К делу № 2-4331/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО2,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договора паевых накопления и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ЖСК «Вита-Нова, взыскать с ответчика 4000 000 рублей, в счет возврата паевого взноса по договору.

В обоснование своих требований указала, что она,Макаровская Зоя И., являлась членом ЖСК «ВитаНова» и пайщиком, участвующим в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:58, что подтверждается заключенным между ней и ЖСК «Вита Нова» договором паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждающей членство в ЖСК «Вита-Нова».

По условиям договора паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «ВитаНова» обязался предоставить в собственность истца объект недвижимости - жилое помещение №, на 11 этаже, общей площадью 52,78кв.м. и долю в праве на вышеуказанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ЖСК «Вита Нова» своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, квартиру не предоставил, при том, что все договорные обязательства со стороны истцабыли выполнены в полном объеме, полная сумма паевого взноса былавнесена единовременно ДД.ММ.ГГГГ. в кассу ЖСК, что подтверждается квитанцией ЖСК «ВитаНова» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

На обращения в ЖСК «Вита Нова» с заявлением о предоставлении информации и разъяснении возникшей ситуации, ответа представлено не была.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом была направлена претензия в адрес ЖСК «ВитаНова» по факту неисполнения обязательств по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено в адрес ЖСК «Вита Нова» заявление о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» с требованием возврата денежных средств в сумме паевого взноса: 4000000рублей, но по настоящее время ни ответа на заявление, ни возврата денежных средств не последовало.

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Действующим законодательством РФ, а также п.3.19 Устава ЖСК предусмотрен 30-дневный (но не более двухмесячного) срок на возврат суммы паевого взноса, в случае добровольного выхода из членов ЖСК.

Таким образом, - срок возврата истцу денежных средств в размере паевого взноса истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права истца нарушены с этой даты, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил возложить на ответчика понесенныеистцом судебные расходы на оплату госпошлины.

Представитель ответчика ЖСК «Вита Нова» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и отказе в удовлетворении иска, так как истец не подавал заявление о выходе из членов кооператива, что в свою очередь исключает возврат паенакоплений.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п.5 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

При этом, ЖСК является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах", вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФне имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 Устава, Жилищно-строительный кооператив «Вита Нова» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК член кооператива имеет право выйти из кооператива в добровольном порядке, при этом ему должен быть возвращен внесенный им паевой взнос.

В соответствии с п.1.ч.1 ст.130 Жилищного Кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п.3.12 Устава ЖСК «Вита Нова» член ЖСК имеет прав в любой момент выйти из ЖСК.

Заявление о выход из ЖСК подается в правление ЖСК и рассматривается в течении 10 дней.

Согласно п.3.19 Устава ЖСК «Вита Нова» член ЖСК вправе получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в течении двухмесячного срока.

Кроме того, согласно Устава ЖСК «Вита Нова», член кооператива не обязан указывать уважительную причину при выходе из ЖСК.

Из материалов дела установлено, что Макаровская Зоя И., являлась членом ЖСК «Вита Нова» и пайщиком, участвующим в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается заключенным между ней и ЖСК «Вита Нова» договором паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждающей членство в ЖСК «Вита-Нова».

По условиям договора паевых накоплений № от 14.01.2015г., ЖСК «Вита Нова» обязался предоставить в собственность истца объект недвижимости - жилое помещение №, на 11 этаже, общей площадью 52,78 кв.м. и долю в праве на вышеуказанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ЖСК «Вита Нова» своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, квартиру не предоставил, при том, что все договорные обязательства со стороны истца были выполнены в полном объеме, полная сумма паевого взноса была внесена единовременно ДД.ММ.ГГГГ. в кассу ЖСК, что подтверждается квитанцией ЖСК «Вита Нова» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

На обращения в ЖСК «Вита Нова» с заявлением о предоставлении информации и разъяснении возникшей ситуации, ответа представлено не была.

При этом из ответа департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён административный иск ФИО1 и ЖСК «Вита Нова» в администрации г. Сочи, которым суд признал объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствующим требованиям технических и градостроительных регламентов и подлежащим эксплуатации согласно его функциональному назначению и обязал администрацию муниципального образования г. Сочи выдать ЖСК «Вита Нова» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Во исполнение вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сочи ЖСК «Вита Нова» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом была направлена претензия в адрес ЖСК «Вита Нова» по факту неисполнения обязательств по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено в адрес ЖСК «Вита Нова» заявление о выходе из членов кооператива ЖСК «Вита Нова», расторжении договора паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы паевого взноса в размере 4000000рублей.

Указанное заявление направлено в адрес председателя ЖСК «Вита Нова» по месту нахождения юридического лица: 

<

адрес> заказным письмом, № почтового идентификатора №, которое возвращено истцу за истечением срока хранения.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" определено, что при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 ФЗ "О государственной регистрации" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Учитывая вышеуказанные нормы права, заявление истца о выходе из членов кооператива, расторжении договора паенакоплений и возврате паевого взноса считается доставленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Действующим законодательством РФ, а также п.3.19 Устава ЖСК предусмотрен 30-дневный (но не более двухмесячного) срок на возврат суммы паевого взноса, в случае добровольного выхода из членов ЖСК со дня принятия решения о прекращении членства.

Таким образом, - срок возврата истцу денежных средств в размере паевого взноса с учетом сроков предусмотренных п. 3.12 и 3.19 Устава истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права истца нарушены с этой даты, в связи с чем требования истца о возврате паевого взноса являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.п.2,3 ст450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины в неисполненном обязательстве, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неисполнения им взятых на себя обязательств по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ. составил более чем два года, то есть носит исключительно длительный характер, свидетельствует о недопустимо грубом нарушении прав пайщика, лишении его того, на что он вправе был рассчитывать при совершении сделки.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Учитывая установленные судом обстоятельства требования истца о расторжении договора паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и Жилищно-Строительным кооперативом «Вита Нова», подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 28200 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договора паевых накопления и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Макаровской ФИО4 и Жилищно-Строительным кооперативом «Вита Нова»

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Вита Нова» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме паевого взноса 4000000 (четыре миллиона) рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 28 200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья

ФИО2

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»