Дело № 2-71/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ 2019 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., 

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3, 

представителя третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1998 году ей было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она постоянно проживает по данному адресу, владение комнатой осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорное жилое помещение не является собственностью Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области и Городищенского муниципального района Волгоградской области. Государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества она не может провести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на комнату, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному заявлению истца в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Новожизненского сельского поселения. С 1998 года и по настоящее время истец ФИО1 проживает в комнате, расположенной по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, №. Указанное жилое помещение к аварийным и подлежащим сносу не относится. Считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на комнату, расположенную по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, №

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, возражений по заявленным требованиям истца не имела. При вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что с 1998 года и по настоящее время истец ФИО1 проживает в комнате, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, дом 27, комната 6.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № 294 от 30.05.2018 года, техническим паспортом на комнату, по состоянию на 04.06.2018 года.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в п. Областной сельскохозяйственной опытной станции Городищенского района Волгоградской области, а также комнаты в нем не являются муниципальной собственностью Новожизненского сельского поселения и Городищенского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Новожизненского сельского поселения по состоянию на 08.05.2018 года, письмом администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № 9153 от 16.10.2018 года.

Из справки Нижне-Волжского научно-исследовательского института сельского хозяйства – филиала ФНЦ агроэкологии РАН № ДД.ММ.ГГГГ года следует, что дом № 27 по ул. Степная в п. Областной сельскохозяйственной опытной станции Городищенского района Волгоградской области не находится в оперативном управлении НВНИИСХ – филиал ФНЦ агроэкологии РАН и не стоит на балансе учреждения.

Согласно справки ООО «Новожизненское» № 26 от 07.12.2018 года 

<

адрес> в п. Областной сельскохозяйственной опытной станции Городищенского района Волгоградской области, а также комнаты в нем не являются собственностью ООО «Новожизненское».

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-№ следует, что в ЕГРН сведения в отношении комнаты, расположенной по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. 

<

адрес>, отсутствуют.

При таких данных, суд приходит к выводу, что комната, общей площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, 

<

адрес>, является бесхозяйным имуществом.

Орган местного самоуправления администрация Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области является органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Вместе с тем в течение всего времени владения ФИО1 спорной комнатой публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 несет бремя содержания комнаты, а именно проживая в ней, проводит текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждены платежными документами по оплате коммунальных услуг.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 знает с детства, вместе в школу ходили. До настоящего времени они поддерживают дружеские отношения. С 1996 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, 

<

адрес>

Свидетель ФИО6 суду показала, что они с ФИО1 вместе учились, а в настоящее время вместе работают. С 1998 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в комнате, расположенной по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, 

<

адрес>

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой и с пояснениями истца, а также не противоречат материалам дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорной комнатой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из указанных норм права установленных обстоятельств, учитывая, что собственник спорного жилого помещения отсутствует, ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной комнатой как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на комнату, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО12 к администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на комнату, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п. Областной сельскохозяйственной опытной станции, ул. Степная, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 2019 года.

Судья А.М. Клыков