Дело №2-1356-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Зиновьевой О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3, представителей ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, администрации Белгородского района о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2504 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

06.10.2017 года ФИО1 обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на два вновь образованных земельных участка: земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), но получил отказ в осуществлении государственной регистрации вновь образованных земельных участков.

Дело инициировано иском ФИО1 Он просил произвести раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на два земельных участка: земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование исковых требований истец указал, что он как собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению, однако, ответчики препятствуют ему в осуществлении им прав собственника.

В судебном заседании истец и его представители поддержали исковые требования.

Представители ответчиков полагали, что являются ненадлежащими ответчиками по настоящему иску. Кроме того, указали, что при разделе земельного участка истцом не учтено, что площадь одного из вновь образуемых земельных участков не соответствует минимальной площади земельных участков, предусмотренной законодательством.

Принадлежность ФИО1 спорного земельного участка площадью 2 504 кв. м подтверждается выпиской из ЕГРН.

Землепользователь вправе произвести раздел принадлежащего ему земельного участка на части (ст. 252 ГК РФ), но при условии соблюдения требований действующего законодательства.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земельные участки в силу ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки

В силу статей 11.4 - 11.5 ЗК РФ при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из приведенных положений закона следует, что образуемые в результате раздела (выдела) земельные участки сохраняют тот же вид разрешенного использования, что и исходный земельный участок. На земельные участки с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" устанавливаются градостроительные регламенты. Таким образом, такие земельные участки должны соответствовать предельным минимальным размерам, установленным такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты закреплены в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых в соответствии со ст. ст. 30 - 32 -ГрК РФ.

В силу ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Земельный участок истца имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, следовательно, градостроительные регламенты распространяют на него свое действие.

Решением Белгородского районного Совета депутатов от 01.08.2002 г. N 5 (с внесенными изменениями от 30.10.2012 г. N 516) утверждены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, расположенных на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (л.д. 79-82) при преобразовании земельных участков (путем раздела или объединения) размер вновь образованных земельных участков для ИЖС не может быть менее 1500 кв. м более 10 000 кв м. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в части 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации.

Постановка на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка осуществляется на основании межевого плана, являющегося результатом проведения кадастровых работ.

Из представленных истцом межевых планов усматривается, что при разделе принадлежащего истцу земельного участка образуются два земельных участков площадью 1 500 кв. м и 1 004 кв. м, что в свою очередь не соответствует требованиям, предъявляемым к предельным минимальным размерам земельных участков данного вида разрешенного использования.

Данное обстоятельство явилось основанием для отказа в государственной регистрации права на образуемые земельные участки и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, администрации Белгородского района о разделе земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2018 года.