Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Иланский (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариусу Иланского нотариального округа, ФИО4, ФИО1) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в своих интересах обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом состоит из двух изолированных квартир и в его владении находится квартира №, в которой истец проживает с женой ФИО4 Другая 1/2 доля жилого дома решением Иланского районного суда от 03.10.2017 года признана квартирой №, на которую установлено право собственности ФИО1

Право собственности на жилое помещение приобрел на основании договора купли-продажи от 29.12.1995 года, в котором имеются сведения о том, что дом расположен на земельном участке площадью 584 кв.м., принадлежащем продавцу ФИО2. Заключая договор купли-продажи истец полагал, что покупает не только дом, но и земельный участок. С момента покупки дома пользуется земельным участком как своим собственным. В настоящее время уточнить договор купли-продажи не представляется возможным, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель ответчика администрации города Иланский, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснили, что спорный дом фактически состоит из двух квартир, каждая из которых имеет свой обособленный двор, отдельные входы, квартиры разделены капитальной стеной. Первая квартира принадлежит ФИО1 Во второй квартире проживает истец с женой ФИО4. При квартире имеется земельный участок, используемый под двор и огород. После покупки жилого помещения ФИО2 и ее наследники на земельный участок не претендовали. В настоящее время ФИО2 умерла и оформить права на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора о границах земельного участка нет. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, дала показания аналогичные показаниям истца. 

Выслушав показания истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от 29.12.1995 года, согласно которого ФИО3 купил у ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенную на участке земли мерою 1317 кв.м. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ.

В соответствии с выписками из ЕГРН на жилой дом и на квартиры, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 64,1 кв.м., кадастровый №. Имеются сведения о наличии помещений- квартир, расположенных в здании кадастровые номера № площадью 30,9 кв.м., № площадью 33,2 кв.м, назначение- жилое.

Согласно свидетельства на право собственности на землю ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 583,5 кв.м. В соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 584 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлениями администрации 

<

адрес> от 13.06.2018 года №, №, № уточнено назначение жилого дома- многоквартирный жилой дом, жилое помещение с кадастровым номером № признано квартирой №, жилое помещение с кадастровым номером № признано квартирой №.

Квартира № в 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается решением Иланского районного суда Красноярского края от 03.10.2017 года. 

Объекты спора не включены в реестр муниципальной собственности г.Иланского и Иланского района, что подтверждается справками. 

Согласно справки МП ОМВД России по Иланскому району в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 с 22.04.1996 года, ФИО2 была снята с регистрации в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ в связи о смертью.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом достоверно установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир с отдельными входами. Часть дома, являющаяся квартирой № принадлежит ФИО10 на законных основаниях, так как была куплена им 29.12.1995 года. 

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Таким образом, покупая в собственность долю жилого дома покупатель приобрел в собственность и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Установлено, что продавец, являвшийся собственником как дома, так и земельного участка умер и после его смерти наследство не принималось, что препятствует разрешению спора во внесудебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать часть дома как отдельное обособленное жилое помещение (квартиру) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, назначение- жилое. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 25.07. 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева