Дело № (47RS0№-55)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Витер Л.В. 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по 

<

адрес>об установлении границ земельного участка, установлении вида разрешенного использования

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят вынести решение об установлении земельному участку по адресу: 

<

адрес> площадью 1909 кв.м., кадастровый № вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек

координаты

Х

У

1

445635,59

2234042,67

2

445650,82

2234060,73

3

445660,63

2234078,44

4

445655,38

2234078,44

5

445624,7

2234103,44

н6

445599,46

2234078,87

н7

445599,67

2234075,53

н8

445619,85

2234056,77

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а также 3,5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, на котором расположен дом.

ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве на указанные объекты недвижимости, ФИО3 – 1/30 доля в праве на дом и земельный участок по указанному адресу; ФИО4 – 2/30 доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

ФИО5 является собственником 1/30 доли в праве на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

Истцы указывают, что земельный участок постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отнесен к категории - земли населенных пунктом. Участку присвоен адрес и Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Истцы ссылаются на невозможность установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства ввиду необращения ответчика ФИО5 совместно с истцами с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. Вследствие чего Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.13,8,15,22, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений по существу требований не представил. 

Ответчик – Управление Росреестра по 

<

адрес>, не явилось, уведомлено надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1909 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/30 доли, ФИО4 – 2/30 доли, ФИО5 – 1/30 доли.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый № отнесен к категории - земли населенных пунктом. 

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участку присвоен адрес.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пп.4 п.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вид или виды разрешенного использования земельного участка являются дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества.

В силу пп.2 п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с пп.1 п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участковуказываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Градостроительный регламент является в силу пп.3 п.2 ст.30 Градостроительного кодекса РФ составной частью Правил землепользования и застройки. 

То есть, для внесения сведений о виде разрешенного использования не требуется совместное обращение заявителей в Управление Росреестра.

Причиной невнесения сведений о виде разрешенного использования земельного участка в Решении Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано отсутствие сведений в ответе, поступившем в порядке межведомственного взаимодействия. 

Согласно пп.20 п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки относится к компетенции органа местного самоуправления.

Таким образом, именно к полномочиям органа местного самоуправления относятся полномочия по установлению вида разрешенного использования и сообщение этих сведений в регистрирующий орган.Отсутствии информации о виде разрешенного использования земельного участка не означает возможности установления данного обстоятельства в судебном порядке ввиду того, что решение суда не должно подменять собой административные функции, возложенные на орган местного самоуправления. 

В связи с чем, требование о вынесении решения об установлении земельному участку вида разрешенного использования не подлежит удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН граница земельного участка кадастровый № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами подготовлен межевой план с определением координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно пп.3 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является основными сведениями об объекте недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости при внесении основных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета (п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

В соответствии с п.1 ст.14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Материалами дела подтверждается уклонение ФИО5 от обращения в орган кадастрового учета.

Для определения соответствия сведений о координат поворотных точек границ земельного участка сведениям ЕГРН в отношении смежных земельных участков, и, соответственно, о возможности установления испрашиваемых координат, по делу проведена судебная землеустроительная экспретиза.

Экспертом с учетом фактического землепользования и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков определены координаты границ спорного земельного участка: 

Обозначение характерных точек

координаты

Х

У

1

445635,59

2234042,67

2

445650,82

2234060,73

3

445660,63

2234074,01

4

445655,38

2234078,44

5

445624,69

2234103,44

6

445599,46

2234078,87

7

445599,67

2234075,53

8

445619,85

2234056,77

Площадь земельного участка в этом случае соответствует юридической площади –1909 кв.м.

Способы устранения действий нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения перечислены в п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного, установленных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Принимая во внимание отсутствие спора со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1909 кв.м. в соответствии с координатами, установленными экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 1909 кв.м., кадастровый № со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

координаты

Х

У

1

445635,59

2234042,67

2

445650,82

2234060,73

3

445660,63

2234074,01

4

445655,38

2234078,44

5

445624,69

2234103,44

6

445599,46

2234078,87

7

445599,67

2234075,53

8

445619,85

2234056,77

В удовлетворении требования об установлении земельному участку по адресу: 

<

адрес> площадью 1909 кв.м., кадастровый № вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд.

Судья:

Дело № (47RS0№-55)

Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Витер Л.В. 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, установлении вида разрешенного использования

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 1909 кв.м., кадастровый № со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

координаты

Х

У

1

445635,59

2234042,67

2

445650,82

2234060,73

3

445660,63

2234074,01

4

445655,38

2234078,44

5

445624,69

2234103,44

6

445599,46

2234078,87

7

445599,67

2234075,53

8

445619,85

2234056,77

В удовлетворении требования об установлении земельному участку по адресу: 

<

адрес> площадью 1909 кв.м., кадастровый № вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд.

Судья: