ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Дело №

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года Урус-Мартан

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Джабраилова И.Э.,

с участием: представителя истца Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР ФИО3 по доверенности,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР обратилось в суд к ФИО1. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующем. 

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренду земельного участка сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600, 0 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, для строительства здания офиса.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 5 325 рублей, ежегодно, которая им не была выполнена. 

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 206 рублей 05 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пении. Однако арендатором задолженность по настоящее время не погашена. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 238 рублей 81 копеек. 

Согласно п. 4.4.7 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 9 206 рублей 05 копеек и пеня в размере 5 238 рублей 81 копеек. Итого 14 444 рублей 86 копеек.

Связи с этим просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате и пеня в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

В судебное заседание представитель администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР исковые требования поддержал в полном объеме. В связи с неявки ответчика просят рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. Об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести решение в порядке заочного производства с согласия истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика, по правилам заочного производства, предусмотренным ст.ст. 233-237 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав приведенные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользования имуществом (арендную плату). 

Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, для строительства здания офиса.

Согласно п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 5 325 рублей, ежегодно.

Из пояснений представителя истца, акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 14 444 рубля 86 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушение срока внесения арендных платежей, уплачивается неустойка в размере 0.2% за каждый день просрочки. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемые в судах общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 206 (девять тысяча двести шесть) рублей 05 копеек в пользу администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 пеня по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 577 (пятьсот семьдесят семь) рублей 80 копеек в пользу администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 577 (пятьсот семьдесят семь) рублей 80 копеек в доход администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья И.Э. Джабраилов