РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4764/25 по иску Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

установил:

Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру. В обоснование иска указывает, что оно осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В доме выполняются работы по ремонту общего имущества. Собственник квартиры №№ отказала ему в доступе к общедомовому имуществу, в связи с чем не представляется возможным завершить работы. В результате оно не в состоянии провести ремонтные работы по замене тройника канализации. Просит обязать предоставить ему доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), находящимся в квартире № № дома по адресу: 

<

адрес>, для выполнения «технических» работ, взыскать расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 72 рублей.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, просил обязать предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), теплоснабжения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по осмотру стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационного стояка, трубы полотенцесушителя, замене стояка горячего водоснабжения с прохождением 2 межэтажных перекрытий (из квартиры №№ в квартиру №№ и из квартиры №№ в нижерасположенную квартиру №№), замене стояка обратной трубы горячего водоснабжения (трубы полотенцесушителя) с установкой перемычки-байпаса и отсечных кранов в квартире №№, с прохождением 2 межэтажных перекрытий (из квартиры №№ в квартиру №№ и из квартиры №№ в нижерасположенную квартиру №№), завершению прокладки выносной системы центрального отопления в квартиру №№ со сверлением 2 отверстий из квартиры №№ диаметром 25 мм в каждом правом углу от оконных проёмов в маленькой комнате (площадью 10,2 м2) и 2 таких же отверстий в большой комнате - зале (площадью 17,3м2), наращивание 2 труб трубопровода центрального отопления путём пайки полипропиленовых труб 5 класса (армированных стекловолокном, диаметром 20 мм), взыскать расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 72 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности от 1.11.2023 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, представила письменные отзывы (л.д. 42-43, 74-76). Пояснила, что была не против допустить рабочих в свою квартиру год назад, когда в доме делали капитальный ремонт. Тогда собственница вышерасположенной квартиры была против, поэтому работы не провели. Сейчас она не хочет никого пускать в квартиру.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что, когда в доме шёл ремонт, она проживала в другом городе, ухаживала за умирающей матерью. Она никак не могла приехать в Самару.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как усматривается из реестровой выписки (л.д. 22-24), ответчице принадлежит на праве собственности квартира площадью 57,7 м2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчицы, осуществляет истец на основании договора управления.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Права и свободы человека и гражданина, в силу ч.3 ст.56 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Законом (ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу пп.«е» п.34 тех же Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Общим собранием собственников помещений в доме 5.04.2023 г. принято решение о проведении капитального ремонта кровли, сетей отопления и горячего водоснабжения (л.д. 59-63).

1.09.2023 г. региональный оператор заключил договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту с индивидуальным предпринимателем ФИО6 (л.д. 64-69).

Ответчица не допускает в свою квартиру ни сотрудников истца для проведения осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, ни рабочих для проведения работ по капитальному ремонту сетей отопления и горячего водоснабжения.

Ответчица данное обстоятельство признаёт.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчица решение общего собрания о проведении капитального ремонта не оспаривала.

Не допуская сотрудников истца и рабочих подрядчика в свою квартиру, ответчица делает невозможным как выполнение истцом своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, так и проведение капитального ремонта.

Доводы ответчицы об отсутствии необходимости в проведении работ отклоняются судом, т.к. решение о проведении капитального ремонта систем отопления и горячего водоснабжения принято в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в рамках его компетенции, не отменено и недействительным не признано.

Из материалов дела усматривается, что доступ в квартиру ответчицы объективно необходим для устройства системы отопления в вышерасположенной квартире №№. В квартире ответчицы необходимо осуществить замену стояка горячего водоснабжения с прохождением 2 межэтажных перекрытий (из квартиры №№ в квартиру №№ и из квартиры №№ в нижерасположенную квартиру №№), замену стояка обратной трубы горячего водоснабжения (трубы полотенцесушителя) с установкой перемычки-байпаса и отсечных кранов в квартире №№, с прохождением 2 межэтажных перекрытий (из квартиры №№ в квартиру №№ и из квартиры №№ в нижерасположенную квартиру №№), завершить прокладку выносной системы центрального отопления в квартиру №№ со сверлением 2 отверстий из квартиры №№ диаметром 25 мм в каждом правом углу от оконных проёмов в маленькой комнате (площадью 10,2 м2) и 2 таких же отверстий в большой комнате - зале (площадью 17,3м2), наращивание 2 труб трубопровода центрального отопления путём пайки полипропиленовых труб 5 класса (армированных стекловолокном, диаметром 20 мм).

Доказательств существования иного способа замены коммуникаций в вышерасположенной квартире, не требующего проведения работ в квартире ответчицы или сопряжённого с меньшим объёмом таких работ, ответчица суду не представила.

Из объяснений самой ответчицы следует, что никаких объективных оснований для возражения против проведения работ в её квартире у неё не имеется, она ранее была готова допустить рабочих для проведения работ. Следовательно, отказывая в допуске в настоящее время, ответчица злоупотребляет правом.

Доводы ответчицы о злоупотреблении правом со стороны собственницы вышерасположенной квартиры ФИО3, отказавшейся заменять коммуникации в своей квартире в тот время, когда работы по капитальному ремонту проводились по всему подъезду, не нашли подтверждения в ходе разбирательства дела. Из материалов дела усматривается, что ФИО3 не проживает в Самаре и не знала о начавшемся капитальном ремонте дома (л.д. 79). Однако даже если бы ФИО3 без веской на то причины не позволила своевременно провести в своей квартире ремонтные работы, это не являлось бы основанием для того, чтобы в настоящее время препятствия к завершению капитального ремонта создавались бы ответчицей.

Расходы истца на оплату услуг почтовой связи в размере 72 рублей, понесённые для направления ответчицы копии искового заявления с приложенными к нему документами, подтверждённые кассовым чеком АО «Почта России» от 28.12.2024 г. (л.д. 15), подлежат возмещению ответчицей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) обеспечить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), теплоснабжения с целью выполнения работ по осмотру стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационного стояка, трубы полотенцесушителя, замене стояка горячего водоснабжения с прохождением 2 межэтажных перекрытий (из квартиры №№ в квартиру №№ и из квартиры №№ в нижерасположенную квартиру №№), замене стояка обратной трубы горячего водоснабжения (трубы полотенцесушителя) с установкой перемычки-байпаса и отсечных кранов в квартире №№, с прохождением 2 межэтажных перекрытий (из квартиры №№ в квартиру №№ и из квартиры №№ в нижерасположенную квартиру №№), завершению прокладки выносной системы центрального отопления в квартиру №№ со сверлением 2 отверстий из квартиры №№ диаметром 25 мм в каждом правом углу от оконных проёмов в маленькой комнате (площадью 10,2 м2) и 2 таких же отверстий в большой комнате - зале (площадью 17,3м2), наращивание 2 труб трубопровода центрального отопления путём пайки полипропиленовых труб 5 класса (армированных стекловолокном, диаметром 20 мм).

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» (ОГРН 

<

***>) расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 72 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Возвратить Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» из бюджета городского округа Самара уплаченную государственную пошлину в размере 17 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь