Дело № 2-9844/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

с участием истцов ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И», указав что ... между ответчиком и ООО «ФИО4» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., .... Права и обязанности по указанному договору были переданы истцам по договору уступки ... от .... В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства .... Однако объект истцам передан только .... Просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме 23 474 рубля 88 копеек за период с ... до ..., излишне уплаченные денежные средства в размере 79 200 рублей в связи с передачей квартиры меньшей площади, в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., в также взыскать штраф в размере 50 % от взысканной суммы, судебные расходы за юридические услуги 1 500 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просила взыскать судебные расходы за юридические услуги в размере 1 500 рублей в пользу ФИО2.

В судебное заседание представитель ответчика не явился.

В поступившем отзыве представитель ответчика обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривал. Просил уменьшить неустойку с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ... между ООО «Финансовая промышленная Группа –ТНГС-И» и ООО «ФИО4» заключен договор ... долевого участия по условиям которого ответчик после завершения строительства должен передать дольщику ..., расположенную по адресу по адресу: ..., 

<

...> «Замелекесье» по Сармановскому тракту.

Права и обязанности от ООО «ФИО4» были переданы истцам по договору уступки прав (требований) ... от .... 

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее .... 

Свои обязательства по договору цессии истцы выполнили в полном объеме, оплатив цеденту сумму денежных средств в размере 2 288 000 руб.. Данное обстоятельство подтверждается справкой ... от ... об отсутствии задолженности по договору ... об уступке прав требований от ....

Согласно акту ... ответчиком квартира передана истцам ....

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 83 000 рублей. 

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 63 000 рублей. 

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 69 000 рублей. 

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 42 000 рублей. 

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 50 000 рублей. 

Решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 43 500 рублей. 

Решением мирового судьи судебного участка ... по ... от ... в пользу истцов взыскана неустойка и штраф за несвоевременную передачу квартиры в сумме 25 000 рублей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании неустойки за период с ... до ....

Вместе с тем, размер неустойки с учетом ходатайства представителя ответчика, имеющихся решений Набережночелнинского городского суда о взыскании неустоек, подлежит снижению, поскольку явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и периода просрочки, признает размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить ее до 4 000 рублей в пользу каждого.

Договором долевого участия в строительстве жилья ... от ... (п.1.2) и договором уступки права требования ... от ... (п.1.2) предусмотрено, что объектом долевого строительства является ..., общей проектной площадью 57,2 кв.м. (площадь лоджий, входящих в состав квартиры, учитывается с коэффициентом 0,3). 

Согласно акту приема-передачи квартир от ... ответчиком передана истца ..., общей проектной площадью 56,2 кв.м. по СНиП 31-01-2003, по статье 15 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации 55,0 кв.м.

Соответствующая претензия о взыскании разницы была направлена истцами ответчику ..., оставлена без удовлетворения.

Истцами заявлено требование о возврате излишне оплаченной денежной суммы в размере 79 200 рублей исходя из площади 55,0 кв.м.

Договором долевого участия в строительстве жилья ... от ... предусмотрено, что цена одного квадратного метра составляет 36 000 рублей (п.3.1 договора). 

В соответствии с п.3.3 указанного договора цена не подлежит изменению в случае незначительного (до 1 кв.м.) расхождения с проектной общей площади с данными органа технической инвентаризации.

На основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилья ... от ... перешли к истцам на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. в соответствии с договором уступки права требования ... от ....

Поскольку истцам квартира передана площадью 56,2 кв.м., то у них возникает право требования стоимости одного квадратного метра в сумме 36 000 рублей.

При этом суд не может согласиться с доводами истцовой стороны о взыскании стоимости лишних 2,2 кв.м., рассчитанных в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку им передается объект строительства в соответствии с понесенными затратами и, согласно условиям договора, затратами на строительство лоджий, балконов и т.д., то есть объект вложенных инвестиций.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещения является объектом жилищных прав. С учетом указанных целей п.5 данной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из технического паспорта жилого помещения, представленного истцами, видно, что его общая площадь по СНиП 31-01-2003 составляет 56,2 кв.м., площадь квартиры без учета лоджии, балкона и т.д. (1,2 кв.м.) -55,0 кв.м.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере стоимости 1 кв.м.-36 000 рублей.

Как видно из сведений из ЕГРН доли в праве собственности между истцами определены следующим образом: ФИО2-1/4 доля, ФИО3-3/4 доли. Из пояснений истцов следует, что доли определены с учетом вложения каждого. 

Взыскивая с ответчика 36 000 рублей, суд учитывает размер вложения каждого и распределение долей, определяет в пользу ФИО2 9 000 рублей, в пользу ФИО3 27 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Законом.

На основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 7 000 рублей в пользу ФИО2(4 000+1 000+9 000)/2 и 16 000 рублей в пользу ФИО3 (4 000+1 000+27 000)/2.

При этом штраф, учитывая обстоятельства дела, имеющиеся решения судов, фактическую передачу квартиры дольщикам, подлежит снижению до 2 500 рублей в пользу каждого. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, в сумме 2 120 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» в пользу ФИО2 неустойку 4 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, излишне уплаченные денежные средства 9 000 рублей, судебные расходы 1 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» в пользу ФИО3 неустойку 4 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, излишне уплаченные денежные средства 27 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа–ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 2 120 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Закирова Р.Г.