно превышают установленные законодательством допустимые величины, исходя из чего можно сделать вывод о грубом несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастровой выписки №№ от 

<

дата> (л.д.21-24), границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек, равной 7,5 м. Следовательно, величины абсолютных расхождений между фактическим и реестровым местоположением границ исследуемого земельного участка превышают величину средней квадратической погрешности, с которой в ЕГРН установлено местоположение характерных точек его границ, что также свидетельствует о грубом несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, следует отметить, что величина средней квадратической погрешности 7,5 м., с которой в ЕГРН установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, ниже установленной действующим Приказом Росреестра №П/0393 от 

<

дата> нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка, отнесенного к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенного для ведения садоводства (0,2 м.). Факт определения в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. Учитывая специфику смещения границ земельного участка кадастровым номером №, а также наличие несоответствий и пересечений между фактическим и реестровым местоположением границ, величины которых существенно превышают допустимые значения, можно сделать вывод о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением координат характерных точек его границ в ходе проведения кадастровых работ /л.д. 59-94/. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Пионер» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключения эксперта:

Имя?точки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>