К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиками и ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» был заключен договор займа №-ИЗ о предоставлении займа в сумме 1 239 000 рублей на 240 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК»). 

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на домовладение произведена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартирой было удостоверено Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке Квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ» прежнее наименование АО «АИЖК», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной.

Также указав, что ответчик принятые на себя обязательства в полном объеме не исполняют, на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 973 985 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 934 131,14 руб.;

- задолженность по уплате процентов – 32 886,10 руб.;

- задолженность по уплате начисленных пени – 6 967,76 руб.;

Просит расторгнуть договор займа расторгнуть Договор займа (физическому лицу) №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа (физическому лицу) от 21.12.2009г. №- ИЗ по состоянию на 08.05.2020г. в размере 973 985 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 934 131,14 руб.;

- задолженность по уплате процентов – 32 886,10 руб.;

- задолженность по уплате начисленных пени – 6 967,76 руб..

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 - на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 26.12.2009г. за №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика - 1 052 800 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст.118, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 и ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» был заключен договор займа №-ИЗ о предоставлении займа в сумме 1 239 000 рублей на 240 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК»). 

Истцом исполнены обязательства по вышеуказанному договору, денежные средства были предоставлены в полном объеме.

Между тем, как установлено в судебном заседании, обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 973 985 рублей. 

Также установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ».

Согласно с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по договору займа, то указанная сумма задолженности подлежит взысканию с них в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно закладной, выданной на квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обеспечивается исполнение обязательства по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства в обеспечение, которого заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 3 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиками не было исполнено требование о досрочном возврате займа, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке 

<

адрес>-АИ/ВТБ–С/20 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 316 000 рублей.

С учетом данного заключения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 052 800 рублей.

В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиками обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о расторжении договора займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ также правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В связи с этим, с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 939,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 973 985 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 934 131,14 руб.; задолженность по уплате процентов – 32 886,10 руб.; задолженность по уплате начисленных пени – 6 967,76 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 в части обращения взыскания на залог, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 939,85 рублей в части взыскания задолженности по договору займа.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 - квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 26.12.2009г. за №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке») - 1 052 800 (один миллион пятьдесят две тысяча восемьсот) рублей. 

В течение 7 дней, со дня уведомления, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-96

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде 

<

адрес>