Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Корпус 2» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

Установил:

Первоначально ТСЖ «Корпус 2» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование своих требований указав, что должник ФИО3 является собственником (по договору долевого участия) жилого помещения – 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> А и фактически проживает в указанном жилом помещении и потребляет коммунальные услуги. Также в жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО4 и ФИО2. При этом право собственности на данное помещение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от ДД.ММ.ГГГГ. При этом наличие права собственности у должника ФИО3 вытекает из договора № о долевом участии в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Должники ФИО3, ФИО4, ФИО4 ненадлежаще исполнили свои обязанности, по оплате коммунальных услуг, в результате чего сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ТСЖ «Корпус 2» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубль.

Определением Куровского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № года по иску ТСЖ «Корпус-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары для рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в его пользу задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ТСЖ «Корпус 2» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины е явки суду не сообщил.

ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также исключить из суммы задолженности платежи, произведенные в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, согласно представленным в материалы дела квитанциям.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и применить к исковым требованиям срок исковой давности.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ пользуются наравне с собственником всеми правами и несут все обязанности, в том числе, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что владельцем квартиры № 20 расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается договором о долевом участии в строительстве жилого дома № 39.01 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 вступил в члены Товарищества собственников жилья «Корпус 2», что следует из заявления адресованного правлению ТСЖ «Корпус 2».

Согласно справке ТСЖ «Корпус 2» следует, что в указанной квартире совместно с собственником ФИО3 зарегистрированы и проживают: ФИО4 и ФИО2 (л.д.76). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец ТСЖ «Корпус 2».

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Корпус 2» заключило договоры с обслуживающими организациями на поставку электрической энергии, на холодное и горячее водоснабжение, отопление, на оказание услуг по вызову твердых бытовых отходов, на обслуживание лифтов и другое.

На основании указанных договоров, товарищество исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания исполнения денежного обязательства по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что истцом ответчикам оказывались услуги, в том числе, по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обратное ответчиком в ходе слушания дела не доказано, с жалобами на некачественное оказание услуг ответчики в установленном законом порядке не обращались, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от оплаты указанных услуг не имеется.

Письменных доказательств оплаты по коммунальным услугам в полном объеме в обусловленный срок, как того требует закон, ответчиками в судебном заседание не было представлено. 

В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении срока давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

При этом следует учитывать разъяснения, данные Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", о том, что заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности) (п. 10 Постановления). При наличии солидарного с вами должника, к которому также предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, заявление о пропуске срока исковой давности должно быть заявлено каждым из солидарных ответчиков.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В судебном заседании ответчиками ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения решения судом.

Судом установлен срок пропуска исковой давности без уважительной причины. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основание к вынесению судом решения об отказе в части иска.

К начислениям ТСЖ «Корпус 2» в представленном расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 года включительно судом применяется исковая давность.

Течение срока исковой давности прерывается подачей ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСЖ «Корпус 2» искового заявления о взыскании в его пользу задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

Суд определяет период задолженности образовавшейся у ответчиков перед истцом с июня 2014 года по декабрь 2016 года включительно. Размер задолженности за указанный период за исключением суммы в размере 

<

данные изъяты> уплаченной ответчиками за ноябрь и декабрь 2016 года и подтвержденной представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеющимися в материалах дела составит 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с применением срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению солидарно в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, с ответчиков ФИО6 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Корпус 2» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Корпус 2» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2014 года по декабрь 2016 года включительно в сумме 

<

данные изъяты>, и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова