Дело №2-669\17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Марьинское» к ФИО5 о признании недействительным выдела

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Марьинское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным выдела, указав, что между ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 12 ноября 2008 года заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008 года, номер регистрации 

<

данные изъяты>.Срок аренды установлен на 10 лет, до 12 ноября 2018 года.

Ответчик является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> образованного путем выделения земельной доли ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> Земельная доля из которой был образован вышеуказанный земельный участок, находилась в аренде до 12.11.2018 годау него - истца на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №

<

данные изъяты> от 12.11.2008 года, номер регистрации 

<

данные изъяты> и входила в состав общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер и дата регистрации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> обозначены как 

<

данные изъяты> от 04.05.2017 г. 

Действия ответчика по выделу своей доли из исходного земельного участка находящегося на правах общедолевой собственности в момент действия договора аренды без учета мнения арендодателей и арендатора являются преждевременными и нарушающим права как арендатора – ответчика, так и арендодателей в лице остальных участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, так и действующего законодательства.

Выдел ответчиком земельного участка в счет имеющихся долей из исходного, в период действия договора аренды, предметом которого является аренда исходного земельного участка, нарушает первоначальную целостность объекта аренды, изменяет в сторону уменьшения первоначальную общую площадь объекта аренды, его границы, что в свою очередь лишает участников арендных отношений возможности реализовать свои обязанности и права, предусмотренные действующим законодательством.

В связи с выше изложенным по уточненным в ходе рассмотрения дела исковым требованиям истец просит суд:

Признать не действительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> находящегося в собственности ФИО5 осуществленного путем выделения земельной доли ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>.

Применить последствий недействительности сделки, а именно:

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, погасив все записи на данный земельный участок, как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> определив данную территорию как контур многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 110 601 кв.м.

Аннулированиив Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> номер регистрации права 

<

данные изъяты> дата регистрации права 04.05.2017 г.

Восстановить за ФИО5 право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> определив за ФИО5 право общедолевой собственности с учетом ранее выделенной им доли равной 110601 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, предоставленной истцом в материалы дела.ФИО5 являлся собственником земельной доли, находящейся в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В 2016 году ФИО5 в соответствии с действующим законодательством решил выделить свою земельную долю в натуре. Для этого им был заключен договор с кадастровым инженером ФИО2. которым был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельной доли ФИО5 ОАО «Марьинское» как участник долевой собственности направило в адрес кадастрового инженера ФИО2 возражения относительно межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО5 Данные возражения в судебном порядке были отклонены, т.к. являлись необоснованными.

На основании Апелляционного определения Краснодарского краевого суда земельный участок выделенный в счет земельной доли ФИО5, был поставлен на государственный кадастровый учет и за ФИО5 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В силу п.5 ст. 13.1 ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, проект межевания должен быть утвержден решением собственника земельной доли или земельных долей. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка (п.14).

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 настоящего закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения.реквизиты документа, удостоверяющие его личность. обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

Следовательно каким образом нарушаются права ОАО «Марьинское» неясно.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Согласно п.4, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствуют, собственники земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п.6 размер и местоположение границ земельного участка.выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Закона.

Пунктом 15 ст. 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ определено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно имеющейся судебной практики данные обстоятельства трактуются в пользу истцовой стороны и возражения относительно проекта межевания отклоняются. Это подтверждается решениями по судам рассмотренным Конституционным судом в Постановлении от 22 апреля 2014 года №12-П «По делу о порядке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО6 и Л.Н. и определении от 9 июня 2015 года № 1294-О «По жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и других: рассмотреннымНовокубанским районным судом и Краснодарским краевым судом по делам № 2-782/2014 и 2-1183/2014, рассмотренным Успенским районным судом Краснодарского края и Краснодарским краевым судом по делам № 33-26208/2016.33-26207/2016.33-26197/2016 и другим, в которых принимал участие представитель заявителя по доверенности ФИО3

В ПостановленииКонституционного суда РФ № 12-П от 22.04.2014 года указано, что Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в силу 1 июля 2011 года) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт1) и возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности.которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, или – если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует – на основании решения самого собственника земельной доли (пункт 2-4). Той же статьей (пункт 5-6) определяются требования, касающиеся размера и местоположения границ земельного участка.выделяемого в счет земельной доли или земельных долей. в том числе необходимость согласования этих параметров кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона, предусматривающей, в частности, что размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков. которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (пункт1); такой проект утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт5); в этом случае проект подлежит обязательному согласованию с участником долевой собственности (пункт 9); извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10); споры о размереи местоположении границ земельного участка.выделяемого в счет земельнойдоли или земельных долей, рассматриваются в суде (пункт 15).

В п.3 данного Постановления Конституционного суда указано, что Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности.в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участка долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества ( пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них ( пункт 3).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю. права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

Статья 13 названного Федерального закона в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, предоставляла участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможность самостоятельно определить местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации, но лишь при условии, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не было утверждено местоположение его части, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.такие решения (как правило, не персонифицированные) обеспечивали прежде всего защиту коллективного интереса участников долевой собственности на земельный участок. желающих сохранить его статус, и, соответственно, не были ориентированы на учет экономических интересов лиц, которые в будущем могут изъявить желание выделить земельный участок в счет своих земельных долей, притом что они фактически лишались возможности оспорить принятое решение в судебном порядке с точки зрения целесообразности того или иного варианта выдела земельного участка.

Принимая Федеральный закон от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сложившейся к этому моменту ситуации, при которой, как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, лишь незначительное количество собственников земельных долей выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные капиталы (фонды) сельскохозяйственных организаций, что затрудняет эффективное использование земель сельхозпроизводителями товаропроизводителями, а также использование земельных участков в качестве залога для привлечения долгосрочных кредитов в сельское хозяйство.

Сообразно заявленной в названии Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435 цели совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения была, в частности, изложена в новой редакции статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», изменившая порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности: как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может бытьобразован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 9 статьи 13.1 названного Федерального закона.включенной в него Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей. подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.пунктами 7-14 то же статьи детальным образом урегулирован порядок такого согласования, в частности требования к извещению о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а равно к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

таким образом.положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ныне действующей редакции в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства. в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела (статья 1 ГК Российской Федерации), и тем самым – обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Федеральный закон от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ не содержит положения о распространении нового правового регулирования на отношения по образованию земельных участков, процедура выдела которых была инициирована до его вступления в силу, т.е. до 1 июля 2011 года, а потому процедура выдела земельных участков, инициированная до указанной даты, должна осуществляется в прежнем порядке. На это, в частности, указано в письме министерства экономического развития Российской Федерации от 27 апреля 2012 года № 8151-ИМ/Д23и «О государственном кадастровом учете земельных участков, выделяемых в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

Соответственно, выдел земельных участков, инициированный после 1 июля 2011 года, должен осуществляться с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, который не содержит и положений о сохранении действия утративших юридическую силу норм Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", касающихся принятых на их основании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Внесенные в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Избрав указанные варианты в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ни один из которых Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в действующей редакции нормативно не связывается с необходимостью учета ранее принятых решений общих собраний участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке, федеральный законодатель исходил из того, что такие решения должны утратить свое юридическое значение.

Таким образом, пункты 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по своему конституционно-правовому смыслу предполагают, что с момента вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, а именно с 1 июля 2011 года, решения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенной для первоочередноговыдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка, начатой по инициативе конкретного собственника земельной доли после указанной даты, т.е. допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета ранее принятого решения общего собрания участников долевой собственности, которым была определена часть находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенная для выдела в первоочередном порядке.

Иное - вопреки направленности нового правового регулирования в контексте развивающихся отношений собственности в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения - означало бы ограничение гарантированных статьями 34 (часть 1) и 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации прав лиц, которые претендуют на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, и в нарушение статьи 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации ставило бы таких лиц в неравное положение с сособственниками тех земельных участков, в которых предназначенная для выдела в первоочередном порядке часть не была определена ранее и, соответственно, не может быть определена впредь.

Действующее законодательство закрепляет необходимость получения согласия арендатора на образование земельного участка в момент подтверждения права собственности на вновь образованный земельный участок, но при постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учет, такое согласие арендатора не требуется, т. е. Требования о признании земельного участка, выделенного в счет земельной доли ФИО5 С кадастровым номером 

<

данные изъяты> составной частью земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являются незаконными и необоснованными.

Он также просит суд применить сроки исковой давности, установленные в отношении оспариваемых сделок, указав о том, что истцу были известны намерения ФИО5 о выделе своей земельной доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общедолевой собственности в котором он являлся в 2016 году.Разрешение арендатора на постановку земельного участка на кадастровый учет не требуется и ФИО5 не имеет намерения на распоряжение спорным земельным участком по своему усмотрению, а оставляет его в аренде у истца до окончания срока аренды, так как иное противоречит нормам действующего законодательства об аренде.

Ответчик провисит отказать в иске.

Представитель третьего лица – Успенского отдела Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании решение по делу полагала на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседаниимежду ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 12 ноября 2008 года заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный 

<

адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008 года, номер регистрации 

<

данные изъяты>.Срок аренды установлен на 10 лет, до 12 ноября 2018 года.

ФИО5 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, который был образован путем выделения земельной доли ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер и дата регистрации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определены как 

<

данные изъяты> от 04.05.2017 г. 

Истцом оспаривается односторонняя сделка ФИО5 в виде образования нового земельного сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> осуществленная путем выделения земельной доли ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> арендатором которого он является.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ГК РФ Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено судом при утверждении проекта договора аренды ответчик своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал.

При осуществлении процедуры выдела ФИО5 земельного участка в счет имеющейся у него доли /долей/ арендатор в лице ОАО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 166 ГК РФ 

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФНедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцом не оспаривается право ответчика на выдел своей доли из общего имущества, а также порядок и положения проведения выдела земельного участка относительно земель сельскохозяйственного назначения согласно предусмотренных законом способов, а именно: либопосредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей.В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации, в этой связи суд считает не относящиеся к предмету рассмотрения спора при защите своих интересов ссылку ответчика наПостановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан ФИО6 и ФИО8".

Суд отклоняет заявленные требования истца о применении сроков исковой давности.

Согласно ч 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> совершена04.05.2017 г. о чем свидетельствует номер регистрации права 

<

данные изъяты>.

Ответчиком не представлено доказательств о совершении истцом действий направленных на уведомление истца, права которого затрагиваются совершенной ответчиком сделки, о ее совершении, намерение же совершить сделку в будущем не может являться основанием к оспариванию сделки. 

Исковые требования ОАО «Марьинское» направлены на оспаривание сделки нарушившей по мнению истица его законные права и не может является иском имущественного характера подлежащего оценке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать не действительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> находящегося в собственности ФИО5 осуществленного путем выделения земельной доли ФИО5 в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

адрес>

Применить последствий недействительности сделки, а именно:

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, погасив все записи на данный земельный участок, как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> определив данную территорию как контур многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 110 601 кв.м.

Аннулированиив Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 110 601 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты> номер регистрации права 

<

данные изъяты> дата регистрации права 04.05.2017 г.

Восстановить за ФИО5 право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> определив за ФИО5 право общедолевой собственности с учетом ранее выделенной им доли равной 110601 кв.м. долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

адрес> и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 6.11.2017 года.

Председательствующий