Дело 2-2483/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014354-29

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО4 и ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО9 и ФИО7 (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что истцы на основании договора купли-продажи от ... являются собственниками ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, которые ранее продали истцам жилое помещение. Ответчики обязательства по снятию с регистрационного учёта добровольно не исполнили, собственниками квартиры в настоящее время не являются. На основании изложенного истец просят признать ответчиков утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены, от ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... истцы являются собственниками ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан (л.д. 13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом ФИО3 зарегистрировано ... за ..., за истцом ФИО4 ... за ...(л.д.15).

Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в течение 14 дней со дна подписания договора.

Однако ответчики свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили, с регистрационного учёта добровольно не снялись.

Ответчики на судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление суду не представили.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя в нём лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняют, бремя содержания квартиры не несут. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцами и ответчиками не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцам для личного пользования, регистрация ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцам жилом помещении, по мнению суда, нарушает их права и создает неудобства, так как они не имеют возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся их собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан, и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.