Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 марта 2019 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Девелоперская компания "Респект-проект" о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ООО «Девелоперская компания «Респект - проект» в ее пользу сумму образовавшейся неустойки в сумме 751 321,95 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что между истцом и ООО Девелоперская компания «Респект - проект» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №. Договор заключен согласно Федеральному Закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, ответчик брал на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец был обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 363 932 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой Девелоперская компания «Респект - проект» от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 064 000 рублей и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру ООО «ДК» «Респект - проект» на сумму 300 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленного ГК РФ.

Ответчик не произвел своевременное уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, чем грубо нарушил требование законодательства. 

19.09.2018г. истец направил досудебную претензию ответчику, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома заказным письмом с уведомлением по почте, которая была вручена ему 23.09.2018г. с требованиями уплатить неустойку. В претензии предложено ответчику в добровольном порядке погасить возникшую неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

10.10.2018 ответчик направил истцу ответ, в котором сообщил о том, что вопрос о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть решен только после ввода дома в эксплуатацию и передачи участникам объектов долевого строительства в указанном многоквартирном доме. Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № только 26 декабря 2018 года.

29 декабря 2018 года истцом получено уведомление от ответчика о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 25.12.2018г. составила 944 календарных дня. Сумма неустойки составляет 751 321,95 рублей.

Истец ждал передачи 

<

адрес> календарных дня. Ответчик постоянно переносил срок передачи квартиры, не давал ответа, когда реально будет передана квартира. Истец, добросовестно полагая, что обязательства ответчиком будут исполнены в срок, испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками, откладывать планы по переезду в новую квартиру, чем ему был причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании изменила, уменьшила исковые требования в части взыскания неустойки, просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 27.12.2016 года по 26.12.2018 года в размере 750321 рублей 73 копеек, в остальной части исковые требования подтвердила. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен по месту нахождения о времени и месте рассмотрения исковых требований, представил суду отзыв, в котором исковые требования не признал, а в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО Девелоперская компания «Респект - проект» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации № (л.д.11). Договор заключен согласно Федеральному Закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, ответчик брал на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец был обязан уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 26.05.2016 года.

Истец все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 363 932 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой Девелоперская компания «Респект - проект» от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 064 000 рублей и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру ООО «ДК» «Респект - проект» на сумму 300 000 рублей (л.д.16-18).

19.09.2018 г. истец направил досудебную претензию ответчику, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома заказным письмом с уведомлением по почте, которая была вручена ему 23.09.2018г. с требованиями уплатить неустойку. В претензии предложено ответчику в добровольном порядке погасить возникшую неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.21-24). 10.10.2018 г. ответчик направил истцу ответ, в котором сообщил о том, что вопрос о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть решен только после ввода дома в эксплуатацию и передачи участникам объектов долевого строительства в указанном многоквартирном доме. Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № только 26 декабря 2018 года (л.д.27). 29 декабря 2018 года истцом получено уведомление от ответчика о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.28). Объект строительства введен в эксплуатацию (л.д.43). Согласно представленного суду истицей Акта приема – передачи объекта долевого строительства и выписке их ЕГРН истица приняла квартиру и указанная квартира зарегистрирована в ЕГРН, т.е. истица является собственником квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствие со ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 27.05.2016 года по 25.12.2018 года составила 943 календарных дня. Сумма неустойки, согласно представленного истицей расчета, проверенного судом, составила 750321, 73 рублей.

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании изложенного, оценив и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 27.05.2016 года по 25.12.2018 года правомерны.

Согласно ст.330 ГК РФ: Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом обстоятельств дела, поведения сторон, указанной истицей суммой пени, заявления ответчика в представленном отзыве о снижении размера неустойки, установив несоразмерность заявленного истицей размера неустойки и последствиям нарушения обязательства стороной ответчика, суд пришел к выводу о необходимости, с учетом баланса интересов стороны истца и стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, определенный истицей к взысканию, с 750321, 73 руб. до 300000 руб., Суд счел, что указанная сумма неустойки соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений, способствует восстановлению прав истицы вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору от 14.03.2015 года № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца материалами дела установлен, суд, с учетом разумности и справедливости счел необходимым в указанной части снизить заявленную истицей сумму, подлежащую взысканию с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда со 100000 рублей до 30000 рублей, возложив на ответчика обязанность по компенсации морального вреда истице в пределах указанной денежной суммы. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от общей присужденной суммы, в размере 165000 рублей.

В связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлина за подачу исковых требований в суд, суд счел необходимым, в соответствие со ст.103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6200 рублей и 300 рублей за удовлетворении требований в части компенсации морального вреда.

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей" и ст.ст.194 – 198 ГПК РФ:

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО1 к ООО "Девелоперская компания "Респект-проект" о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, частично.

Взыскать с ООО "Девелоперская компания "Респект-проект" в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 30000 (триста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований истца в размере 165000 (сто шестьдесят пять) тысяч рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Девелоперская компания "Респект-проект" в доход государства государственную пошлину в размере 6200 рублей и 300 рублей за удовлетворении требований в части компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2019 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе