Дело № 2-2811/2025

УИД 54RS0003-01-2025-002535-53

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при помощнике судьи Цыркуновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Перспектива-2», ФИО2 Тагиевичу оглы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском изначально к ГСК «Перспектива-2» о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ расположенный в ГСК «Перспектива-2» по адресу: .... 

xx.xx.xxxx г. истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи.

Указанный гаражный бокс принадлежал ФИО2, который в свою очередь являлся членом кооператива ГСК «Перспектива» (членская книжка и список членов ГСК в соответствии с выделенными гаражными боксами прилагается).

xx.xx.xxxx застройщик ГСК «Перспектива» (далее ГСК «Перспектива», ГСК «Перспектива» (вторая очередь)) заключил с подрядчиком ЗАО «СМУ ФИО3-Новосибирск» договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 гаражных боксов, а застройщик обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения к указанному договору. В итоге застройщику были выделены гаражные боксы под номерами __.

При проведении реконструкции трех гаражных боксов с __ (строительные) и образованием на их месте двух гаражных боксов __ и __ была изменена общая нумерация гаражных боксов в здании. Купленному гаражному боксу был присвоен __ (изменен с __). Указанный гаражный бокс расположен на первом этаже и занимает площадь 51,1 кв. м. (в том числе подвал).

Здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы были построены на земельном участке, специально предоставленном для строительства (Постановление Мэрии г Новосибирска от 22.03.1996), и в установленном порядке были приняты в эксплуатацию после окончания строительства (Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.08.1998). 17.04.2000 отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г. Новосибирска трехэтажному зданию гаражей присвоен почтовый адрес: ул. .... 

ГСК «Перспектива» не производил государственную регистрацию своего права собственности ни на здание гаражей, ни на гаражный бокс __ в этом здании. В связи с тем, что истец не вносил паевой взнос в ГСК «Перспектива», ему не может быть выдана справка о возникновении у него права собственности на основании п. 4 чт. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), однако, может быть признано право собственности на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ ввиду следующего.

ФИО2 был принят в члены ГСК «Перспектива», ему выдана членская книжка на гаражный бокс __ которая в дальнейшем передана истцу как покупателю гаражного бокса вместе с документом о выплате паевого взноса. Истцом с момента покупки гаражной бокса вносились членские взносы. Справка об отсутствии задолженности по гаражному боксу имеется.

В 2009 году на основании протокола __ общего собрания владельцев гаражных боксов ГСК «Перспектива» (вторая очередь) реорганизовано в ГСК «Перспектива-2», утвержден устав. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ГСК «Перспектива-2». Истцу как члену ГСК «Перспектива-2» выдана членская книжка.

Земельный участок с кадастровым номером __ площадью 1380 кв.м., предоставлен по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора под здание гаражей, со сроком действия до xx.xx.xxxx.

Гаражный бокс __ находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Каких-либо прав и притязаний третьих лиц на указанное имущество не имеется. Истец полагает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: ... (кадастровый номер __) с момента его приобретения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика – ГСК «Перспектива-2», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – мэрия г. Новосибирска, привлеченное к участию в деле определением суда от xx.xx.xxxx г., в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

На основании пунктов 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ ГСК «Перспектива» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 8).

xx.xx.xxxx года застройщик ГСК «Перспектива» заключил с подрядчиком ЗАО «СМУ ФИО3 – Новосибирск» договор подряда __ по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству 44 индивидуальных гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения __ к указанному договору, а именно: 47 % гаражных боксов ЗАО «СМУ ФИО3 – Новосибирск» могло распределить самостоятельно в процессе строительства (л.д.6-7).

Согласно протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда __ от 02.04.1996 года, подписанному 25.04.2000 года ГСК «Перспектива» и ЗАО «СМУ ФИО3 – Новосибирск», подрядчику были выделены гаражные боксы под номерами __. 

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ была назначена государственная комиссия по приемке в эксплуатацию завершенного строительством блока индивидуальных гаражей ГСК «Перспектива», актом государственной комиссии указанное строение принято в эксплуатацию (л.д. 9-11).

..., являлся членом ГСК «Перспектива». 

xx.xx.xxxx года отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г. Новосибирска трехэтажному зданию гаражей был присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 18). 

xx.xx.xxxx г. ГСК «Перспектива» реорганизовано ГСК «Перспектива-2», что подтверждается выпиской из ЕРЮЛ (л.д. 52-55). 

Согласно договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx года __ заключенного между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Перспектива-2» в лице председателя ФИО4 сроком с 07.09.2020 по 06.09.2069 гг., ГСК передан в аренду земельный участок по адресу: ... для эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером __ (л.д. 61-62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы не являются самовольными постройками, т.к. они были построены на земельном участке, специально предоставленном для строительства, и в установленном порядке были приняты в эксплуатацию после окончания строительства.

Здание гаражей расположено в границах земельного участка, предоставленного застройщику для эксплуатации многоэтажных гаражей.

В соответствии с выпиской из кадастра недвижимости от xx.xx.xxxx г., нежилому зданию (гаражи) присвоен кадастровый номер __ (л.д. 20).

xx.xx.xxxx г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного по адресу: ... Согласно договору, гаражный бокс принадлежит продавцу на праве собственности на основании членства в кооперативе ГСК «Перспектива» и полностью выплаченного паевого взноса (л.д. 24-25). 

xx.xx.xxxx г. гаражный бокс __ расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту имеет кадастровый номер __, площадью 51,1 кв.м., расположен на первом этаже здания (л.д. 21-23).

ФИО1 является членом ГСК «Перспектива-2», задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой об отсутствии задолженности от xx.xx.xxxx г. (л.д. 34-42, 43).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанный договор не противоречит положениям ст. 218 ГК РФ.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, ФИО1 принят в члены ГСК, соответственно, к нему перешли права члена ГСК. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт __) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером __, расположенный на первом этаже трехэтажного здания гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Перспектива-2», находящийся по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 июля 2025 года. 

Судья: (подпись) Е.В. Лисина