Дело №2-1506/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КСА, КТА к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору

установил:

КСА, КТА обратились в суд с иском к ООО «СтройВертикаль», указав, что между КСА и КТА и ООО «СтройВертикаль» заключен Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Номер регистрационного округа №), номер регистрации №. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме №, строящимся за счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района 

<

адрес>, на земельном участке, общей площадью 1629 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.2. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не выполнил своих обязательств по договору, отложив срок сдачи на более поздний срок.

Истцами все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплачено по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 143 000 рублей.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, уценивают в 60 000 рублей. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 50% от суммы неустойки - 62 064,90 руб.

Просрочка исполнения (обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 181 календарной день. Сумма неустойки составляет 124 129,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена застройщику досудебная претензия по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ для мирного урегулирования данного вопроса.

Ответ на данную претензию получен не был, что Застройщик мотивирует отсутствием юриста в ООО «СтройВертикаль».

Истцы просят взыскать с ответчика ООО «СтройВертикаль» в свою пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за 151 календарный день в размере 124 129,80 руб.; сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 064,90 руб.; компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств Застройщика в размере 60 000 рублей.

Истцы КСА, КТА в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом нения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке. 

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КСА, КТА (участники долевого строительства) и ООО «СтройВертикаль» (застройщик) был заключен Договор №15/22/30А/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому предметом настоящего Договора является долевое участие Участников долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства (п.3.1).

Дом – многоквартирный жилой дом строительный №, строящийся за счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Уфимский 629 353 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем Застройщику на основании договоров купли-продажи находящегося вы государственной собственности земельного участка (п.1.1.1. договора).

Квартира - объект долевого строительства, то есть жилые помещения составляющие квартиру, входящая в состав многоквартирного жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, имеющая общую стену без проемов с соседней квартирой, имеющая выход на территорию общего пользования (Приложение № к настоящему договору), имеющая следующие характеристики: номер квартиры – №, количество комнат – 1, общая проектная площадь 38.1 кв.м, 2 подъезд, 2 этаж, подлежащая передаче Участникам долевого строительства в совместную собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законом порядке. Стоимость квартиры составляет 1 143 000 рублей, из расчета стоимости квадратного метра общей проектной площади квартиры 30 000 рублей. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению по завершении строительства дома на основании результатов обмеров (первичной инвентаризации) дома, проведенной органом технической инвентаризации и государственного технического учета (п.1.1.2. договора).

В соответствии с п.4.1-4.3 договора, стоимость квартиры составляет 1 143 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, общей площади квартиры, равной 38,1 кв.м. денежная сумма в размере 317 000 руб. Оплачивается Участниками долевого строительства за счет собственных средств. Денежная сумма в размере 826 000 руб. оплачивается Участниками долевого строительства за счет кредитных средств.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнили в полном объеме.

По условиям договора (п.3.2), срок передачи в собственность участникам долевого строительства долю – квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему договору в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию.

Доказательств передачи квартиры истцам не представлено. Доказательства заключения между сторонами дополнительных соглашений отсутствуют.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 181 день в размере 124 129.80 рублей. Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Представителем ответчика ходатайства о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в заявленном размере.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 64 564.90 рублей ((124 129.80+5000) /2). 

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 3983 рубля (3683 рублей по имущественным требованиям и 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования КСА, КТА к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу КСА, КТА неустойку в размере 124 129.80 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 64 564.90 рублей, всего 193 694.70 руб. – по 96 847.35 руб. в пользу каждого. 

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3983 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.