УИД 61RS0007-01-2023-001573-95

Дело № 2-2514/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Григорян А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При выполнении ремонтных работ истец осуществил перепланировку квартиры. Им выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате чего образован совмещенный санузел;

- разобрана старая и устроена новая ненесущая перегородка между туалетом и коридором с увеличением площади коридора на 0,4 кв.м;

- заделан дверной проем в туалет;

- устроена перегородка для образования ниши под шкаф.

Все выполненные работы не затрагивают несущих стен и жилых помещений.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

№. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности от 03.03.2023 г. ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 19.08.2019 г. квартира истца состояла из: прихожей № площадью 9,9 кв.м, кухни № площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м, ванной № площадью 3,5 кв.м, туалета № площадью 1,6 кв.м., а также лоджии № площадью 4 кв.м, лоджии № площадью 5,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 09.09.2022 г. квартира истца состоит из: коридора № площадью 10,3 кв.м, кухни № площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м., а также лоджии № площадью 2 кв.м, лоджии № площадью 2,9 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от 31.05.2023 г. № перепланировка квартиры истца соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия произведенной в квартире истца перепланировки требованиям действующего законодательства. Стороны выразили позицию об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 07.11.2022 г. № в связи с несоблюдением истцом установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м, состоящую из: коридора № площадью 10,3 кв.м, кухни № площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м., а также лоджии № площадью 2 кв.м, лоджии № площадью 2,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2023 года.