К делу № 2-3065/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«28» марта 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к с/т «Каравай» об установлении фактических границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к с/т «Каравай» об установлении фактических границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что с 1995 года истцу принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>. В 2012 году истец обратилась в ГУП КК «Краснодарский земельный центр» с заявлением о проведении работ по определению местоположения границ земельного участка. В 2013 году по результатам поданного заявления ГУП КК «Краснодарский земельный центр» представил ФИО1 отчет об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границ и площади земельного участка, расположенного в 

<

адрес> Как указано в пояснительной записке, спорных вопросов по границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, не выявлено. Площадь исследуемого земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. На основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.06.2013 по делу № по заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обязан согласовать схему границ земельного участка в 

<

адрес> В ходе дальнейшего оформления документов, в связи с необходимостью осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. После получения межевого плана ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные объекта недвижимости (земельного участка). Решением кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что в садоводческом товариществе «Каравай» отсутствует проект организации и застройки, а в приложении к межевому плану отсутствуют какие-либо документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Просит суд установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика с/т «Каравай» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом г. Краснодара ФИО4 и зарегистрированное в реестре за №, согласно которого ФИО1 унаследовала после смерти супруга ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>.

В 2012 году истец, обратилась в ГУП КК «Краснодарский земельный центр» с заявлением о проведении работ по определению местоположения границ земельного участка.

В 2013 году по результатам поданного заявления ГУП КК «Краснодарский земельный центр» представил ФИО1 отчет об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границ и площади земельного участка, расположенного в 

<

адрес> Как указано в пояснительной записке, спорных вопросов по границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> не выявлено. Площадь исследуемого земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.06.2013 по делу № по заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обязан согласовать схему границ земельного участка в 

<

адрес>

В ходе дальнейшего оформления документов, в связи с необходимостью осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

После получения межевого плана ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные объекта недвижимости (земельного участка).

Решением кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что в садоводческом товариществе «Каравай» отсутствует проект организации и застройки, а в приложении к межевому плану отсутствуют какие-либо документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что только после утверждения проекта организации и застройки и вынесения данного проекта в натуру члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков. При этом Проект организации и застройки утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводстве было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Распределение земельных участков с/т «Каравай» было осуществлено задолго до принятия указанного закона. Истец приобрел право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство в 1995 году, т.е. до принятия такого закона.

При отсутствии утвержденных в установленном порядке проектов организации и застройки либо других устанавливающих распределение земельных участков документов, в качестве документа, предусмотренного частью 9 статьи 38 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка, находящегося в собственности истца, согласованы с заинтересованными лицами и собственниками смежных земельных участков, закреплены в натуре забором и существуют более 20 лет.

Кроме того, схема границ земельного участка 

<

адрес> утверждена департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодара на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.06.2013 года по делу №.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из требований ст. 37 Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что, результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 данного Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно пункта 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если перечисленные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

П. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к с/т «Каравай» об установлении фактических границ и площади земельного участка подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к с/т «Каравай» об установлении фактических границ и площади земельного участка, удовлетворить частично.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, подготовленного в соответствии со схемой границ земельного участка, утвержденной Администрацией муниципального образования город Краснодар на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 26 июня 2013 года.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –