Дело № 2-708/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р., 

с участием:

помощника Гайского межрайонного прокурора Сергеева В.К.,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ГУ-УПФР в г. Гае Оренбургской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайского межрайонного прокурора, действующего в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об определении доли в праве общей собственности, признании права собственности,

установил:

Гайский межрайонный прокурор, действуя в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что прокуратурой при рассмотрении обращения ФИО2 проведена проверка исполнения законодательства о защите прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при распоряжении средствами материнского капитала их законными представителями. 

В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют двоих детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с рождением второго ребенка УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено за счет средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк России». Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, приложив к заявлению нотариально заверенные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО1 и ФИО2 обязались оформить приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала недвижимое имущество в общую собственность всех членов своей семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в течение шести месяцев после снятия обременений с жилого помещения. Решением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ее заявление удовлетворено, средства материнского капитала в сумме 453 026 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ОАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Однако, не выполнив заверенные нотариально обязательства, в частности не оформив с несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 произвели отчуждение указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за ... рублей. При этом в дальнейшем в собственность своих несовершеннолетних детей другого жилого помещения не приобрели.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиками взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, что противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Неисполнение указанных обязательств лишает несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав на имущество, которое должно принадлежать им в силу закона, и гарантировано Конституцией РФ, гражданским и семейным законодательством.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Гайский городской округ, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки. Признать за несовершеннолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гайский городской округ, 

<

адрес>, с определением размера долей согласно письменным нотариальным обязательствам от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании помощник Гайского межрайонного прокурора Сергеев В.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали. ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что действительно не оформили на детей право общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Однако считают, что поскольку ФИО3 (бабушка детей) подарила детям доли в праве собственности на другую квартиру, то нарушений прав несовершеннолетних не имеется. 

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 не исполнены обязательства по оформлению квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность детей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007.

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании п. 5 ст. 10 вышеуказанного закона определено, что правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании подпункта «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9,10).

В связи с рождением второго ребенка ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № (л.д. 11).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено за счет средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк России». Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 (л.д. 15,16,17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, приложив к заявлению нотариально заверенные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО1 и ФИО2 обязались оформить приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность всех членов своей семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в течение шести месяцев после снятия обременений с жилого помещения. Решением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ее заявление удовлетворено, средства материнского капитала в сумме 453 026 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ОАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Не выполнив заверенные нотариально обязательства, в частности не оформив с несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гайский городской округ, 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 произвели отчуждение указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за ... рублей. При этом в дальнейшем в собственность своих несовершеннолетних детей другого жилого помещения не приобрели.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиками взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, что противоречит целям и задачам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Неисполнение указанных обязательств лишает несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав на имущество, которое должно принадлежать им в силу закона, и гарантировано Конституцией РФ, гражданским и семейным законодательством.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований, поскольку ФИО1 и ФИО2, воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка приобрели квартиру в собственность, однако свое обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность супругов и детей не исполнили, впоследствии произвели отчуждение данного имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского семейного капитала.

Сделка, заключенная между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке.

Учитывая то, что материнский капитал, предоставленный ФИО2 и ФИО1 направлен на улучшение жилищных условий, несовершеннолетние дети и их родители вправе иметь долю в жилых комнатах, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 подарены детям доли в праве собственности на другую квартиру, юридически значимым при разрешении данного спора не являются, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчиков ФИО1, ФИО2 от исполнения взятых на себя в силу закона обязательств по оформлению квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность всех членов семьи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Гайского межрайонного прокурора, действующего в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об определении доли в праве общей собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки:

прекратить право собственности ФИО3 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись в едином государственном реестре недвижимости;

возвратить квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, Гайский 

<

адрес> в собственность ФИО1, ФИО2.

Выделить несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ... доли каждому.

Признать за несовершеннолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья Е.Л. Халиулина