Дело №2-2981/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена - ПРО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № №..., общей площадью 60,73 кв. м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 65,23 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на втором этаже второй секции жилого дома, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) ФИО1 и ООО «СК Сирена-ПРО» заключили договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №..., расположенного по ....

Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода №... от (дата).

По условиям договора, ФИО1 финансирует строительство жилого ..., шифр №... (адрес строительный) в размере 1 193 709 руб., а по окончании строительства должен получить от ответчика в собственность двухкомнатную квартиру за №... расположенную на втором этаже второй секции.

Согласно п.2.2 общая площадь квартиры по проекту составляет - 60,73 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 65,23 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м.

В настоящее время свои обязательства в части финансирования истец выполнил в полном объеме.

(дата) ООО «Строительная Компания «Сирена-ПРО» главой администрации города Нижнего Новгорода было выдано разрешение № №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

(дата) по акту приема передачи квартиры истице была передана ответчиком квартира № №... находящаяся на втором этаже второй секции дома №№... корпус 2, расположенного по ..., общей площадью - 60,73 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 65,23 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления прав собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истица не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью 60,73 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 65,23 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Сирена-ПРО» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что (дата) ФИО1 и ООО СК «Сирена-ПРО» заключили договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №..., расположенного по ... (л.д. 9).

В соответствии с условиями п.2.2 договора, после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, истица получает в собственность жилое помещение квартиру №... расположенное на втором этаже второй секции указанного жилого дома.

Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, государственной комиссии - 4 квартал 2006года. 

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в сумме 1 193 709 руб., что подтверждено материалами дела (л.д.10).

Указанные денежные средства ответчиком были приняты. Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истцу не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты. 

Установлено, что (дата) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... указанный дом был сдан. Дому присвоен адрес: ....

Согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.

Спорное жилое помещение было передано ФИО1 в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, составленным (дата) (л.д. 10).

Установлено, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области ООО «СК «Сирена-ПРО» был выдан кадастровый паспорт, в соответствии с которым, зданию был присвоен кадастровый номер №... (л.д. 11-15).

(дата) по Акту приема-передачи ФИО1 была передана квартира №№... расположенная в ..., общей площадью - 60,73 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 65,23 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м. (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается, свои обязательства по оплате договора истец выполнил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена - ПРО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью - 60,73 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 65,23 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дьяченко