Дело № 2-1951/2023

УИД 26RS0014-01-2023-004007-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: представителя ответчика назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Бунина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в принадлежащим им на праве собственности по договору купли-продажи жилом помещении- жилом доме по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными бывший собственник ответчик ФИО4 и его члены семьи ФИО3 и ФИО5, которые после продажи квартиры обязывались сняться с регистрационного учета, однако указанные условия не исполнили, чем нарушили права истцов.

Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ ст.304 ГК РФ, считали, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании изложенного истцы просили: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их интересы представляет адвокат Бунин А.И., назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ, который возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему: 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение истцы приобрели у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи ответчик и его члены семьи покинули жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялись, чем нарушили права истцов. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах правовых оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Регистрацией ответчика в жилом помещении нарушаются права истцов, закрепленные ст. 209 ГК РФ, как собственников данного жилого помещения, которые не могут распорядиться жильем по своему усмотрению. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.ст.292, 304ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через Изобильненский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов