Дело № 2-1692/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рабочий» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка 

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.17,20,22). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 102-103).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 124-125).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 129-131).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 134-136).

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования площадью 8,9 га закреплена в коллективную совместную собственность СНТ «Рабочий» (л.д.18) Государственным актом на право пользования землей подтверждается право СТ «Рабочий» и в/ч 68240 право бессрочного и бесплатного пользования 32,9 га земли для коллективного садоводства. (л.д.120-123)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен в связи отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка площадь которого по сравнению в правоустанавливающими документами превышена до 863 кв.м. ( л.д.14-16)

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Рабочий» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО7, которые требования поддержал по доводам заявленным в иске. Уточнив протокольно заявленные требования, просил суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, что соответствует фактическому пользованию. Вариант № 2 истца не устраивает, поскольку установление границ по данному варианту будет противоречить фактическому пользованию, а также площади земельного участка при ее выделении. 

Представитель ответчика СНТ «Рабочий» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражал. 

Третье лицо ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8 

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:9 составляет 858 кв.м., что больше на 58 кв.м. чем по данным ЕГРН. Фактическое землепользование не соответствует местоположению его границы по данным ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояние до 12,43 кв.м. Указанное несоответствие является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка. Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:9. Оба варианта предполагают для исключения чересполосицы принять сведения ЕГРН относительно смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:248.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного участка.

При выборе варианта исправления реестровой ошибки суд учитывает положения п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", фактическое землепользование, отсутствие споров по смежным границам, в том числе со стороны СНТ, приложение к постановлению Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при выделении земельного участка № в собственность правопредшественнику истца его площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., и считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8 

Вариант № 2 экспертного заключения судом отклоняется, поскольку он не соответствует фактическому землепользованию. 

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Рабочий» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить. 

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8 по следующим геоданным: 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 года 

Судья Л.В.Сергеева