Дело №2-710/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Нажигановой Т.В., ответчика ФИО2, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о перераспределении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ….., определив их равными: ФИО1 – … доли, ФИО2 – …. доли; выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …… в собственность: ФИО1 …… долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, состоящей из помещений: прихожая № …. площадью …. кв.м., жилая комната N … площадью.. кв.м; кухня № … площадью …. кв.м; жилая комната № … площадью …. кв.м: прихожая № … площадью … кв.м; кладовка №… площадью … кв.м, общей площадью …. кв.м, из них жилой - …. кв.м, с хозяйственными постройками: лит.а - деревянная пристройка, деревянный навес.. , деревянный навес … кирпичный сарай …, деревянный сарай с погребом …, баня …, предбанник …, деревянный навес …, деревянный навес …, деревянный сарай …, металлические ворота …, металлическое ограждение …; ФИО2 …. долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, состоящей из помещений: жилая комната № … площадью …. кв.м; жилая комната № … площадью … кв.м; жилая комната № … площадью … кв.м; прихожая № … площадью … кв.м; кухня № … площадью … кв.м, прихожая № … площадью …. кв.м; ванная № … площадью …кв.м, общей площадью … кв.м, из них жилой - …. кв.м, с хозяйственными постройками: кирпичная пристройка.. , деревянное крыльцо 1.., площадка …, деревянный сарай с погребом …, деревянный навес …., кирпичный сарай …, деревянные ограждения … 6; разделе между истцом и ответчиком земельного участка с кадастровым номером …. площадью …. кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ….. выделе в натуре ФИО1 принадлежащую ему …. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью …. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ….., передав в его собственность земельный участок площадью … кв.м. в соответствии с описанием границ по координатам …. …согласно материалов межевого дела, выполненного ООО «Выксакадастрсъемка» от ДАТА; а также о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……

Свои требования истец мотивирует тем, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью ….кв.м с кадастровым номером …., расположенных по адресу г.Выкса, …. Земельный участок площадью …. кв.м в размере …. доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании договора купли - продажи земельного участка от ДАТА., заключенного с КУМИ Администрации Выксунского района. Свои права истец зарегистрировал в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № ….. от ДАТА. и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА. за № ….. На жилой дом № …. за ним ДАТА. БТИ зарегистрировано право собственности на ….. долю в праве общей долевой собственности жилого одноэтажного, бревенчатого дома общеполезной площадью ….. к.м., из них жилой …. кв.м., с двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом и тесовыми ограждениями на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА г., выданное государственным нотариусом …… В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что доля ….. дома принадлежала О. на основании решения Выксунского горсуда от ДАТА ( часть текста отсутствует) Передняя часть жилого дома составляла ….. кв.м. общеполезной площади, задняя часть жилого дома, которую занимает ФИО2 - …. кв.м. Исходя из площади каждой части ему принадлежала идеальная доля в доме …., ФИО2- ….. доля. Когда он получал свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА., он не придал значения размеру доли, указанному в свидетельстве и зарегистрировал в БТИ свое право на … долю в доме. Ему неизвестно, исходя из чего нотариусом была определена и указана …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, несмотря на то, что его мать пользовалась большей площадью в доме - …. кв.м, соответственно, и ему по наследству отошла эта часть жилого дома. В связи тем, что доля нотариусом была определена неверно, кроме того, каждый собственник дома № …. с ДАТА. к своим жилым помещениям возвел пристрои, он в ДАТА обращался в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью, об определении порядка пользования земельным участком, о разделе земельного участка. В рамках гражданского дела в ДАТА. по иску ФИО1 к О., ФИО2 была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой были определены идеальные доли без учета жилых пристроев: ФИО1 принадлежит … кв.м или … доля, ФИО2 - … кв.м или … доля в доме. Согласно заключения эксперта с учетом возведенных пристроев до ДАТА общеполезная площадь жилого дома стала составлять …. кв.м и сторонам стали принадлежать идеальные доли : ФИО1 -…. кв.м, что составляет … доли, ФИО2 - …. кв.м, что составляет … долю в жилом доме. Несмотря на проведенную по делу строительно-техническую экспертизу, в силу своей юридической безграмотности, им не было заявлено исковых требований по перераспределению долей в жилом доме, рассмотрение гражданского дела закончено утверждением мирового соглашения определением Выксунского городского суда от ДАТА которое затрагивало только правоотношения по земельному участку и не касалось долей собственников в жилом доме. С ДАТА. предыдущие собственники пользовались каждый своим изолированным помещением. С ДАТА он, как и ФИО2, также пользуются каждый своей изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, порядок пользования жилым домом определен ещё прежними собственниками, который соблюдается и им и ответчиком ФИО2 Несмотря на долевую собственность, жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения, которые имеют автономные благоустройства: центральный водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение и собственники двух изолированных частей жилого дома не зависят друг от друга. Споров по пользованию земельного участка площадью….кв.м с кадастровым номером ….с ответчиком ФИО2 не имеется. Ему принадлежит … доля земельного участка площадью … кв.м на основании договора №… купли-продажи земельного участка от ДАТА. Ответчику ФИО2 также принадлежит …. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.е. по … кв.м каждому собственнику. Определением Выксунского городского суда от ДАТА утверждено мировое соглашение, согласно которого определен порядок пользования земельным участком: каждому собственнику передается по ….. кв.м, определена граница между нами следующим образом: от правой стороны фасада дома - в одном метре на расстоянии ….м …. см вглубь земельного участка, затем под прямым углом - в одном метре к дому. Далее граница проходит: от левой задней (восточной) части дома в одном метре вглубь участка, затем параллельно восточной части дома на расстоянии …м ….см, далее - вглубь участка под прямым углом на расстоянии … м. Материалами межевого дела № … от ДАТА выполненными ООО «Выксакадастрсъемка», установлены границы всего земельного участка, проведено координирование границ земельного участка. Согласно указанным материалам площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, составляет ….. кв.м и расположен в координатах …… Материалами межевого дела границы земельного участка установлены в соответствии с размером земельного участка каждого собственника и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между собственниками. Поскольку жилыми помещениями он и ответчик ФИО2 пользуются и владеют каждый своим, встал вопрос о прекращении долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома, земельного участка в натуре. Согласно технического паспорта от ДАТА., выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом № … состоит из …. помещений: истец пользуется помещениями: прихожая № … площадью …. кв.м., жилая комната № … площадью …. кв.м; кухня № … площадью … кв.м; жилая комната № … площадью … кв.м; прихожая № … площадью …. кв.м; кладовка № …. площадью … кв.м., всего в его пользовании имеется жилое помещение общей площадью …кв.м, из них жилая - … кв.м. В его собственности имеются хозяйственные постройки: лит….- деревянная пристройка, деревянный навес…, деревянный навес …, кирпичный сарай …, деревянный сарай с погребом …, баня …, предбанник …., деревянный навес …., деревянный навес …, деревянный сарай …, металлические ворота.. , металлическое ограждение …. Ответчик ФИО2 пользуется жилым помещением: жилая комната № … площадью … кв.м; жилая комната № … площадью … кв.м; жилая комната № … площадью … кв.м; прихожая № … площадью … кв.м; кухня № … площадью … кв.м, прихожая № … площадью … кв.м; ванная № … площадью … кв.м. Всего в пользовании ФИО2 имеется жилое помещение общей площадью … кв.м, из них жилая - … кв.м. В собственности ответчика ФИО2 имеются хозяйственные постройки: кирпичная пристройка …., деревянное крыльцо …, площадка …., деревянный сарай с погребом …., деревянный навес …., кирпичный сарай …, деревянные ограждения ….

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя Нажиганову Т.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома уже разделены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, она возражений не имеет, не возражала их удовлетворить. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на ….долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>., копию определения Выксунского городского суда от ДАТА, копию свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА., копию решения Выксунского городского суда от ДАТА копию заключения строительно-технической экспертизы «НИС» от ДАТА., копию технического паспорта на жилой дом № …. г. Выкса от ДАТА., материалы межевого дела № … на земельный участок по адресу: 

<

...>. выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом № ….. г. Выкса от ДАТА, кадастровую выписку на земельный участок по указанному адресу от ДАТА., копию договора № …. купли-продажи земельного участка от ДАТА копию свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА., копию договора ДАТА., план горизонтальной съемки спорного земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на …. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ул…., копии свидетельств о праве на наследство по закону и по закону от ДАТА изучив материалы гражданского дела № ….., приняв признание иска ответчиком ФИО2, так как оно является добровольным, сделано без принуждения и угроз, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным решение суда не мотивировать и, учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения и земельного участка сложился порядок пользования, удовлетворить заявленные требования. С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № …. г.Выкса Нижегородской области, определив их равными: ФИО1 - …. доли, ФИО2 - …. доли.

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., в собственность:

- ФИО1 ….. долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, состоящей из помещений: прихожая № … площадью … кв.м., жилая комната … площадью.. кв.м., кухня №.. площадью.. … кв.м; жилая комната № … … кв.м: прихожая № … площадью … кв.м; кладовка №… площадью … кв.м, общей площадью … кв.м, из них жилой - … кв.м, с хозяйственными постройками: лит…. - деревянная пристройка, деревянный навес …, деревянный навес …, кирпичный сарай …, деревянный сарай с погребом …, баня.. , предбанник.. , деревянный навес.. , деревянный навес.. , деревянный сарай …, металлические ворота …, металлическое ограждение …;

- ФИО2 …. долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, состоящей из помещений: жилая комната № … площадью … кв.м., жилая комната № …. площадью … кв.м., жилая комната № … площадью …. кв.м., прихожая № … площадью … кв.м., кухня № … площадью … кв.м., прихожая № … площадью … кв.м., ванная № … площадью … кв.м, общей площадью …. кв.м, из них жилой - …. кв.м, с хозяйственными постройками: кирпичная пристройка …, деревянное крыльцо …, площадка …., деревянный сарай с погребом.. , деревянный навес …, кирпичный сарай …, деревянные ограждения …..

Разделить между ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером …., общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ….

Выделить ФИО1 …. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью …. кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., передав в его собственность земельный участок площадью … кв.м. в соответствии с описанием границ по координатам …. согласно материалов межевого дела, выполненного ООО «Выксакадастрсъемка» от ДАТА. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.

Судья - Ю.О. Красовская