УИД 31RS0015-01-2021-000459-45 дело №2-345/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Новооскольского городского округа Белгородской области ФИО2, третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права пользования квартирой, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

По договору социального найма от 09.10.2017 администрация муниципального района « Новооскольский район» Белгородской области передала нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в пользование жилое помещение, общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на наличие в договоре социального найма ошибок в указании номера квартиры и площади, ФИО1 инициировала в суде настоящее дело иском к администрации Новооскольского городского округа о признании право пользования квартирой, возложении обязанности.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право пользования квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 09.10.2017, указав адрес переданного ей во владение и пользование жилого помещения: 

<

адрес>, и общую площадь квартиры 58,0 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам иска.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении требований отказать ввиду отсутствия у истца доказательств, подтверждающих изначальное выделение ее семье спорного жилого помещения.

Третье лицо – ФИО3 поставил разрешение иска на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст. ст. 49, 60, 61 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно требованиям ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу ст. ст. 60, 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключаются между собственником жилого помещения государственного муниципального фонда или муниципального жилищного фонда и гражданином в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что 09.10.2017 наймодателем - администрацией Новооскольского района Белгородской области и нанимателем - ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

По данным Инвентарного дела БТИ по состоянию на 03.02.1987 и Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2021, жилой дом 

<

адрес> является трехквартирным:

-квартира № 1, имеет кадастровый №, общую площадь 55,1 кв.м., располагается на первом этаже, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 13.07.2020;

- квартира № 2, имеет кадастровый №, общую площадь 55,3 кв.м., располагается на первом этаже, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; 

- квартира № 3, имеет кадастровый №, общую площадь 12,7 кв.м., располагается в полуподвале, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В инвентарном деле БТИ прослеживается судьба упомянутого жилого дома, начиная с 1939 года. Изначально дом был четырех-квартирым, имел жилой полуподвал, в котором располагалась квартира №, остальные три квартиры располагались на первом этаже.

По данным инвентаризации от 03.02.1987, дом является трехквартирным, квартиры № и № располагаются на первом этаже, квартира № - в цокольном этаже. 

Из ответа ООО «Центральное» от 18.05.2021 №, следует, что жилой дом 

<

адрес> находится на обслуживании в организации с 01.12.2009, в указанном доме открыто два лицевых счета : на квартиру № – на Г.Т.Л. и на квартиру № на ФИО1. В выписке из лицевого счета, открытого на имя истца, указана общая площадь квартиры - 60,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Новооскольским отделением ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.06.2021, квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 58,0 кв.м.

По информации, предоставленной ОМВД России по Новооскольскому городскому округу от 19.05.2021 №, граждан, зарегистрированных в квартире 

<

адрес> не имеется. 

В гражданском паспорте истца ФИО1 серии № имеется штамп о ее регистрации в квартире 

<

адрес> с 16.05.1990.

В судебном заседании свидетели Е.С.А.., Б.О.Г. и К.Н.И. суду подтвердили, что семья ФИО1 никогда не жила в квартире, расположенной в цокольном этаже. Длительное время проживает в спорной квартире, которая изначально имела №, меньшую площадь, и выделялась бабушке истца - К.Н.И. В дальнейшем за счет объединения квартир и возведения пристроек общая площадь спорного жилого помещения и нумерация квартир изменились. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они объективны, согласуются с материалами дела, не опровергнуты ответчиком.

Так, кроме выше приведенных письменных доказательств и показаний свидетелей, доводы истца подтверждаются договором на оказание услуг по газоснабжению населения, заключенному ФИО1 с ООО «Белрегионгаз» 03.12.2007, данными лицевых счетов по оплате за газ, за тепловую энергию, в которых занимаемое истцом жилое помещение имеет адрес : 

<

адрес>.

Анализ представленных истцом доказательств со всей очевидностью свидетельствует о наличии ошибок в договоре найма жилого помещения от 09.10.2017 в части указания номера и площади передаваемой квартиры.

В 2017 года квартира № не могла являться предметом договора найма, поскольку располагается в полуподвале, имеет гораздо меньшую площадь - 12,7 кв.м., чем жилое помещение, фактически занятое семьей истца по указанному адресу и оплачиваемое по данным лицевого счета, предоставленного ООО «Центральное».

Квартира № имеет законного собственника, поэтому также не могла передаваться истцу по договору социального найма.

Кроме того, материалы дела свидетельствуют о том, что с 2019 года ФИО1 обращалась к собственнику жилого помещения с просьбой исправить допущенные ошибки в указании номера и площади квартиры, однако ответчик устранился от приведения их в соответствие с данными кадастрового учета.

Располагая информацией о том что, будучи зарегистрированной в квартире №, при этом фактически занимая квартиру № в жилом доме, ответчик право пользования ФИО1, а также договор социального найма не оспорил.

В этой связи доводы ответчика являются не убедительными и не могут служить основанием к отказу в иске.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что право пользования истца спорной квартирой никем не оспорено, на протяжении длительного времени семья ФИО1 владеет и пользуется данной квартирой, добросовестно несет бремя ее содержания.

Отказ ответчика привести документы в соответствие с технической документацией и фактическими обстоятельствами нарушает права истца, не позволяет зарегистрироваться по месту жительства, воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Новооскольского городского округа Белгородской области внести изменения в договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1 09.10.2017, указав адрес переданного ей во владение и пользование жилого помещения: 

<

адрес>, и общую площадь квартиры 58,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года

Решение30.07.2021