Дело 2-191/2026 (2-1611/2025)

УИД 23RS0034-01-2025-002260-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 12 января 2026 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., 2003 года завершения строительства, инвентарный № . . . кадастровый № . . ., на земельном участке с кадастровым номером № . . . а также факта владения земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1447 кв.м., кадастровый № . . ., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>. В результате наводнения в июне 2002 года домовладение было разрушено. На основании постановления Главы администрации Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . . ему было разрешено строительство нового жилого дома на том же земельном участке. В 2002 году были получены разрешение на строительство и соответствующая справка. Между заявителем и ООО ПСФ «Новокубансккапстройсервис» заключен договор подряда № . . . от ДД.ММ.ГГГГ на строительство сборнощитового дома общей площадью 72 кв.м. Объект был принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии, назначенной распоряжением главы местного самоуправления. В 2003 году филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Новокубанскому району изготовлен технический паспорт на домовладение, где в качестве субъекта права указан заявитель. Согласно сведениям ЕГРН, на жилой дом (кадастровый № . . ., площадь 71,3 кв.м, 2003 г.в.) и земельный участок (кадастровый № . . ., площадь 1147 кв.м) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права на земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Документы, подтверждающие права на ранее существовавший дом, утрачены, а организация-подрядчик прекратила деятельность. Установление факта необходимо для государственной регистрации прав.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на заявление, возражений относительно удовлетворения требований не выразил.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения сторон, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В части второй названной нормы дан перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке. Этот перечень не является исчерпывающим, поэтому суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителей юридические последствия.

Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ: «1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2.При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости».

Согласно со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …вступившие в законную силу судебные акты;»

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ: «1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. 2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации».

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежало на праве собственности жилое помещение, общей площадью 34,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м..

В 2002 году в результате наводнения, произошедшего в период времени с 22 по ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение было разрушено.

В соответствие со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новокубанского района отделом архитектуры и градостроительства выдана справка ФИО2 согласно которой, разрешено строительство одноэтажного жилого дома по размером 10,80*7,20 м, общей площадью 72,0 кв.м, в соответствии с постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № . . . п.19 строительство местных сооружений по Т.П. 902-3-24, 902-3-25 в городе Новокубанске земельном участке по 

<

адрес> числящимся за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору подряда на строительство жилья № . . . от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ООО ПСФ «Новокубансккапстройсервис», произведено строительство сборно-щитового дома адресу: 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м, в соответствии выданной проектно-сметной документацией и графиком производства работ.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Новокубанскому району изготовлен технический паспорт домовладения № . . . по 

<

адрес>, инвентарный № . . ., номер в реестре жилищного фонда, в графе I. Сведения о принадлежности в качестве субъекта права указан ФИО2, документом, подтверждающим право является договор купли-продажи № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ № . . . жилой дом лит. А. расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, этажностью 1, материал стен: деревянные, площадью 71,3 кв.м, введен в эксплуатацию в 2003 году, кадастровый № . . . сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № . . .. Данный участок имеет площадь 1147 кв.м. +/-7,61, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При обращении в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ заявителем получен отказ в государственной регистрации права на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов, которые, как установлено в судебном заседании, по утверждению заявителя, утрачены, а организация- застройщик ликвидирована, что подтверждается копией ответа из архива и выпиской из ЕГРЮЛ. Таким образом, получить или восстановить документы, бесспорно подтверждающие право на вновь созданный объект недвижимости и земельный участок, во внесудебном порядке заявитель не может.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 длительно, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался как земельным участком, так и возведенным на нем жилым домом (технический паспорт с его данными, оплата коммунальных услуг, производство ремонта - данные факты в судебном заседании не оспаривались). Спор о праве на данные объекты недвижимости в материалах дела не усматривается, от заинтересованного лица возражений не поступило.

Установление данного факта требуется заявителю для последующей государственной регистрации права собственности в органах Росреестра, что соответствует целям, указанным в законе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявления ФИО2 об установлении юридического факта владения и пользования спорным жилым домом.

Вместе с тем, разрешая требования в отношении земельного участка, судом учитывается, что они заявлены в порядке особого производства.

В соответствие с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вместе с тем, заявителем не представлены какие либо доказательства, свидетельствующие о возникновении у него права владения и пользования указанным земельным участком на праве собственности. В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сведения о продаже земельного участка отсутствуют. Сведения о передаче данного земельного участка в собственность какого-либо лица, в материалах дела отсутствуют. Требования о признании права собственности в силу приобретательной давности ФИО2 не заявлены.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить частично.

Установить факт владения на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № . . .) жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,3 кв.м., 2003 года завершения строительства, кадастровый № . . ., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № . . .

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесению в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме, объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении заявления ФИО2 в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.