Дело № 2-2312/2024

УИД 92RS0004-01-2024-002413-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года город Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.

при секретаре судебного заседания – Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СурядновВА, ГребневАА к Правительству Севастополя, ПК ГСК «

<

данные изъяты>», третьи лица – 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

СурядновВА и ГребневАА обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- признать за СурядновВА право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) на гаражные боксы 

<

данные изъяты> в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> в виде изолированного нежилого помещения – каменного гаража 

<

данные изъяты>.;

- признать за ГребневАА право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли) на гаражные боксы 

<

данные изъяты> в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> в виде изолированного нежилого помещения – каменного гаража №

<

данные изъяты>

- указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами ПК «

<

данные изъяты> Им принадлежит нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3, №Г13.

ПК «

<

данные изъяты>» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ПК «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения, что указанный земельный участок имеет кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>», категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование «объекты гаражного назначения) (код 2.7.2».

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г.Севастополе зарегистрирована Декларация о начале строительных работ СТ № (заказчик строительных работ ПК «ГСК «

<

данные изъяты> в отношении объекта строительства «строительство многоэтажных гаражей на 

<

адрес>».

В границах земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено строительство нежилого здания, состоящего из гаражных боксов №Г3, №Г13.

Согласно технического плана спорный объект представляет собой объект недвижимости – нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3, №Г13, двухуровневое (с учетом особенностей рельефа земельного участка), состоящее из двух нежилых помещений с площадями: 1 этаж – помещение Г3 площадью № кв.м. (используется СурядновВА), 2 этаж – помещение Г13 площадью № кв.м. (используется ГребневАА). 

<

адрес> объекта 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен - каменные, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Истцы выплатили паевой взнос, задолженность по обязательным платежам отсутствует. 

Согласно выводам эксперта, нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3 и №Г13, расположенное на земельном участке ПК 

<

данные изъяты>», является объектом капитального строительства, соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создаёт угрозу имуществу третьих лиц, возможно сохранение вышеуказанного объекта капитального строительства в построенном состоянии. Требования СНиП II - 25-80; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 17.13330-2011; СП 29.13330-2011 не нарушены. 

Нежилое здание - гаражные боксы №Г3 и №Г13, возведено и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством Российской Федерации, не противоречит нормам СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

С целью осуществления ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы №Г3 и №Г13 истцами в Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес> направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание – гаражные боксы №Г3 и №Г13», расположенных на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> отказано в осуществлении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание - гаражные боксы №Г3 и №Г13» по причине несоответствия документов «Положению об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя», утвержденного постановлением Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Потребительский кооператив «

<

данные изъяты>", Правительство Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От представителя ответчика Правительство Севастополя поступил письменный отзыв, в которым просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Севастопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающему кооперативу «

<

данные изъяты>» дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,32 га на 

<

адрес>» для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей.

Решением Севастопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в решение Севастопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, изменена площадь земельного участка на площадь 

<

данные изъяты> га, утвержден предоставленный проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, передан обслуживающему кооперативу «

<

данные изъяты>» в аренду сроком на 25 лет для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОК «

<

данные изъяты>» заключен договор о передаче земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> в срочное платное пользование для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> и ПК «

<

данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, согласно которому, предметом аренды выступает, переданный в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3704 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> включен в реестр собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Севастополя, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства и обслуживания многоэтажных гаражей», категория земель «земли населенных пунктов». Сведения о земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №

В границах земельного участка, предоставленного в аренду ПК ГСК «

<

данные изъяты>» членами ПК ГСК «

<

данные изъяты>» истцами СурядновВА и ГребневАА осуществлено строительство объекта капитального строительства «Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №

Судом установлено, что истцы являются членами ПК ГСК «

<

данные изъяты>», что подтверждается справками ГСК 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, вступительный, паевой и иные взносы уплачены в полном объёме, в пользовании истцов находятся каменные гаражные боксы №Г3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ПК «

<

данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПК «ГСК «

<

данные изъяты>» зарегистрирован Управлении Федеральной налоговой службы по городу Севастополю.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что используемый объект недвижимости - гаражные боксы представляют собой двухуровневое нежилое здание, состоящее из двух нежилых помещений с площадями: 1-й этаж – помещение Г3 площадью 18,6 кв.м. (используемое СурядновВА), 2-й этаж – помещение Г13 площадью 18,8 кв.м, (используемое ГребневАА), общей площадью 34,7 кв.м., материал наружных стен - каменные, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Истцы выплатили паевой взнос, задолженность по обязательным платежам отсутствует, являются членами ПК «

<

данные изъяты>». 

Согласно выводам эксперта, нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3 и №Г13, расположенное на земельном участке ПК 

<

данные изъяты> является объектом капитального строительства, соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создаёт угрозу имуществу третьих лиц, возможно сохранение вышеуказанного объекта капитального строительства в построенном состоянии. Требования СНиП II - 25-80; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 17.13330-2011; СП 29.13330-2011 не нарушены. Нежилое здание - гаражные боксы №Г3 и №Г13, возведено и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством Российской Федерации, не противоречит нормам СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, заключение эксперта составлено с использованием необходимых письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. 

Заключение эксперта является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

С целью осуществления ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3 и №Г13», расположенное на земельном участке ПК 

<

данные изъяты> истцами в Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес> направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №№», расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> отказано в осуществлении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3 и №Г13» по причине несоответствия документов «Положению об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя», утвержденного постановлением Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание, состоящее из двух нежилых помещений с площадями: 11-й этаж – помещение Г3 площадью 18,6 кв.м. (используемое СурядновВА), 2-й этаж – помещение Г13 площадью 18,8 кв.м, (используемое ГребневАА), общей площадью 34,7 кв.м., материал наружных стен - каменные, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>»).

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что построенные на территории ПК ГСК «Равелин-Авто» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на гаражи в административном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума №) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку истцы выплатили паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПК 

<

данные изъяты>», гаражи возведены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в целях строительства гаражей, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Установлено, что ПК 

<

данные изъяты>» создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей, осуществляет свою деятельность на основании устава, который согласно законодательству Республики Крым и 

<

адрес> прошел регистрацию в правовом поле Российской Федерации, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения, что подтверждено материалами дела.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцами права собственности на нежилое здание, состоящее из гаражных боксов №Г3 и №Г13», расположенных на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Исковые требования СурядновВА, ГребневАА - удовлетворить.

Признать за СурядновВА право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> на гаражные боксы 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> в виде изолированного нежилого помещения – каменного гаража №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ГребневАА право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> на гаражные боксы 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> в виде изолированного нежилого помещения – каменного гаража №Г13 общей площадью 18,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2024 года. 

Председательствующий С.А. Романов