Дело № 2-2317/19 Изготовлено 03.02.2020 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

30 декабря 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный двухэтажный жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2, кадастровая компания «Континент-план», по состоянию на 09.07.2018 года.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1326 кв.м. На данном земельном участке истцом возведен 2-х этажный жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м., год завершения строительства 2018. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ГПЗУ делали, отказали в выдаче уведомления о соответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, так как фактически в указанном месте дом построен. Дом закончен строительством, коммуникации подведены.

Ответчик Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 09 июля 2018 г., в 

<

адрес> возведен деревянный жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м.

Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением № по техническому освидетельствованию состояния объекта от 03.09.2018 г., выполненным ЗАО «Проектно-технологический институт», на основании которого выявлено, что возведенное без разрешения строение на земельном участке жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый № земельного участка №) в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Возведенное без разрешения на строительство строение индивидуального жилого дома обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены;

- экспертным заключением № от 22.10.2018 г., подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому планировка жилых помещений – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы № от 27.11.2019 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым возведение строения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

04 марта 2019 года истец обратился в Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР в соответствии с п 1.1 ч. 6 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что фактически на вышеуказанном участке в указанном месте дом построен.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО2 09 июля 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько