57RS0026-01-2021-001925-40

Дело №2-1466/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2021 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Жировой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, указав в обоснование заявленных требований, что с 1995 года истица ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была выделена ее супругу, как работнику ТОО «Становоколодезьское». С 12.09.2000 истица и ее сын ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире. Истица за счет своих собственных средств произвела ремонт в квартире, так как ранее она не была пригодна для проживания, провела газ. В похозяйственной книге, истица указана, как глава хозяйства. Однако, документов, подтверждающих право собственности, не имеется. Постановлением главы администрации № от Дата истице в собственность передан земельный участок, общей площадью 2090 кв.м, на котором расположена спорная квартира. На протяжении 26 лет истица открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 67,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Станово-Колодезького сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит провести судебное заседание в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, как работнику ТОО «Становоколодезьское», в 1995 году было выделено жилье по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-16).

Согласно Выписки по данным похозяйственной книги № 

<

адрес> главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.24-27).

Из справки № от Дата следует, что на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1 (л.д.28), которая с Дата зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 29-35).

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, жилое помещение, площадью 673 кв.м, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах не имеет (л.д.10-12).

Постановлением главы Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области № от Дата ФИО1 предоставлен в собственность, бесплатно, земельный участок, из земель поселений по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2090 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.41). Дата произведена государственная регистрация права собственности данного земельного участка (л.д.42).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира долгое время находилась во владении, пользовании и распоряжении ФИО1, она является добросовестным владельцем имущества, в связи с чем, право собственности на него должно быть признано за ФИО1 в порядке приобретательской давности. 

Доказательствами, опровергающими владение истицей спорным имуществом, суд не располагает. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, общей площадью 67,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста, т.е. с 16.07.2021.

Судья

А.А. Дементьев