77RS0001-01-2025-003070-12

2-5299/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5299/2025 по иску СНТ Коттеджный адрес Форест» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ Коттеджный адрес Форест» первоначально обратился в Балашихинский городской суд адрес с иском к фио о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с фио задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, задолженность по целевому взносу в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, между истцом и фио был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования № 185 от 22.09.2018 года. фио являлся собственником садового земельного участка № 185, расположенного в границах СНТ Коттеджный адрес Форест», с кадастровым номером 50:09:0020328:1003. Задолженность по состоянию на 14.03.2025 года по договору обслуживания составляет - коммунальный платеж в размере сумма В адрес фио была направлена претензия № 9-Юр/Пр-25 от 09.01.2025 с требованием погасить задолженность, фио оставил данную претензию без ответа. В результате ненадлежащего исполнения обязательств фио по состоянию на 14.03.2025 года образовалась задолженность: сумма – сумма задолженности по договору/взносы (утвержденные протоколом), сумма – сумма задолженности по целевому взносу и сумма – пени (неустойка). В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части кадастрового номера адресС, указав, что собственник фио произвела обмен участками с фио, при этом, не сообщив в Администрацию СНТ Коттеджный адрес Форест», в связи с чем фио в настоящий момент владеет участком с кадастровым номером 50:09:0020328:1130 (участок № 42 по схеме расположения), и в договоре № 185 прописан кадастровый номер участка не фио У фио по участку с кадастровым номером 50:09:0020328:1003 задолженность отсутствует. 

Определением Балашихинского городского суда адрес от 11 июня 2025 года произведена замена ответчика фио на надлежащего ответчика фио

Представитель истца СНТ Коттеджный адрес Форест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может осуществляться собственниками без участия в товариществе.

При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов гражданского дела следует, что 22.09.2018 между фио и ДНП адрес (в настоящее время адрес «Есипово Форест») заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования № 185.

В соответствии с п. 1.1 договора партнерство предоставляет пользователю как лицу, ведущему хозяйственную деятельность на территории партнерства в индивидуальном порядке, за плату прав пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования адрес Форест». 

По настоящему договору право пользования распространяется на следующие объекты: земельный участок общей площадью 5577+/-52 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020328:1056; земельный участок общей площадью 38839+/-138 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020328:1058; земельный участок общей площадью 602+/-17 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020328:1092, созданные на территории объекта инженерной инфраструктуры (дороги, сети электро- и газоснабжения, уличном освещении); объекты благоустройства (здание въездной группы с контроль-пропускным пунктом, ограждение и системы видеонаблюдения, озеленение, беседки, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора и иные объекты). 

Согласно п. 1.3 договора настоящий договор необходим пользователю для обеспечения возможности использования приобретаемого им земельного участка: кадастровый номер 50:09:0020328:1027 площадью 650 кв.м., расположенный на территории адрес Форест». 

В соответствии с п. 1.4 договора пользователь, не являясь членом партнерства, вправе пользоваться объектами общего пользования и обязан вносить плату за использование на условиях равных с другими собственниками или пользователями земельных участков, расположенных на территории адрес Форест». 

Согласно п. 2.1 пользователь ежемесячно вносит плату за пользование объектом общего пользования, начиная с момента государственной регистрации права собственности пользователя на земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, или с момента начала освоения участка. 

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неуплаты или несвоевременной уплаты, установленных договором платежей, пользователь в течение 5 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования партнерства обязан уплатить партнерства неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день задолженности.

Как указывает истец, фио являлся собственником садового земельного участка №185, расположенного в границах СНТ Коттеджный адрес Форест» с кадастровым номером 50:09:0020328:1003. В результате ненадлежащего исполнения обязательств фио по состоянию на 14.03.2025 года образовалась задолженность: сумма – сумма задолженности по договору/взносы (утвержденные протоколом), сумма – сумма задолженности по целевому взносу и сумма – пени (неустойка). Собственник фио произвела обмен участками с фио, при этом не сообщив в Администрацию СНТ Коттеджный адрес Форест», в связи с чем фио владеет участком с кадастровым номером 50:09:0020328:1130 (участок № 42 по схеме расположения), и в договоре № 185 прописан кадастровый номер участка не фио У фио по участку с кадастровым номером 50:09:0020328:1003 задолженность отсутствует. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время собственником садового земельного участка № 42, расположенного в границах СНТ Коттеджный адрес Форест» с кадастровым номером 50:09:0020328:1130, является ФИО1 

Протоколом общего собрания членов СНТ и собственников земельных участков № 1 от 07.06.2010 года установлен размер регулярных членских взносов в размере сумма

Протоколом общего собрания членов СНТ и собственников земельных участков № 2/2023 от 03.04.2023 года утверждена приходно-расчетная смета на март-декабрь 2023 года и установлен тариф сумма с сотки участка (минимальная сумма взноса для участка сумма) (взносов на создание и содержание инфраструктуры для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также членских взносов), а также плата за проезд грузового транспорта свыше 1,5 тонн грузоподъемностью в размере сумма

Протоколом общего собрания членов СНТ и собственников земельных участков от 22.10.2023 года № 5/2023 утверждена приходно-расчетная смета на октябрь-декабрь 2023 года и 2024 год, установлен тариф сумма с сотки участка (минимальная сумма взноса для участка сумма), проезд грузового транспорта свыше 1,5 тонн до 3 тонн сумма; проезд грузового транспорта свыше 3 тонн сумма, проведение работ в мае-июне 2024 года по отсыпке дорог асфальтной крошкой, утверждение целевого сбора в размере сумма

Данные протоколы не оспорены и недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по состоянию на 14.03.2025 года составляет: сумма – сумма задолженности по договору/взносы (утвержденные протоколом), сумма – сумма задолженности по целевому взносу и сумма – пени (неустойка) за период с 30.11.2022 года по 06.03.2025 года.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и при этом является арифметически верным.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, поскольку доказательств несения данных расходов последним не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по взносам, утвержденным протоколом, в размере сумма, сумму задолженности по целевому взносу в размере сумма и пени за период с 30.11.2022 года по 06.03.2025 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ Коттеджный адрес Форест» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу СНТ Коттеджный адрес Форест» (ИНН 

<

***>, КПП 500101001) сумму задолженности по взносам, утвержденным протоколом, в размере сумма, сумму задолженности по целевому взносу в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 6 февраля 2026 года. 

Судья фио