ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с.Кырен 27 июля 2020 года 

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Низовцева А.В., при секретаре Александровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в Тункинского районного судагражданское дело № 2-250/2020 по иску ООО «Академия 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Академия 4» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Академия 4», в соответствии с Уставом, является Управляющим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № № и № который управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома с 2011 года. Ответчик ФИО1 с 12.005.2017 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подвал №, площадью 57.1 кв.м., с кадастровым номером №.Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.Договор на управление многоквартирным домом ответчиком заключен.В течение длительного времени ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Истец идет навстречу ответчику и пересчитывает долг за 3 последних года срока исковой давности. 

Общая задолженность за 3 года по коммунальным и целевым платежам за период с 14.06.2017 года по 30.06.2019 года составляет 61 748, 52 рублей и пени 11 109, 28 рублей. Задолженность по взносам за капитальный ремонт с 13.06.2017 года до 30.06.2019 года составляет 10 718, 91, пени за капитальный ремонт составляют 900, 83 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам с учетом пени в размере 84 477, 54 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 734 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму присужденного судом долга, с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление представителя истца, действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст. 11 ГК РФ и ч.1 ст. 3ГПК РФ, в суде осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании положений статьи 46 Конституции Российской Федерации любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено. При этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 3, 4, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо приналичии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпункт «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору соц. найма или собственности» следует, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>, подвал №, площадью 57.1 кв.м., с кадастровым номером №. 

Также установлено, что решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией было избрано ООО «Академия 4», что подтверждается протоколом собрания собственников помещений ТСЖ «Академия-4» от 03.03.2011 года.

Из представленного протокола собрания собственников помещений ТСЖ «Академия-4» в многоквартирном доме следует, что на общем собрании собственников жилья обсуждались вопросы о выборе способа управления домом и управляющей компании, установлении тарифов и принимались решения по указанным вопросам. Так, в качестве управляющей компании было предложено выбрать ООО «Академия-4» со своим расчетным счетом, которое будет заниматься вопросами эксплуатации дома. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме избрали иной способ управления, вышли из состава ТСЖ и проголосовали за ООО «ФИО3», как управляющую организацию.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.06.2020 года № ЮЭ9965-20-96257474, ООО «Академия 4» зарегистрировано в реестре юридических лиц 19.01.2011 года.

Факт исполнения ООО «Академия-4» обязанностей по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> ответчиком не оспаривается, напротив, из доводов иска усматривается, что ООО «Академия-4» предоставлялись коммунальные услуги.

Согласно п. 14 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу и. 30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств дела следует, что договор управления был заключен и исполнялся ООО «Академия 4» на основании протокола собрания товарищества собственников жилья «Академия 4». 

Таким образом, учитывая, что ООО «Академия 4» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола собрания товарищества собственников жилья «Академия 4» которым на ООО «Академия 4» были возложены определенные права и обязанности, порождающие субъективное право ответчика на управление многоквартирным домом, принимая во внимание, что договор управления многоквартирным домом не был признан недействительным, небыл расторгнут, ООО «Академия 4» исполняет возложенные на него договором по управлению многоквартирным домом обязанности, с которой корреспондирует юридическая обязанность других лиц - собственников помещений по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом и предоставленных коммунальных услуг.

В связи с этим, суд находит обоснованным довод истца об обязанности ответчика ФИО1 оплатить оказанные услуги по управлению многоквартирным домом и предоставленные коммунальные услуги.

ООО «Академия 4» было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика ФИО1 долга за коммунальные услуги.

09.09.2019 года мировым судьей судебного участка Тункинского района Республики Бурятия вынесен судебный приказ по делу 2-3920/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, расходов по уплате государственной пошлины. По заявлению ФИО4 судебный приказ был отменен. 

Согласно расчету задолженности на имя ФИО1 за период с 14.06.2017 по 30.06.2019 года, следует, что задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт составляет 61 748,52 рублей, пени - 11 109,28 рублей. 

Вышеуказанные обстоятельства, а также представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорены, каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 61 748,52 рублей, а также пени - 39 005,60 рублей. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включает период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8 пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В этой связи, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 61 748,52 рублей, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в месте регистрации истца – Сибирский Федеральный округ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 734 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Академия 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт, пенни, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ООО «ФИО3» задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 14.06.2017 по 30.06.2019 года 61 748,52 рублей, пени 11 109, 28 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 734 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО3» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 61 748,52 рублей с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в месте регистрации истца – Сибирский Федеральный округ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Низовцев