УИД66RS0002-02-2020-000181-45

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.05.2020 Дело № 2-704/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гавриной Ю.В., при секретаре Юриной Н.А., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

Установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 *** за период с июля 2014 года по октября 2019 года в размере 37 220,78 руб., неустойки по договору за период с 13.06.2017 по 25.10.2019 в размере 26 538,52 руб.

В обоснование иска указывает, что между администрацией и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (далее – общество) 28.09.2009 заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 12 337 кв. м, расположенного по адресу г. ***, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. На указанном земельном участке общество завершило строительство и ввело в эксплуатацию здания общей площадью 32 446,4 кв. м, в том числе три здания, имеющие назначение: 1 и 2 этажи офисное назначение, 3-17 этажи - аппартаменты. Поскольку у ответчика возникло право собственности на объект недвижимости площадью 43,3 кв. м, расположенный в здании на вышеуказанном земельном участке, истец, ссылается на возникновение у собственника объекта недвижимости права пользования соответствующим земельным участком, а также обязанности по внесению арендной платы на основании п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 552, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая надлежащим образом не исполнена, в связи с чем ответчику начислена неустойка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик с иском не согласилась в части, заявив о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований до 23.01.2017 (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Полагает, что при определении доли земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, истцом допущена арифметическая ошибка, доля ответчика составляет 16,04 кв. м, а не 16,46 кв. м., представила контррасчет начисленной арендной платы. По мнению ответчика, требования о взыскании неустойки в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации представляют собой злоупотребление правом, поскольку ранее расчет арендной платы в адрес ответчика не направлялся, поэтому арендатор был лишен возможности своевременного исполнения обязательства по ее внесению.

В судебном заседании ответчик и ее представитель позицию, изложенную в отзыве поддержали. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Заслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (арендатор) 28.09.2009 заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 12 337 кв. м, расположенного по адресу ***, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест, с учетом дополнительных соглашений (п. 2.1 договора; л.д. 10-18).

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что срок действия договора аренды устанавливается с 10.11.2008 по 01.03.2013.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2.2 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который направляется ежегодно и является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 1).

Арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.09.2009 (л.д. 15).

Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 29.12.2012 № RU ***-1632 (л.д. 19-20), 28.07.2013 № *** (л.д. 21-22), от 03.02.2014 № *** (л.д. 23-24) общество ввело в эксплуатацию здания общей площадью 32 446,4 кв. м. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 28.10.2019 *** за ФИО1 с 17.07.2014 зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *** площадью 43,3 кв. м, расположенного по адресу: г*** номера на поэтажном плане 16-18 (л.д. 25-26).

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 в спорный период являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером *** площадью 43,3 кв. м, расположенного по адресу: ***, право собственности на указанное помещение возникло у ответчика 17.07.2014.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей на условиях и в порядке установленных договором аренды от 28.09.2009 ***.

В соответствии с расчетом истца арендная плата за пользование земельным участком в период с июля 2014 года по октябрь 2019 года составляет 37 220,78 руб. (л.д. 27, 28, 29, 30, 31, 32), исходя из доли земельного участка, необходимой для использования в размере 16,46 кв. м. 

Между тем суд учитывает следующее.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 данного Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 этого же Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума от 29.09.2015 № 43), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку арендная плата подлежит внесению не позднее 10 числа текущего месяца о нарушенном праве арендодатель должен был узнать после истечения установленного срока (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск подан администрацией посредством почтового отправления, поэтому датой подачи иска является 21.01.2020, в соответствии с оттиском почтового штемпеля (л.д. 43).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с июля 2014 по январь 2017 года (обязанность по внесению арендной платы нарушена 11.01.2017, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности).

Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». 

Согласно п. 5 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Общая площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***, составляет 32446,4, площадь здания с кадастровым номером ***, составляет 12337. И именно указанные площади должна использоваться при определении размера доли ответчика с учетом приобретения ответчиком объекта недвижимости (43,3/32446,4х12337=16,46). 

Представленные стороной истца подробные расчеты у суда сомнений не вызывают. Расчеты за каждый период (месяц) содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (л.д. 30-32).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 28.09.2009 *** за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере 14 793 руб. 24 коп. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный данным договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы, на сумму задолженности подлежат начислению пени.

Размер пени начисленной на сумму задолженности по договору аренды от 28.09.2009 *** за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года составляет 7138 руб. 72 коп. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств, исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и снизить размер неустойки до 3 000 руб., поскольку это будет отвечать балансу интересов сторон, компенсационной природе неустойки.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 711 руб. 73 коп.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга сумму задолженности по договору аренды от 28.09.2009 *** за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в размере 14793 руб. 24 коп., пени по договору за период с февраля 2017 по октябрь 2019 в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в 711 руб. 73 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течениеодного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Гаврина