Дело № 2-406/2024

УИД 29RS0001-01-2024-000453-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 28 марта 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСВ к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ГСВ обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ГГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ГГВ на основании договора социального найма являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой она постоянно проживала с 1977 года и была зарегистрирована по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ГГВ обратилась в администрацию городского поселения «Вельское» с заявлением о передаче занимаемого ею жилого помещения в собственность. В этот же день с ней был заключен договор № о передаче квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ГГВ умерла, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. При жизни ГГВ выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, заявление на приватизацию отозвано не было, договор на приватизацию квартиры не расторгнут. Наследником первой очереди по закону являются ее сын ГСВ, иных наследников по закону не имеется, завещание наследодателем не оформлялось. Истец фактически принял наследство, забрал из квартиры ее вещи, оплатил задолженность по коммунальным услугам, производит ремонт жилого помещения. Признание права собственности на квартиру в порядке наследования необходимо истцу для регистрации права собственности.

Истец ГСВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представитель администрации по доверенности ЗТВ просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ГГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, является матерью ФИО1 (до заключения брака – Г) Татьяны В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ГСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведения межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области.

ГГВ в браке не состояла. Из сведений межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области следует, что брак между ГГВ и ГВИ расторгнут, о чем Отделом записи актов гражданского состояния администрации Вельского района Архангельской области составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГГВ умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной межтерриториальным отделом по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области.

ГТВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследником после смерти ГГВ является ГСВ

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ГГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> следует, что ГГВ была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по дату своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, иные лица на дату рассмотрения дела в квартире не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что 01 октября 2003 года между МУП «Управление ЖКХ г. Вельска» (наймодатель) и ГГВ (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГГВ обратилась в администрацию городского поселения «Вельское» с заявлением, в котором просила передать ей в собственность занимаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день, 07 апреля 2023 года между городским поселением «Вельское», от имени которого действует МУП «ЖЭУ» (отчуждатель), и ГГВ (приобретатель) был заключен договор №, в соответствии с которым отчуждатель передал, а приобретатель приобрел в частную собственность квартиру за 

<

адрес>. Других челнов семьи, кроме приобретателя ГГВ, нет

По информации Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы.

Из выписок и уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о правах и переходе прав на спорную квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, право собственности в отношении спорной квартиры ГГВ или иными лицами не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом соблюдение установленного данным Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, подав при этом соответствующее заявление и все необходимые для этого документы в компетентный орган, однако, по не зависящим от него обстоятельствам, не завершил установленную законом процедуру оформления помещения в свою собственность.

В силу приведенных норм материального права при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой правовой ситуации наследодателем ГГВ был совершен весь объем действий, при которых ей не могло быть отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения, с ГГВ заключен договор о передаче в частную собственность занимаемого жилого помещения, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке по не зависящим от ГГВ обстоятельствам в связи с ее смертью. Ответчик решения об отказе в предоставлении государственной услуги не выносил.

Частью 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм права, суд считает возможным включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит в состав наследственной массы после смерти ГГВ

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановления Пленума № 9) следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истец ГСВ в предусмотренный законом срок фактически вступил в управление наследственным имуществом, в течение шести месяцев со дня смерти матери ГГВ принял наследство, забрал себе вещи наследодателя после ее смерти, оплатил задолженность по коммунальным услугам, производит ремонт жилого помещения. Обстоятельства того, что истец фактически принял наследство после смерти наследодателя, подтверждаются материалами дела. Следовательно, в судебном заседании установлен факт принятия наследства после смерти наследодателя наследником в отношении спорного объекта недвижимости. 

Судом учтено, что ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости на момент рассмотрения спора не заявили. При этом ответчик по существу не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований и доводов в их обоснование.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования ГСВ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ГСВ к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Включить 

<

адрес>, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ГГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ГСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт серии 11 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 292-007, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ГГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Сидорак