Дело № 2-1974/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003499-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 21 октября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1974/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону имущества умершего 04 июля 2022 года отца - ФИО5 По заявлению ФИО2 нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело. Ответчик также как и истец является дочерью ФИО5, однако подала нотариусу заявление об отказе от наследства. При жизни ФИО5 приобрёл на основании договора купли-продажи от 30 апреля 1993 года жилой дом, которому присвоен адресный признак: 

<

адрес>. По сообщению администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области земельный участок при доме оформлен в собственность матери – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу истцу стало известно, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке, дом не поставлен на технический учёт. Данные обстоятельства препятствуют истцу надлежащим образом реализовать свои наследственные права в отношении спорного имущества.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении слушания дела не просила. Представитель истца по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело в своё отсутствие и в отсутствие доверителя, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 04 июля 2022 года в д. 

<

адрес> умер ФИО5

При жизни на основании договора купли-продажи дома от 30 апреля 1993 года ФИО5 приобрёл у ФИО7 жилой дом, находящийся в д. 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 22 июля 1998 года № жилому дому ФИО5 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 29 августа 2025 года, указанный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, год завершения строительства 1965, площадь 738+/-0,1 кв.м. Сведения в отношении жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

Из разъяснений, содержащихся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Законом. 

Вышеприведённые доказательства в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что спорный жилой дом на законных основаниях был приобретён в собственность ФИО5 договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошёл переход права собственности от продавца к ФИО5 Никаких действий, направленных на отказ от права собственности, он не совершал. Поскольку у ФИО5 при жизни возникло право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании ст. 1112 ГК РФ данное имущество составляет наследственную массу после ее смерти.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В п. 1 ст. 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец ФИО2 приходится дочерью ФИО5 и, соответственно, относится к наследникам первой очереди по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО4 открыто наследственное дело к имуществу ФИО5 Единственным наследником по закону, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО2 Другая дочь наследодателя – ФИО1 обратлась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. 

При таких обстоятельствах в отсутствие спора и правопритязаний на спорное имущество со стороны других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд отмечает следующее.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п.п. 74, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком). Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3100 кв.м, значится под кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

По этому же адресу в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Стороной истца не представлены доказательства предоставления на каком-либо праве испрашиваемого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и доказательства обращения наследодателя в установленном законом порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

Фактическое использование истцом и наследодателем земельного участка на протяжении длительного времени в данной ситуации не является основанием для признания права собственности в порядке наследования, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

При таких обстоятельствах требование истца в части признания права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года