Дело № 2-1991/2020

УИД 26RS0023-01-2020-005194-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Супруновой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, адвоката Мельниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Минераловодском городском суде .............. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Минераловодский городской суд .............. к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., .............. площадью .............. пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству животноводства, и о признании права собственности на земельный участок, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., .............. площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству животноводства.

Из содержания искового заявления следует, что .............. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., СПК «Авангард», площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству животноводства. Земельный участок принадлежит ответчику на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Администрации .............. и .............. .............. от ............... Продажная цена недвижимого имущества была определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества и составила 150 000 рублей. Ответчик ФИО2 получил от ФИО1 150 000 рублей полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от ............... Продавец ФИО2 являясь собственником земельного участка, распорядился им, заключив договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество и не оспорен, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершенный характер. Однако в настоящее время он не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон договора, а ответчик уклоняется от подачи заявления.

Ответчик ФИО2 уведомлён о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела по существу судом. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал свои исковые требования, просил их полностью удовлетворить. Он приобрел земельный участок у ФИО2 но он не хочет его оформлять. Он приобрел этот земельный участок давно, но оформил куплю-продажу в 2019 году. Он обрабатывает земельный участок с 2011 года. Продавец ему предоставил постановление от 1992 года. За данный участок он передал в качестве оплаты автомобиль, но они его не оформили. Потом он решил узаконить куплю продажу и ФИО2 попросил еще денег за эту землю в 2019 году. Они заключили договор купли-продажи. Они обращались в Росреестр для оформления сделки, но ФИО2 по неизвестной причине не оформил документы. Документов подтверждающим права собственности ФИО2 является постановление главы администрации, иных документов ему продавец не предоставил. Одновременно с продавцом они в МФЦ для государственной регистрации перехода права не обращались, отказ не получали. Иных документов, подтверждающих права собственности ему не передавали.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Мельникова А.Ю. в судебном заседании заявила о полном признании исковых требований и указала, что её доверить подтверждает, что действительно был заключен договор, передавались не однамашина, а две машины и деньги. ФИО2 болеет, никуда не хочет выходить, он попытался дооформить, но здоровья не хватило. Предлагал ли ФИО2 другим участникам общедолевой собственности купить земельные участок ей неизвестно. Но думает, что он не предлагал.

Суд, изучив исковые требования, выслушав мнение и доводы участников судебного разбирательства, непосредственно исследовав доказательства предоставленные сторонами в судебном заседании, установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из договора купли-продажи доли недвижимого имущества, составленного в городе .............. .............., между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: .............., .............. Земельный участок площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству продукции животноводства на землях СПК «Авангард», кадастровый .............., Земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Администрации .............. и .............. .............. от ............... Продажная цена недвижимого имущества была определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества и составила 150 000 рублей. Продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1 150 000 рублей.

Согласно расписки от .............. ФИО2 получил от ФИО1 с счет оплаты договора купли-продажи указанного земельного участка денежные средства в сумме 150 000 рублей.

Как следует из заявления на имя Главы администрации .............. и .............. от .............. вх. .............., в связи с организацией крестьянского /фермерского/ хозяйства ФИО2 просит предоставить земельный участок, общей площадью .............. сельхозугодий, из них пашни .............., пастбищ .............., в собственность, пожизненное наследуемое владение, .............. в аренду, расположенных в совхозе «Авангард», в районе бывшего ...............

Согласно представления главы Марьиноколодцевской сельской администрации на имя главы администрации .............. и .............., на основании заявления ФИО2 направлено обращение о предоставлении ФИО2 выдать государственный акт на право собственности пользования на земельный участок площадью 20 га и зарегистрировать крестьянское хозяйство.

Согласно Архивной копии исх. .............. от .............., Постановлением Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО2 для организации крестьянского хозяйства», гражданину ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству продукции животноводства на землях совхозы «Авангард». Утвердить главой крестьянского хозяйства ФИО2 Члены хозяйства: ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО2 Зарегистрировать крестьянское хозяйство за гражданином ФИО2 по адресу: ...............

Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. .............. от .............., в Постановление Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. внесены изменения о признании предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского хозяйства, главу крестьянского хозяйства ФИО2

Согласно акта передачи земли от .............., администрация .............. и .............. передала ФИО2 участок .............. га пахотных земель, из них .............. га в собственность и .............. га в аренду с правом последующего выкупа из специального фонда перераспределения земель с-за «Авангард».

Как следует из представленной суду пояснительной записки Председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, без даты составления, Постановлением главы администрации .............. и .............. от .............. .............. передан земельный участок площадью .............. га. Пашни из земель специального фонда перераспределения гражданину ФИО2, из них в собственность .............. га, в аренду .............. га., с правом последующего выкупа, для организации крестьянского хозяйства по производству продукции животноводства, земельный участок расположен к северу от ...............

Из содержания протоколов собрания от .............., .............., .............., и .............., члены КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исключены из членов КФХ.

Как следует из справочной информации Росреестра, земельный участок кадастровый .............., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. 

Согласно выписки ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., земельный участок кадастровый .............., адрес (местоположение): ............... Категория земель: Земли сельхозназначения. Право собственности доли в праве общедолевой собственности за ФИО2 не зарегистрировано.

Установленные фактические обстоятельства дела исходя из всей совокупности предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вмешательство суда в указанный основополагающий принцип гражданского судопроизводства ограничено положением ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, согласно которому суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как установлено при рассмотрении дела и не оспорено сторонами ответчику ФИО2 постановлением Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. для организации крестьянского хозяйства», предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству продукции животноводства на землях совхозы «Авангард». Зарегистрировано крестьянское хозяйство за гражданином ФИО2 по адресу: ............... Актом передачи земли от .............., администрация .............. и .............. передала ФИО2 участок .............. га пахотных земель, из них .............. га в собственность и .............. га в аренду с правом последующего выкупа из специального фонда перераспределения земель с-за «Авангард». Согласно пояснительной записки Председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, без даты составления, Постановлением главы администрации .............. и .............. от .............. .............. передан земельный участок площадью .............. га. Пашни из земель специального фонда перераспределения гражданину ФИО2, из них в собственность .............. га, в аренду .............. га., с правом последующего выкупа, для организации крестьянского хозяйства по производству продукции животноводства, земельный участок расположен к северу от ............... Земельный участок кадастровый .............., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Авангард». Почтовый адрес ориентира: ............... Категория земель: Земли сельхозназначения. Право собственности доли в праве общедолевой собственности за ФИО2 на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распространяются на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в то время как земельный участок был предоставлен ФИО2 для организации крестьянского фермерского хозяйства

Постановлением Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. для организации крестьянского хозяйства», ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, следовательно акт о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, должен соответствовать требованиям форм, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Согласно статье 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), в соответствии с пунктом 1 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Статьей 267 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании заключенным договора купли-продажи спорного земельного участка, а также признания права собственности на указанные земельный участок.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

При таких обстоятельствах суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы, поскольку это не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая Постановление Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. о предоставлении ФИО2 земельного участка для организации крестьянского хозяйства», суд приходит к выводу, что указанный акт органа местного самоуправления не может быть признан действительным актом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку он не соответствует требованиям форм, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

По тем же основаниям суд не может признать в качестве доказательств подтверждающих право пожизненного наследуемого владения и право собственности акт передачи земли от .............., пояснительную записку Председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, без даты составления, постановление главы администрации .............. и .............. от .............. .............. о передаче земельного участка.

Поскольку земельный участок предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение, то положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о возможности считать предоставленный земельный участок на праве собственности, применены быть не могут. В Постановлении Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. указано право ФИО2, на котором предоставлен такой земельный участок, а именно право на пожизненное наследуемое владение.

Рассматривая вопрос о принятии судом признания ответчиком ФИО2 исковых требований суд проходит к следующему.

Как следует из положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о признании заключенным договора – купли продажи земельного участка и признании право собственности на земельный участок противоречит требованиям статьи 267 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству, следовательно суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

Из положений ст. 167 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. требованиям статьи 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству, следовательно сделка по купли-продажи земельного участка находящегося у продавца в пожизненном наследуемом владении, заключенная между ФИО1 и ФИО2 .............. противоречит закону, что влечет недействительность договора купли-продажи. Такой договор считается ничтожным.

Вся совокупность установленных обстоятельств дела, во взаимосвязи с описанными нормами права позволяют суду прийти к выводу, что поскольку Постановление Главы администрации .............. и .............. .............. от .............. о предоставлении ФИО2 земельного участка для организации крестьянского хозяйства», не может быть признан судом действительным актом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду несоответствия требованиям форм, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493, а так же то что сделка по купли-продажи земельного участка является ничтожной так как противоречит требованиям ст. 267 ГК РФ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, и признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II групп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Истец ФИО1 при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку является инвалидом 2 группы бессрочно, следовательно у суда не имеется оснований для взыскания с истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............. площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству животноводства, отказать полностью.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., .............. площадью .............. га пахотных земель для организации крестьянского хозяйства по производству животноводства, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 19 ноября 2020 года.

Судья Д. В. Колесников